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项目简介

珠江天郦是广州天河国际金融城北区的一座高端住宅项目，位于中山大道旁，地理位置优越。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13.55万平方米，规划建设五栋高达32层的住宅楼（A、B、C、D、E栋），共提供572套住宅单位。项目的容积率为7.2，绿化率为10%，并配备1066个停车位，车位配比达到1:2，极大地满足了住户的停车需求。珠江天郦预计于2025年6月交房，物业管理费为7元/平方米。

项目特点

珠江天郦具有独特的建筑设计与高端配置，项目整体采用现代简约风格，外立面材料精致，营造出亮丽的视觉效果。所有住宅楼均以南北通透的设计理念进行规划，强调最大化的景观视野与舒适居住体验。项目内部配有丰富的公共设施，如健身房、儿童游乐区等，旨在为住户提供全面的生活服务。尽管面临中山大道的交通噪音问题，南向房间可享受静谧的花园景观，创造了宁静、和谐的居住环境。

生活配套

珠江天郦的周边配套设施十分完善，特别适合家庭居住。项目自建有三层幼儿园，为住户的孩子提供便捷的教育条件。周边还有多个知名教育资源，如骏景小学、骏景中学以及华师附属天河实验学校，确保孩子的教育得到充分保障。此外，项目附近有南方医科大学第三附属医院和中山大学附属第六医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

区域介绍

珠江天郦坐落在广州第二CBD核心区域——天河国际金融城北区，地理位置得天独厚。该区域的交通非常便利，距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站也只有500米，步行可达。同时，项目周边还有BRT公交站点，公共交通十分便捷。驾车出行方面，中山大道和黄埔大道近在咫尺，未来新滘东路隧道将进一步缩短到珠江新城、金融城及琶洲的通勤时间，极大提升出行效率。

户型鉴定

珠江天郦提供从125㎡至180㎡的多种户型选择，主打四房设计，以满足不同家庭的需求。最为主力的140㎡户型分为横厅和竖厅两种布局，适应不同的生活习惯，且货量最多。此外，180㎡的大平层较为稀缺，仅有60套左右，适合追求极致居住体验的家庭。项目户型设计方正合理，南向阳台最大化利用花园景观，为居民提供更好的生活质量。

建面约125㎡四房：格局相对方正，均为北向设计。

建面约140㎡户型：是整个项目货量最多，最主打的户型，分为横厅和竖厅设计。

建面约180㎡大平层：贵且精，货量很少，大概只有60套。

优点

优越的地理位置

：珠江天郦位于天河国际金融城北区，周边商务区、交通和配套设施均处于广州的核心地带，出行和生活都非常便利。

高端的建筑设计

：项目采用先进的建筑设计和优质的外立面材料，视觉效果出众，且注重居住舒适度，南北通透的设计让每个住户都能享受到良好的采光与通风。

完善的教育配套

：项目周边教育资源丰富，有多所知名学校，确保孩子能够接受优质教育。

丰富的社区设施

：项目内部设有三层幼儿园、健身房、儿童游乐区等，提升居民的居住体验。

缺点

交通噪音影响

：由于项目靠近中山大道，北向的住宅可能会受到一定的交通噪音影响，虽然南向房间能享受花园景观，但这一问题对于部分住户来说仍可能是一个缺点。

学位分配待定

：尽管项目自建了幼儿园，但具体的学位分配还需交房后由教育部门确定，可能会影响部分家庭的入学安排。

价格较高

：珠江天郦作为高端住宅项目，售价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

总结而言，珠江天郦凭借其优越的地理位置、卓越的设计与丰富的配套设施，成为天河国际金融城北区的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。然而，交通噪音和学位分配问题可能会影响部分购房者的决策，购房者需要根据自己的实际需求做出判断。

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