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深圳中洲迎玺花园楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。

中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。除了依靠北站交通出行网，同时享用华润商业配套真正可以做到“出则繁华，入则宁静”。整个北站商务区规划非常庞大的商业体量，未来三五年发展到一定阶段之时，主打软金融电子商务的从业者跳个槽就在家附近上班!。

中洲迎玺的户型面积为92-166㎡三至四房，户型方正，多为南向和南北通透，通风采光好，得房率高。

户型面积：

92-95-97㎡的三房两厅两卫；

114-115-120平米的四房两厅两卫；

131-136-140-141-166㎡阔绰四房两厅两卫。

【住宅项目概况】

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（项目规划数据，非最终数据）

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；2、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

中洲迎玺位于深圳北站旁边，距离深圳北站约600米，属于龙华最核心的区域，北站片区是龙华中央商务区，未来龙华最具发展潜力的板块之一，深圳北站是全国重要的交通枢纽之一。

中洲迎玺总占地7.7万㎡，建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24 ，规划17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，绿化率40%，停车位1510个，车位比超1:1，交楼时间为2026年6月。

中洲迎玺项目分为三期，一期二期为同一个地块，总户数为1390户，其中一期644户，二期751户，楼栋高度为31F/49F，梯户比为两梯四户/三梯四户/三梯三户。三期为另一个地块。

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中洲迎玺一期在去年12月开盘，642套住宅共卖出417套，销售金额约29亿，去化率约65%。备案价7.24万/㎡，开盘当天85折，折后单价6.15万一平，把北站片区价格直接降到了6万的水平！

项目优势：

1、交通便利，靠近深圳北站，还有3条地铁线；

2、龙华最核心地段，又是深圳地理中心，未来发展潜力巨大；

2、汇聚了龙华最优质的配套资源，商业、教育、医疗等一应俱全；

3、片区少有的低容积率住宅，产品品质好。

项目不足：

1、高峰期在龙华片区交通还是会比较拥堵。

2、1992年拿地，只剩39年产权，对二手房交易贷款有影响。

总体来讲，中洲迎玺位于龙华最核心的地段，汇聚了区域最优质的配套，交通便利，住宅产品品质不错，少有的低容积率住宅小区，最关键是价格很有优势，预估折后6万多的价格，相比区域新房和二手房性价比很高，具有一定的购买价值！

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户型赏析：

中洲迎玺花园位于深圳，其周边配套设施丰富，包括交通、教育、商业和休闲设施。

在交通方面，项目距离深圳北站约400~600米，深圳北站交通枢纽不仅有通往全国各地的高铁，还有地铁4/5/6号线直接在此接驳，交通便利性极高。

在教育方面，项目周边有龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，且被纳入格致中学民治校区的学区范围。此外，项目1.5公里范围内还涵盖了潜龙学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区等优质教育资源。

在商业方面，项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），并且周边有星河coco city、龙华天虹、红山6979等大型商圈。此外，项目还将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。

在休闲方面，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）等人文配套设施。

综上所述，中洲迎玺花园的周边配套设施丰富多样，能够满足居民的交通、教育、购物和休闲需求。

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