房子塌了,房价却上涨了,这是什么逻辑?

对于深圳的二手房市场，去年可以说降温到了冰点，中介半年不接单都是司空见惯的事儿。按理说今年市场有所好转，中介的日子也应该过得好点，但是当遇到能忽悠购房者的时候，还是拼了命也得炒作一把。

最近就有个怪事儿，说的是，深圳罗湖区一公寓楼突然倒塌，好在没伤到人，可没想到的是，事发几小时后中介蜂拥而至，卖房宣传纷至沓来，从而引发该小区房价震动。一夜之间，小区二手房价格猛涨，少则60万、最多达100万，甚至还带动了隔壁小区房价上涨。

楼房倒塌了，按理说购房者是唯恐避之不及，为何房价还涨了呢？看来还是中介厉害。

“都是危房了，肯定要拆，这地方如果是新房的话单价可能要过八万。”有深圳中介这样传开了。另一位中介称，一套原价为370万的房子涨到了450万，“80多平的拆完以后变114平，能不涨吗？”一些平台二手房标题直接赤裸裸地写着：大新闻罗湖和平新居，房子已经*了，*迁房赶紧……

据中新经纬报道，比如，在某房地产交易平台可以看到，不少标题颇具“个性”。如“*迁已动工，业主要全款客户，不用看房直接签约”、“真的倒了，真的塌了，准拆物业，确定拆”、“房子已倒，业主就在店里，坐等拆红利”等等。从价格方面看，挂出房源面积多在65-98平方米之间，挂出价格多在280万-420万元，每平方米单价大多在38000元-43000元之间。

更甚至还堂而皇之的都贴出了补偿标准。

如果有购房者信了，这也倒是说得通，如果买了这里的房子，一旦真的拆，那可能会得到一大笔补偿，毕竟过去很多人做过这样的梦，也见过身边的故事。对于中介而言，不知道他们是真的以讹传讹，自己也信了，还是故意在欺骗购房者，总之，这事儿不管真假，对他们来说都是坐等渔翁之利，即使真的不拆，也能把周边的房价给炒起来。

中介的炒作加上购房者的投机心理，可以说真的上演了一出房子倒塌房价却上涨的大戏。这个逻辑似乎也不难懂，其实也说明房地产的一个现象，房子并不值多少钱，更多的是土地成本，这也就是很多老破小房子地处核心地段却能卖出天价的原因，因为地段决定了配套和资源。

新房市场已经进入新阶段了，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位给开发商们的影响不小，很多开发商已经开始重新调整思路和策略，毕竟大家也明白房住不炒的落实决心是空前的。但是中介却依然还是老一套把戏，靠炒作低级的手段来忽悠购房者。

我们先不说，这年头再指望靠拆房一夜暴富是不是还现实，即使有，也要看看此倒塌房屋是不是在被拆之列。对于拆的问题，罗湖区住建局称，没有听到相关的消息，一切以宣传部门的口径为准。罗湖区南湖街道办事处的工作人员向中新经纬表示，目前没有这方面的进一步消息。

当然官方回复不见得就一定也是真的，但是我想说抱有投机心理的人不妨可以去买，因为机会往往在胆大者手里，但你要为自己的决定负责。我还是想说，如果此事真的是虚假宣传，应该对这些中介严厉彻查，扰乱市场秩序、虚假宣传，都是可耻的。

据广东卓建律师事务所杨林律师表示，正是因为有被拆的可能性，市面上才有中介机构借机炒“房”。广东华商律师事务所周争锋律师表示，房屋坍塌后是不能买卖的，违规买卖将承担法律责任。