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区位与板块价值

科学城被誉为“广州产业和人才集聚的桥头堡”，这里聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等高精尖产业齐头并进。

超190家世界500强企业落户，约占全市67%，十多个总部项目云集。黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城板块贡献超50%。产业能级和人才含金量都足够高，未来发展潜力毋庸置疑。

基本信息一览

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：约10万㎡

建筑面积：约56万㎡

容积率：3.84

绿化率：35%

车位总数：4194，车位比1:1.21

物业公司：时代物业

物业费：3.2元/㎡·月

交通配套

现阶段，项目距离最近的地铁6号线香雪站约3.8公里，步行通勤不太现实。

但小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，从家门口出发，5站可达香雪站，直接接驳地铁6号线，无需换乘即可畅达天河、海珠、越秀。

此外，未来6号线东延段和23号线也将在植树公园站交汇，规划兑现后交通便利性将大大提升。

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教育配套亮眼

家门口就是30班制的东荟花园小学东校区，被誉为“萝岗东风东”，师资力量强悍，100%本科以上学历教师，拥有省特级教师、正高级教师、广州市名师等。

项目还配建18班幼儿园，解决业主幼儿入学问题。中学对口黄埔区重点：苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校等，孩子教育从小到大无忧。

生活与商业配套

周边拥有300万方商业集群，包括区府香雪商圈、萝岗万达、保利未来香雪城（在建），生活便利度高。

项目自带约8万㎡高端商业、规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所，内部生活配套丰富。5大生态公园环绕，背靠3000亩大后花园，生活环境宜人。

附近二手房市场成熟，居住氛围浓厚，钱大妈、百果园等生活超市近在咫尺，满足日常需求。

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在售户型

目前在售户型涵盖

建面约95㎡三房

建面约105㎡三房两卫

建面约118㎡四房两卫

建面约138㎡四房两卫（改善型大四房）

整体户型方正，南北通透，户型设计实用。

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在售户型如下：

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小结

黄埔时代天韵适合希望扎根科学城、追求高端教育资源和配套完善的家庭客户。

缺点方面，短期内地铁通勤不算方便，但有轨电车可部分弥补，未来规划兑现后交通改善可期。

总体来看，是一个区位优质、配套完善、教育资源强劲的高潜力楼盘。

时代天韵所属的萝岗街道对口广州重点中学——苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校(初中部)、北京师范大学广州实验学校(初中部)等

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