观山海家园(售楼处)首页网站-观山海家园营销中心-观山海家园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.3.21

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观山海再次加推2栋1-2-3单元共295套房源。此次将优选推出2-2单元小区北侧，山脚下更安静的一栋，这次加推将新增95平的3房户型

「观山海家园」位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，属于前海南板块，板块内有我们熟知的诺德，泛海拉菲，中海阳光玫瑰园等热销二手盘，项目距离5号线荔湾站仅650米，出行非常便利。

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

户型介绍

本次全新开放的建面约95-113㎡户型让人眼前一亮，入户即享一线山景宽境，迎面而来澄净通透与朗阔尺度，自然之美触手可及。

2栋有1、2、3单元：

1单元19层：95平米(04、05)，113平米(01、02、03)

2单元24层，3单元22层：95平米(04、05)，110平米(02)，113平米(01、03户型)

除了2、3单元95平米东北向看大南山，其他户型都是西南向!

项目优缺点分析以及合适人群

一、核心优点

1. 低密度舒适社区

容积率仅2.65，楼间距开阔，绿化率30.85%，背靠大南山、面朝海湾，部分户型可享山景或海景。

纯商品房社区，无保障房/回迁房，居住氛围纯粹。

2. 交通便利性

地铁5号线荔湾站步行约650米，未来可换乘15号线（在建），串联前海、宝中等核心区；自驾紧邻兴海大道、月亮湾大道，年底妈湾跨海通道开通后通勤更便捷。

3. 高性价比与户型优势

价格优势：总价710万起（南山3房最低门槛），对比同片区二手指导价（9万+/㎡）及新盘（如瑧湾悦10万+/㎡），性价比突出。

得房率高：拓展后使用率达96%-97%，95㎡做3房2卫，113㎡做4房2卫，竖厅+宽阳台设计，功能性强。

4. 配套资源

教育：对口荔湾小学、深大附中初中部，周边规划36班小学，国际学校资源丰富（哈罗、荟同等）。

商业：自带6000㎡社区商业，步行可达泛海城市广场，15分钟车程覆盖万象前海、海上世界等综合体。

5. 前海发展潜力

位于前海合作区边缘，虽非桂湾/妈湾核心板块，但有望受益于前海产业集群和人才聚集的长期红利。

适合人群

1. 自住改善家庭

南山刚改需求：预算有限但追求三房/四房实用性，高得房率+低总价优势明显。

山景/低密爱好者：稀缺低密度社区，天然氧吧+部分海景视野，适合注重居住舒适度的家庭。

2. 教育需求者

荔湾小学+深大附中初中部组合，满足基础优质教育需求；国际学校资源为多元选择提供便利。

3. 长线自住或保值型买家

前海规划红利需时间兑现，适合不追求短期暴击、更看重保值属性的家庭。

购买建议

优选户型与楼层：优先中高楼层、东南/南向户型（采光更优）。

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