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开发商：珠海市高新城市建设有限公司

项目位置：广东·珠海·高新区·港湾大道·中大附中北侧

总占地：约4.43万㎡

总建面：约31.3万㎡

总户数：共计550户（1栋275户，2栋150户，3栋125户）

总层数：26层

总停车位数：约1985个

户型：32-105㎡一室至三室山海美宅

装修标准：精装修

产权：住宅70年

项目四大亮点（区位最好、地段最佳、配套最齐、产品最优）

区位最好：地处三大自贸区中心，扼守“黄金内湾”“咽喉”位置，享湾区发展利好

地段最佳：高新区核心地段，占位高新区未来科技城及金银湾超级总部基地重要规划区域之间，高起点的规划落地将助力板块价值腾飞；

配套最齐：四通八达的交通体系、人杰地灵的百年古镇、稀缺的山海及宜居配套、优质完善的学区配套、高端有趣的商业配套，均汇聚于此；

产品最优：七年磨一剑，王牌户型搭配高品质精装，集购物中心、商务办公及山海美宅于一体的城市地标综合体

黄金内湾核心资产，享湾区发展利好

粤港澳大湾区，国内经济发展活力最盛的区域之一。作为世界级城市群，已成为投资置业必选之地。珠海高新区处于环珠江口“黄金内湾”和珠江西岸最前沿、最关键的“咽喉”位置，占地深珠合作主阵地，打造珠海高质量发展龙头，奋力迈进世界一流高科技园区。

多维交通路网，内畅外连

五大机场：珠海金湾机场、广州白云机场、深珠宝安机场、香港国际机场、澳门国际机场，畅通世界

湾区快线：港珠澳大桥、深中通道（建设中）、深珠通道（规划中）

城际轨道：广珠城轨、南中珠城际（规划中）

高速公路：京珠高速、西部沿海高速

海上高速：唐家港码头（建设中）

直通市区：港湾大道、情侣北路、兴业快线、金琴快线，无缝链接市区

双区高端谋划，助推价值跃升

项目紧邻高新区两大临海重点规划区，高端起点造就城市未来，高端规划为片区赋能，港湾天际直享片区规划升级利好。

未来科技城：珠海第九次党代会提出，未来五年，珠海将高质量推进高新区建设，以后环片区为启动区打造未来科技城，将后环片区规划建设深珠合作示范区，争当深珠合作的桥头堡。

金银湾超级总部基地：高新区正高标准做好金银湾超级总部基地规划建设和项目招引，打造珠海“硅湾”和科技新地标，努力打造成为高新区乃至珠海高质量发展的新引擎。

示意图

“文商旅”一体，缔造城市美好未来

文：百年唐家湾，人杰地灵！一路之隔的国家历史文化名镇--唐家古镇，源远流长的历史文化底蕴流传于此，从古镇中走出了内阁第一任总理唐绍仪、清华学校第一任校长唐国安等近现代历史名人，人文底蕴深厚。

商：港湾天际项目自带4万㎡高端商业配套，将引进各类特色品牌，精品超市、巨幕影院、时尚零售、特色餐饮、休闲体验、儿童娱乐等多元业态。周边繁华商圈荟萃，港湾一号、Coast Park、唐家市场商圈、唐家古镇商业街、高新宝龙城商圈在侧，让您时刻可触摸最舒适、最便捷的城市生活。

港湾天际购物中心效果图

旅：周边拥有多个代表性休闲旅游目的地—国家历史文化名镇唐家古镇、兼具自然风光及红色精神的淇澳岛、有着270多年的历史的“珠海最美乡村”会同古村、古朴的凰山古道、风景优美的红花山森林公园等，不出区内也能享受大好风景风光。

示意图

全龄段优质教育资源，家门口的好学校

幼儿园：启乐、大同、蔚海、港湾、前环、云海、容闳幼儿园等，幼儿上学无忧。

中小学：项目学区划分为中大附中附小，仅一路之隔，目送式上学。

高校：中山大学珠海校区、北师大珠海校区、北理工、UIC、格力职业学院等均选址唐家。

注：学区划分以教育主管部门划分学区为准

山海间、公园旁，高新区最宜居高端居住区

地处高新区内最宜居板块及公园配套最集中的居住板块，项目临近石坑山，远眺伶仃洋，尽享山海资源。

5大公园（中山公园、后环公园、绿洋湾公园、半岛驿站公园、格力海岸滨海公园）及2大公共沙滩（唐家湾沙滩、绿洋湾沙滩）环绕，闲暇之余可散步，放风筝、露营聚会、进行各项球类运动，可满足您一家人的休闲运动需求。

