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深圳中洲湾迎海位置位于深圳福田南大金沙片区，滨河大道与福强路交汇处的南侧，与地铁7/9/22（规划中）号线站点相连。为规划总体量约126万㎡的超级综合体，包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。项目自带约16万㎡商业C Future City，包含一期约8万㎡大型商业MALL，二期约8万㎡创意商业街区。并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体，联合营造超50万㎡城市级商圈。

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项目基础信息

【项目名称】中洲湾迎海二期

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【推售产品】96-109-125㎡3-4房

【交付标准】说是带精装交付

【售楼处电话】:400-859-7606

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】560套

【车位数】约1397个

【容积率】≤10.12

【绿化率】31%

【梯户比】4梯6户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

【中心之核 尽显尊贵】

福田，深圳的城市核心，汇聚了这座城市最高的规划标准、最顶级的城市设施以及最强大的经济动力。售楼处电话:400-859-7606这里不仅集政治、经济、文化、交通等多重功能于一体，更是时代变迁中始终稳固的中心地标。

【政策护航 展望璀璨未来】

大金沙片区迎来超300亿巨资规划，作为福田CBD与深圳湾之间的唯一桥梁，这片滨海新城崭露头角。北接香蜜湖新金融中心的繁华，南连河套深港科创合作区的创新，在政府资源的重点扶持与前瞻性规划下，这片热土正迅速崛起，成为引领福田CAZ转型的关键力量。

中洲湾迎海二期价格揭晓，为中产精英们提供了入驻深圳湾的难得机会。此次折后起步单价仅为“6字头”，售楼处电话:400-859-7606相当于深圳湾平均价格的一半；而折后起步总价也仅为“6字头”，几乎仅为深圳湾总价的1/3。

不但价格亲民，中洲湾迎海二期业主一样能同享深圳湾那片迷人的海景。特别值得一提的是，二期项目朝向为南向，让业主们能以更佳的视野，尽览深圳湾的海景之美。

即便与周边二手房相比，中洲湾迎海二期也毫不逊色。一、二手房价格倒挂的优势，不仅凸显了项目的性价比，更为其后续价格的上涨预留了充足的空间。售楼处电话:400-859-7606

「中洲湾迎海」位于梅林线（9号线）下沙站和西丽线（7号线）上沙站这两个地铁站之间，步行大约5-12分钟可达到，上沙站近点。无论从哪个站都能一站抵达神站车公庙换乘至全市各地，对于本身在车公庙上班的人更是神选之地。

在交通方面，中洲湾迎海项目邻近地铁7号线的上沙站和9号线的下沙站，出行便捷至极。只需一站，即可轻松抵达车公庙站，并在那里实现1、7、9、11号地铁线的四线换乘，迅速通达深圳各个中心区域。值得一提的是，未来上沙站还将规划有22号线，进一步完善交通网络。此外，项目商业区还计划与已开通的地铁7号线和9号线无缝接驳，这意味着居住在中洲湾的您，无需担心日晒雨淋，售楼处电话:400-859-7606可以直接从小区内进入地铁站，享受轻松愉快的出行体验。

商业配套:中洲湾C Future City与KKONE合作打造的约26万平方米的超级城央商业圈，搭配BO SPACE、车公庙等超过50-60万平方米的商业配套，下楼即可享受丰富的商业体验。

对于家长们而言，教育配套无疑是重中之重。在中洲湾迎海，我们为您打造了一个从小学到高中的全龄段教育体系，让孩子的教育之路无忧无虑。

项目紧邻享有盛誉的红岭双名校——九年一贯制的红岭实验学校以及红岭教育集团红树林校区，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。这种目送式上学的模式，售楼处电话:400-859-7606 让家长们更加放心，孩子们也能在家就体验到学习的乐趣。

当然，具体的入学条件和学区划分还需以政府相关政策及学校相关规定为准，我们会为您提供最新的信息，确保您能够顺利地为孩子选择最适合的学校。

- **公园绿地**：福田体育公园、红树林生态公园等，为居民提供休闲娱乐的好去处。

在市中心的黄金海岸线上，我们迎来了最后的完善开发板块，这里是唯一一处既占据城市中心又拥有海景双重优势的豪宅区。这里毗邻368公顷的红树林国家自然保护区，与15公里的深圳湾滨海长廊紧密相连，隔海相望的更是1500公顷的香港米埔湿地公园，每一处景观都让人流连忘返。

居住环境上，项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

中洲湾迎海售楼处电话:400-859-7606（中介勿扰）

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朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景观为主，可以看到附近矮楼，高楼层主要看城市景观及特发高尔夫；这4条腿由于看不到海景总价会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

从朝向来看，西南面可以直面一线海景，阳台视野卡在「中洲滨海华府一期」和「中洲湾迎海」之间，售楼处电话:400-859-7606基本无遮挡，6楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，售楼处电话:400-859-7606客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景售楼处电话:400-859-7606（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【 心与海 稀贵恒产统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。售楼处电话:400-859-7606

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。售楼处电话:400-859-7606

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

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【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋售楼处电话:400-859-7606书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。售楼处电话:400-859-7606

中洲湾迎海【开发商官方售楼部】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

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购房政策

财联社5月28日电，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

中洲湾迎海售楼处电话:400-859-7606

地段、配套、设计、品质、服务乃至落地呈现，每一项都堪称完美，难怪保利珺悦府备受北滘精英圈层喜爱，卖得风生水起。

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