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仁恒深之源公寓
罗湖超高性价比商办公寓
罗湖区委政府旁边,万象城商业繁华之地
原备案价4折出售|火热开抢价格惊喜
送8000元/平豪装
公寓出售面积:
高区:227-249㎡(2-3室)
中区:60-108㎡(1-2室)
仁恒深之源,商铺 出售
湖贝芯 臻稀铺位 仅此绝版
可售商业面积:约2544.85㎡
项目位于深圳深南大道与文锦路的交汇处,建面约8.12万㎡,地下3层,地上44层,融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态,提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层,共324席。
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占地面积:约5743㎡
建筑面积:约81232㎡
楼本层高:地上44层、地下3层
总户数:324户
楼高:208米
目前主力产品:60-249㎡
土地使用年限:40年(2018年-2058年)
物业费:办公12.6元/㎡*月
燃气:无燃气、无阳台
停车位:299个
净高:约4.1米
梯户比:中区9梯12户、高区9梯6户
开发商:仁恒置地
物业管理:仁恒物业
交通配套
湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁
三大口岸:文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸
三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站
五大地铁
2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站
9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)
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商业配套
对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场,国际潮流消费中心
约49万㎡的华润湖贝商业体量,助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新,融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街,金光华,天虹,国贸等磅礴商业,构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。
教育配套
附近有黄贝岭知行学校,翠园实验学校,湖贝小学,螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校,两所幼儿园
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医疗配套
深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源
深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院,是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院,被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院,“华南区综合实力排行榜”前列。(资料来源:深圳市人民医院官网)
文体配套
华润湖贝配建约4万㎡文化设施,500余年历史的古村活化区
致力于打造城市文化名片与人文艺术中心,未来将成为世界级文化打卡地。
生态配套
“一半山水一半城,山水相融城如画”,罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园,人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕,超千万生态绿肺,可尽享亿氧滋养。
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产品优势
户型鉴赏
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房产信息:
年报解读 | 龙湖集团:稳固基底,扎实推进高质量发展
聚焦高能级城市,建设“好房子”
聚焦改善性需求,实现高质量销售和回款。2024年,龙湖集团积极响应建设“好房子”号召,聚焦改善性需求,全年实现合同销售额1011.2亿元,销售面积712.4万平方米。龙湖集团持续聚焦签约质量,实现高质量回款,销售回款率超100%,年内首开项目平均去化率近80%。分区域来看,长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%和9.5%,一二线城市销售占比超90%,其中,上海观萃拿地后7个月三次开盘已近清盘;成都观萃、佛山御湖境等年内开盘项目均实现清盘。
图:2024年龙湖集团各区域销售金额占比 企业研究:https://u.fang.com/ytcrnn/
高品质交付,满意度持续提升。依托“以新交心”智善交付体系,龙湖集团不断升级用户体验,以品质交付兑现美好生活。2024年,龙湖集团在全国43座城市交付约10万套房源,20%实现提前一个月以上交付,交付满意度超过90%。龙湖坚守善待初心,截至2024年末,龙湖集团累计交付房源数已经超过百万套。
持续优化土储结构,精准补充土地。在市场“止跌回稳”的趋势下,龙湖集团适时、精准补充土地,推进土储结构优化与提质。2024年,龙湖集团于北京、上海、杭州、成都等高能级城市获得土地9宗,新增土储总建筑面积83万平方米,权益面积为39万平方米。截至2024年12月31日,龙湖集团土地储备合计达3312万平方米,权益面积为2426万平方米。
经营性业务保持健康发展,贡献稳定收入与利润
2024年,龙湖集团运营、服务业务保持健康发展,贡献稳定的收入和利润,成为龙湖集团保障盘面安全、实现高质量发展的稳定器和强引擎。
运营及服务业务贡献占比达21%,成为重要业绩贡献源。2024年,龙湖集团实现营收收入1274.7亿元,其中,运营及服务业务合计实现收入267.1亿元,同比增长7.4%。期内,运营及服务业务在集团营业收入中的贡献占比达到21%,成为龙湖集团收入、利润及现金流的重要贡献源。
商业投资业务收入同比增长7%,销售客流两位数增长。运营业务板块持续深化全国一二线核心城市布局,2024年不含税租金收入为135.2亿元,同比增长4.5%。具体来看,商业投资业务2024年租金收入同比增长7%至109.8亿元,期末出租率97%,较2023年末进一步提升。销售客流均实现两位数增长,营业额同比增长16%,日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街,高质量兑现开业。截至2024年,龙湖商业累计开业运营商场达89座(分期项目合并后商场个数),覆盖全国23座城市,运营总建面为930万平方米,合作品牌超6900家,战略合作品牌超400家,通过项目改造升级及精细化运营,为客户带来多元且优质的场景体验。
“龙智资管”六大业务单元稳步发展,构建全周期、全业态的资产管理能力。龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”,通过长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务单元,构建全周期、全业态的资产管理能力,全年实现收入31.8亿元,基于不断迭代的资管能力,助力资产保值增值。其中,截至2024年12月31日,长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间,通过精耕产品和服务不断升级租住体验,整体出租率保持在95.3%的高位区间,租金收入26.5亿元,同比增长4%,盈利能力行业领先。
物业管理外拓占比超60%,龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元。以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元,同比增长10.4%。毛利率为31.4%,较上年增长0.4%。其中,龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长,期内总收入达114.2亿元,物管在管面积达4.1亿平方米,外拓占比超过60%。通过智慧科技系统升级,龙湖智创生活针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景管理,让空间的使用更便捷、服务更人性化、管理更高效。“智慧营造”品牌龙湖龙智造完整集成龙湖集团三十余年全业态建造、运营经验及行业领先的数字科技能力,提供覆盖研策、设计、建管、精工、千丁数科等多模块的一站式、全业态服务。2024年,龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元,新增代建项目建筑面积800万平方米,代建项目全年销售达106亿元,为客户提供高品质营造服务,助力价值兑现。
债务结构持续优化,有息负债稳步下降
龙湖集团秉持克制、审慎且高度自律的态度,构建债务安全与现金流安全的坚实底座。截至2024年12月31日,龙湖集团综合借贷总额为1763.2亿元,较年初下降约163亿元;在手现金494.2亿元;净负债率为51.7%,现金短债倍数为1.63倍,剔除预收款后的资产负债率57.2%,相关指标持续保持在“三道红线”绿档。
2024年,龙湖集团如期归还境内公开债117亿元,提前兑付CMBS 72亿人民币,分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。2025年一季度,龙湖如期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券,年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外,至2026年底,龙湖无境外公开债券到期,供应链ABS、商票等龙湖均已清零。
ESG纳入战略决策核心,构建覆盖全生命周期的公益项目矩阵
2024年,龙湖集团积极践行低碳理念,所有新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准;同时搭建覆盖全业务链条的数字化双碳管理平台,全面推进减排目标的实现。
秉承“善待你一生”的使命,龙湖公益基金会聚焦于不同年龄段人群的实际需求,构建覆盖全生命周期的公益项目矩阵,截至2024年12月31日,累计帮扶超234万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元。
结语
面对新发展阶段,龙湖集团将协同发展五大航道业务,以战略定力的长期坚守、风险底线的恪守敬畏、客户导向的深度锚定,持续锻造核心竞争力,稳固企业基底,磨练穿越周期的韧性,实现高质量的转型与发展。
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