高新建投 投资置业首选国企

高新建投，高新区区属国企，深耕高新15载。公司项目涵盖产业园、综合体、酒店、社区服务中心、住宅、人才安居房等类型，开发建设经验丰富，开启专业化、集团化发展进程。

城市地标综合体，湾区封面核心资产

独享4万㎡潮流商业Mall，下楼即是繁华商圈，吃喝玩乐购一站畅享

11万㎡国际甲级商务办公写字楼，打造世界尖端智造人才汇聚之地

近200m区域最高地标建筑，铸造湾区新地标

重本精工，尽享美好生活体验

重本打造三重归家礼序，营造优雅归家的仪式感，并以跌水景观、游艇会客厅、休闲活动区、海洋主题童趣天地等活力配套，打造“悦水之湾”互动式园林水景

艺术归家门厅效果图

仪式感大堂门楼效果图

水景园林效果图

高品质精装交付，致献每一位业主

选用国内外知名高端品牌，高标准配置了中央空调、洗碗机、智能马桶等家电，人性化的设计了伸缩龙头、厨房凉霸、卫生间暖霸等贴心细节，全面提升您的生活质感

户型鉴赏

建筑面积约69m² 两房两厅一卫

建筑面积约87m² 三房两厅一卫：

建筑面积约103m² 三房两厅两卫

1栋：

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2025年深圳房地产最新政策解读（截至2025年4月）

一、购房政策优化：分区限购与多子女家庭支持

分区限购调整

非深户籍家庭及单身人士限购1套住房，但在盐田、龙岗、龙华等7个非核心区域购房时，社保或个税缴纳要求由3年降至1年；罗湖、福田、南山等核心区域仍要求3年社保。

深户籍家庭可购2套，单身可购1套；若家庭有2个及以上未成年子女，可在非核心区额外增购1套。

多子女家庭优惠

非深户多子女家庭可在全市范围内增购1套住房，且二套房贷款可享受首套房首付比例（15%）。

二、金融支持政策：降首付与降利率

首付比例下调

首套房商贷首付最低15%，二套房20%；公积金贷款首套首付20%，二套30%（购买保障房首付可低至15%）。

深汕合作区取消二套利率下限，首付统一为15%。

贷款利率优化

公积金贷款利率首套5年以上降至2.85%，二套3.325%；商贷利率参考LPR-30基点，当前约为3.3%。

三、住房保障体系：5万套保障房供应

供应计划

2025年深圳计划供应5万套保障房，包括公租房和保租房，重点覆盖产业园区及轨道交通沿线，降低新市民、青年群体住房成本。

福田区供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，部分项目如坪山区锦绣华晟家园已进入选房阶段。

申请条件与价格

公租房需满足无房、深户籍、3年社保等条件，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）和社会主体配租（9折），非深户可优先申请社会房源。

四、人才住房政策：放宽门槛与产权松绑

人才房申购条件放宽

四房人才房面向全日制本科及以上学历家庭开放，三孩或五口以上两孩家庭可直接申请，首付低至51.6万元（以宝安区新城华苑为例）。

产权管理创新

安居型商品房及人才房满10年后可补缴价款申请完全产权，与普通商品房享有同等权益，提升资产流动性。

五、公积金政策升级：贷款额度提升与利息补贴

贷款额度调整

公积金贷款额度提升，例如账户余额8万元可贷额度从112万增至128万，降低首付压力。

利息补贴范围扩大

新增公积金贷款利息补贴政策，组合贷利率下降后，30年贷款总利息可节省约15万元。

总结

2025年深圳楼市政策以“稳刚需、促改善、引人才”为核心，通过分区限购、降首付利率、扩大保障房供给、松绑人才房产权等措施，形成多层次住房支持体系。政策叠加效应下，市场交易活跃度显著提升，3月成交量环比增长8%。建议购房者结合自身条件，获取实时政策及房源动态。