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一、项目概况

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开发商：深圳市华房投资发展有限公司

用地规模：8,217.31平方米

总建筑面积：29,665.49平方米

规划指标：容积率2.2，绿化覆盖率40%

产品配置：23层高端住宅220套，主力户型66-104㎡

配套设施：配备180个标准停车位

二、区位优势

项目位于龙华区行政中心核心地段，属深圳中部发展轴战略要地。

通过清平高速与红岭北路形成16分钟福田通勤圈，经南坪快速可直达南山商务区。轨道交通方面，项目与地铁4号线牛湖站首发站点直线距离500米，实现与深圳北站、福田CBD的高效接驳。

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三、发展规划

政府重点打造的国际社区样板工程，获超百亿财政投入支持；

区域城市更新规模达2500万㎡，占龙华旧改总量52%，已吸引鸿荣源、万科等头部房企入驻；

梅观科技创新走廊规划落地，片区聚集260余家国家级高新技术企业，形成高端人才集聚效应。

四、投资价值

作为区域首发住宅项目，占据市场先发优势；

低密度规划保障居住品质，产品定位契合高新人才改善型需求；

城市更新红利持续释放，预计未来三年区域房产增值空间达35%；

轨道交通网络完善，资产流动性优势显著。

五、产品特色

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采用点阵式建筑布局确保全户型通透采光，纯住宅社区规划构建高端人居氛围。项目依托生态基底打造立体园林体系，配备智能安防系统，建立全周期物业服务标准，目前市场关注度已位列片区首位。

教育配套：

项目周边规划优质教育资源，直线距离约850米处坐落区属重点公立学校德风小学。该校创立于1933年，作为区域教育标杆，现有标准化教学班级48个，可容纳适龄学生2400名。东南侧同步建设中的润泽教育园区包含双轨制办学体系：27班九年一贯制基础教育学校及18班特殊教育机构，总学位配置1404个，预计2022年完成建设并投入使用。

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商业配套：

项目与占地50万平方米的观澜湖新城MH Mall形成商业联动，该国际级商业综合体汇聚全球170余家知名品牌，涵盖高端零售、主题餐饮、文化娱乐、星级酒店及特色旅游五大功能模块，构建全天候城市级消费目的地。

居住单元规划：

住宅空间设计方案遵循现代人居理念，通过科学的功能分区与空间尺度设计，实现居住舒适性与实用性的有机统一。具体户型配置包含多维度生活场景解决方案，充分满足不同家庭结构的居住需求。

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