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项目区位:
项目位于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧,地铁3号线市桥站附近;落位大湾区“桥头堡”,也是广州南部CBD的战略要位。北邻万博CBD,西侧广州南站商务圈,南邻南沙经济发展区,东侧接驳东莞、深圳,升值潜力巨大。
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项目背景:
众安集团,三上市百强房企,中国新城市获评中国商业地产公司品牌价值 TOP10,连续14年位列中国房地产百强企业,多次获评“上市公司财务稳健性Top10”,精耕广州、杭州等重点城市,逐渐落子海外,先后在加拿大、日本等地创立公司。
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项目资料:
项目别名:国科众安商务中心
占地面积: 55000 ㎡
建筑面积: 130000 ㎡
绿 化 率 : 26%
容 积 率 : 2.4
物业公司: 众安物业
物管费用: 5元/m²/月
楼栋总高:17层(3到12层32户,13到17层30户)
每层层高:复式4.5米,平层3米
交楼时间:2024.9.30
交楼标准:毛坯、装修
在售产品:39-49㎡复式LOFT
参考价格:12XXX元/m²
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项目交通:
地铁——近邻3号线市桥站(已开通)、18号线番禺广场站(已开通)、22号(即将通车),未来还有17号线(规划中)、26号线(规划中)。
自驾——紧挨禺山西路、景观大道(连通祈福新村、接驳广州大道南快速干线)、丽景路、解放西路交汇、脉西环路、市桥三桥;距广州南站约4公里,对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线。
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项目配套:
商业——自带约6000㎡乐活商业;步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等,吃喝玩乐购,应有尽有;
教育——附近有市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等;
医疗——自带约6000㎡老年服务中心;周边有番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等;
休闲——自带约2650㎡邻里中心、约800㎡运动休闲;周边有约9000亩大夫山、约7290亩滴水岩森林公园、约1200亩莲湖生态湿地公园等5A森林公园;
企业——自带约2.4万㎡商务中心,将打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地,集聚精英产业。建成后,预计将有近50家企业进驻,办公人数超2500人,其中将引进两家成功获得高新技术企业资格企业,五年之内将成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。
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项目价值:
对比普通房子来讲,江景资源珍贵,立于江岸的住宅资产,始终领衔一城价值之巅,价值及上行空间远超非江景住宅。
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项目自规划满足办公、商务、宜居等多功能为一体的甲级写字楼,租赁需求源源不断,以同区域相似面积产品柏丽甜果为例,在不考虑租金上行趋势的情况下,年汇报率可达约4.9%(计算公式为:月租金*12/产品总价)。
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