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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

【项目基础信息】

开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司

总占地面积：约4.8万㎡

总建筑面积：约36万㎡

一期可售套数：314套

一期可售面积：约39175.74㎡

交楼标准：毛坯

产权年限：70年（2019年11月-2089年11月）

交楼时间：2024年2月

一期容积率：5.9

一期绿化率：40%

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30载百合 深耕匠筑 百合集团深耕布吉30载

其业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域

先后成就区域低密住宅典范百合山庄、龙岗首家五星级酒店百合酒店等高口碑项目

二十多年来一直兴资办学，并专门出资设立“国强奖学奖教基金”，累计发放奖金逾亿元。同时积极参与社会公益事业，先后向各类抗灾抗疫捐资捐物、投建山区希望小学、援建贵阳山村道路、出资3000万修缮罗福嶂会议红色革命旧址、捐资1.5亿给香港中文大学（深圳）成立道扬书院…迄今为止全国范围内累计捐资超过5亿元，是有温度、有责任的企业

2022，百合集团再次执笔焕新罗岗核芯

百外优教圈 难得学府高地

百合外国语学校

建校20年，中考成绩连续9年领跑全市

深圳“四大高中”考入率名列前茅

百外春蕾小学

深圳市一级学校

龙岗区优质民办中小学

龙岗区教育系统先进单位

百外世纪小学（与项目一墙之隔）

秉承百外教育高品质教育教学理念

全国遴选60多名精英教师

半数以上教师有硕士研究生及以上学历

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多维交通 4站抵达福田芯

5/17号（规划中）百鸽笼站双地铁线上盖

1站换乘3/14号线

4站抵达福田芯，高效串联南山/前海

1站直达深圳东站，7站快速通达深圳北站

毗邻主干道，离龙岗大道仅约1公里，离丹平快速仅约2.5公里，近距离连接北环大道、水官高速，快速通达全城各片区

超20万㎡万象精粹 自带约4万㎡精粹商业

紧邻约12万㎡华润万象汇城市级旗舰商业（下沉广场可直接通往）

300米范围内尽享沃尔玛，礼信汇、布吉街等商圈；2公里范围内集聚天河城、佳兆业广场、布吉天虹商场，都会万象精粹于此

4公园环绕 直连荔山公园

项目通过市政天桥（规划中）直连荔山公园、大部分户型都可直接看到荔山公园

求水山公园和围岭山公园距离项目直线距离约1公里

北侧为石芽岭公园，离项目直线距离约2公里

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优质医疗资源在侧 为健康生活护航

项目附近有深圳市罗湖妇幼保健院、深圳市第三人民医院、龙岗区第二人民医院、龙岗第四人民医院等

其中，龙岗第二人民医院迁址重建至布吉街道罗岗社区，距离本项目约300米；深圳市罗湖妇幼保健院为二甲医院，占地面积约2500㎡，是广东省首家通过ISO9000质量管理体系认证的妇幼保健院，距离我们项目直线距离不到3公里

自带约2万方园林 全龄悦享 活力社区

项目园林面积共有约21430㎡，含有游泳池、环形跑道、全龄玩乐区、阳光草坪、架空层打造区，平时您在小区就可以慢跑、带娃、星空露营、下棋乘凉等活动，肆意畅享与家人的休闲时光……

学府·公园·都会核芯

总建面约36万㎡人文生活体

百合集团择址罗岗核芯

匠筑36万㎡都市人文生活体

以住宅、商业、公寓、办公、全龄教育等多元业态

将万千美好生活汇聚于芯

并通过下沉景观广场、三维立体慢行系统等规划设计

串联周边城市、公园景观节点

成就罗岗都市核芯多元人文生活社区

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平面图

项目

户型图

百合世纪广场

户型面积布局02/03101平三房两厅两卫设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了3.2米/3米/2.6米的宽度，阳台1.6米进深，L型厨房，有带1个小生活阳台，都是东南朝向。

户型面积布局02/03102平三房两厅两卫设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了3.3米/3米/3米的宽度，阳台1.6米进深，L型厨房，有带1个小生活阳台，都是东南朝向。

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户型面积布局01/04121平四房两厅两卫设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅4.15米开间，4个卧室分别做到了3.4/2.9米/2.8米/2.75米的宽度，U型厨房，全屋飘窗设计。

户型面积布局01/04174平五房两厅三卫设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅5米开间，5个卧室分别做到了3.8米/3.8米/3.3米/3米/3米的宽度，其中靓点是双主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，全屋飘窗设计。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9958-197

最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布