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楼盘基本信息
【楼盘别名】：德荟花园
【楼盘特色】：车位充足，绿化率高，国央企，品牌房企
【产权年限】：70年
【品牌】：广州城投集团，珠江股份
【占地面积】：51600平
【建筑面积】：228900平
【绿化面积】：18200平
【绿化率】：35.00%
【容积率】：3.01
【规划车位】：地下1800个
【车位配比】：1:1.5
【规划楼栋】：21栋
【规划户数】：1600户
【物业公司】：广州珠江物业酒店管理有限公司
【物业费用】：3.8元/平/月
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【交通配套】
自驾：5大线路贯穿、科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中），而车陂南隧道已通车。
地铁：21号线棠东站 5站珠江新城（距离楼盘约2.2公里）、4号线黄村站（2.1公里）地铁出行需要接驳。
【教育配套】
名校为邻——公立清华附中旁
以天河壹品为圆心的2.5公里范围内，遍布助力孩子成长的优质教育资源。
项目自带1800㎡幼儿园，一街之隔规划有九年制学校。教育资源丰厚，全龄段优质学府环伺，护航孩子美好未来。教育资源丰厚，全龄段优质学府环伺，护航孩子美好未来。
如项目西侧约300米的市属公办12年制清华附中湾区学校，已于2021年9月正式开学，今年秋季将迎来第二届新生。
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据天河区2022年招生政策，项目就在该校摇号范围内。广州目前唯一的公办清华附中湾区学校，其本校是北京十大名校之一，每年高考，本科生上线率保持在98%以上。【生活配套】
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珠江新城商圈、天河城—太古汇商圈、金融城商圈、东圃-奥体商圈；（以及山姆会员店、卜峰莲花、麦德龙、沃尔玛品牌大超市）距离城投珠江·天河壹品约50米的天河智谷科技金融产业园（即未来印，建设中），总建面约27万㎡，规划有体验式购物中心、写字楼、龙舟文化博物馆及其它配套设施多种业态，打造集购物、休闲、文化、潮玩、商务为一体的地标级城市商业综合体。
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五英里国际生活圈享3家甲级医院、4大商圈和4大景观资源
项目周边三大三甲医院，约400米处的广州市中医医院（建设中），约1.5公里拟建广州国际妇儿医院，2公里内广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。
低密人居——山畔小高层，社区内部45°看蓝天，舒适低密
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天河中心罕见小高层低密度纯住区，户数少，电梯来的更快。
推窗看见我的城市后花园，马鞍山畔，城市绿肺??
目北边一路之隔，就是整个天河核心区难得的自然珍藏地、森林氧吧——占地约60万㎡的马鞍山公园
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样板房鉴赏：
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户型图鉴赏：
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2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
