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⚠温馨提示：
✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
✅预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询
项目占地超过7万㎡，共有6宗地块，分别为A、B、C、D、E、F地块，定位“琶洲中二区核心区水滨地标”，业态以办公和商业为主，也有少量公建配套。其中B、C、E地块主推的是公寓产品，将首推C地块的C2栋，35层高，3梯6户设计。项目首推的户型共有6个，分别是109㎡、110㎡、111㎡、122㎡、125㎡和141㎡户型。
基本信息
【占地面积约】72000m²【建筑面积约】132000m²
【总规划】A、D地块为写字楼，剩下的B、C、E、F地块为大平层公寓产品【公寓总户数】924户
【产品面积】B地块公寓为86-225㎡平层户型，C地块公寓为109-141㎡平层户型，E地块则是425㎡纯粹的大平层产品，F地块公寓则为171-225㎡平层户型【首推】C地块公寓涵盖109-110-111㎡北向两房和122-125-141㎡南向三房【总层高】35层三梯六户，单层3.5米
【项目地址】广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁
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【稀缺资源，尊享生活】项目所在地块是琶洲村旧改的最后一块留用地，由世界级建筑大师严讯奇操刀设计，坐拥黄埔涌与大围公园湿地的稀缺景观资源。270°宽境大平层，板式建筑南北通透，三层加厚玻璃幕墙，全屋转角无柱设计，每一处细节都彰显了对品质生活的极致追求。在这里，您可以享受到繁华都市中的珍贵静谧，感受自然与城市的和谐共生
【多维交通，便捷出行】
保利琶洲四季坐拥CBD多维立体交通枢纽，地铁、城轨、过江隧道、码头等多种交通方式无缝对接，轻松畅达广州各大核心区域及粤港澳大湾区。无论是商务出行还是日常通勤，都能享受到前所未有的便捷与高效。
❃ 繁华 | 顶奢商圈交汇 地标林立
CBD衣食住行繁华生活一站式即享
❃ 宽境 | 一线黄埔涌江景 万亩大围公园绿洲
❃ 【黄金三角可自住 可投资大平层核心资产】
—居住有品质，回报有保障，升值有潜力—
① [琶洲超3.4万家企业，超80万高端产业人才的的优居之选]
② [琶洲公寓长租70-100元/㎡ 广交会期间短租翻3-5倍]
③ [一江两岸黄金三角CBD全线破20万+冲30万+，升值潜力无限]
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❃ 高质| 保利最高标准打造 顶奢豪宅品质
① [类板式布局/酒店式大堂/3T3/2T4/3T6]
② [轻奢会所/情景商业街区下楼即享]
③ [保利最高标准顶奢装标 舒享高定品质人居]
公寓产品全部都是3.5米标准的豪宅层高，明火带阳台的设计使得业主能拥有更好的居住体验。
B地块公寓为86-225㎡平层户型。
C地块公寓为105-145㎡平层户型，E地块则是425㎡纯粹的大平层产品。
F地块公寓则为171-225㎡平层户型，总共仅有924套公寓产品。
LDK超大客厅、奢阔卧室只是标配，保利·琶洲四季在空间感注入诸多考量。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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