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锦顺名居项目概况及价值分析

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项目区位与基础参数

该物业坐落于深圳市龙华区大浪街道核心地段，毗邻沿河路与观天路交通动脉，规划中轨道交通25号线石凹站（直线距离约500米）辐射范围内。项目占地18,000平方米，总开发体量达18万平方米，由6栋超高层建筑组成，包含41层及46层两种产品形态。规划指标显示容积率为6.9，停车系统配置1:1车位配比（共计1042个），物业由锦顺源集团自主运营管理，费用标准为4.9元/平方米/月。

核心竞争优势

价值优势：项目定价策略具有市场竞争力，套均总价320万元起，精准定位首置型客户群体

立体交通体系：依托在建的侨城东路北延快速路（2026年通车）及轨道交通25号线（规划公示阶段），构建多维交通网络，有效衔接福田-南山核心商务区

全维生活配套：项目配备7,600平方米主题商业街区，联动半径3公里内大浪商业中心、星河ICO等大型综合体，形成复合型商业生态圈

品质居住体验：规划配置全龄段休闲设施体系，涵盖生态绿地、儿童活动区、健身空间及多功能会所，配合超85%实用率设计标准

风险可控性：采用现房销售模式，以毛坯状态交付，保障资产安全性的同时赋予业主个性化改造空间

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区域界面提升需求：项目周边存在城市更新区域，现阶段界面品质有待提升

轨道交通兑现周期：核心轨道配套尚处建设前期，短期出行需依赖现有公交系统

通勤成本考量：地理位置距传统商务核心区存在空间距离，建议结合职业半径评估通勤方案

战略级基础设施规划

侨城东路北延工程：市政重点工程，总投资额112亿元，规划建设双向六车道快速路网，预计实现20%通勤效率提升

轨道交通25号线：规划中地铁动脉将显著改善区域交通可达性，形成物业价值增长双引擎

【教育资源】

半径三公里范围内分布六所优质教育机构，包括九年一贯制公立学校及知名民办院校。社区内配置2400平方米品牌幼儿园，毗邻大浪实验学校、爱义学校等基础教育集群，形成优质教育生态圈。

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【商业配套】

项目打造7600平方米主题商业综合体，采用专业化运营管理体系，涵盖生活服务、休闲娱乐等多元业态。依托大浪核心商圈辐射优势，与区域商业中心形成互补型消费网络，全方位满足高品质生活需求。

【在售产品】

现阶段主推户型涵盖79-123平方米多种选择：

79㎡三室一卫户型：当前优惠总价范围320-357万元

91㎡三室两卫户型：折后总价区间348-398万元

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109㎡四室两卫户型：特惠总价393-455万元

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123㎡四室两卫户型：优惠后总价440-502万元

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