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邵阳楼市发布 2025-03-15 11:51:23
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项目周边不远就有四个公园公园环绕,附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外,周边还有深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建),演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投…

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红山华府主推的户型建面约63-78㎡二至三房,完美契合了当下很多家长对于上车深高北小面积学区房的置业需求,项目平均赠送率高达13.7%,户型灵动性强,可以满足更多家庭生活场景需求。在保证各功能区及实用性兼备的前提下,合理打造户型,做到“小而精”的布局设计,实现低成本上车。

项目效果图|图源:红山华府

目前效果图已出炉,项目为高层独栋住宅。项目规划为二类居住用地,用地面积:6249平方米,容积率4.6。

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户型鉴赏:

根据平面图显示,项目分为1栋(一单元)30层和1栋(二单元)33层。其中一单元为商品房,二单元为回迁房,该项目为刚需小面积产品,户型面积有63㎡、66㎡、69㎡、78㎡两房至三房,其中两房户型93套,三房户型93套。

红山华府

今年5月份,深圳建筑新规出台,市面上大部分产品户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升!

项目效果图|图源:红山华府

项目与深圳北站的直线距离约500米,距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区(下称“深高北”)约400米。

示意图

教育配套

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来,中考成绩一直是龙华的top1,经过几年的沉淀,现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环,未来入市时是一个极大卖点。自深高北落地龙华以来,中考成绩一直是龙华的top1,经过几年的沉淀,现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

比如,2021年深高北的中考成绩遥遥领先:570分以上占比17.94%,560分以上占比29.41%,550分以上占比39.41%。从560分以上的占比来看,深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

尤其是,去年初深高北启动了扩建工程,拟扩建45个班,新增2100个学位。这就意味着,那些担心被分流的家长,未来其孩子有更多机会进入深高北。

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交通配套

距离深圳北站约500米,地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴,自驾出行各个片区比较便捷,到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

商业配套

后期附近将建龙华首家五星级万象系商业,后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

星河coco city距离项目约1.2公里,鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站,步行或者搭乘一个地铁站就能抵达,出门消费娱乐都很便利。

休闲配套

项目周边不远就有四个公园公园环绕,附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外,周边还有深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建),演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

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周边价格

价格方面,距离该地块最近的中海学仕里(2022年6月入市),毛坯限价7.82万/㎡。

而二手房方面,周边的金亨利近3月成交价12.7万/㎡,挂牌价超13万/㎡,是龙华二手房市场的天花板。

同样是深高北学区的众福红山印 (11月8日)晚上10点,位于龙华红山的新盘众福红山印选房结束。

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