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项目基本指标:
【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司
【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司
【产品面积】住宅约29万㎡,商务公寓约3.7万㎡,商业5.1万㎡
【占地面积】54465㎡
【建筑面积】56.3万㎡
【绿化率】30%
住宅基本信息:
【建筑面积】约11万㎡
【层数】52层
【套数】约1034套
【层高】2.95m
【梯户比】3梯5户/4梯6户
【产品】建面约85-120㎡3-4房
【产权年限】70年
【绿化率】30%
项目大价值点
1??【城市运营商 央企华侨城匠心打造】
千亿央企品牌,匠心37载,专注城市标杆缔造
运营波托菲诺、欢乐海岸等城市标杆作品,布局全国60多座城市
【占位粤港澳大湾区 全球不动产配置首选】
粤港澳大湾区成为全球投资不动产的首选
全球财富人群主要居住城市中,粤港澳大湾区占首位
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【旧改首发 投资头等舱】
华侨城旧改首发原始股,龙华投资头等舱,增值指日可待
片区旗舰级旧改云集,区域规划全面快速
【地铁环绕 通勤无忧】
三地铁环绕,举步即达,全市通勤无压力
【千亿公建配套】
八大场馆:人文殿堂,绘就湾区中轴核心最高规格生活
全龄教育举步达:高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建(幼儿园)、龙华中学弘毅校区(九年一贯制)等5学府,一站式书香配套环绕
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6??【200m范围内双公园环绕,零距离享超20万㎡鲜氧吧】
龙胜公园:距离100m,是龙华群众文化活动公园,一年四季都是休闲放松好地方
龙华公园:距离850m,占地20万㎡,登塔龙华全景尽收眼底
2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园,组成城市生态圈
7??【超百万城市中心商业配套】
项目自带5万㎡艺术风情商业街区,联动周边商业巨舰,构建“超级活力中心”
周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco(在建中)、红山6979、天虹商场等
为什么要说四海华亭是龙华性价比最高的楼盘?
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第一:相比附近不远也在售的壹成中心十区、深铁珑境、卓越柏奕府,四海华亭的单价比它们低1-2万/㎡!
第二:项目位于高峰学校的学区范围,而且距离学校很近
(ps:项目南侧正在新建一所学校,未来会是大学区制,所以想要入读高峰学校,积分需要会比较高)
补充:
1、项目东侧是龙华第三工业区旧改(龙华海岸城)
三块(粉色区域)旧改共同组成
“龙华人民路商业街区”
坐落图与户型图:
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房产信息:
①2月多项地产数据迎来企稳,有何利好迹象?
②港股内房股反弹拉升中国金茂涨逾10%,短线行情有何看点?
财联社3月14日讯(编辑 冯轶)受政策及数据利好带动,今日港股内房股集体反弹拉升。
截至发稿,中国金茂(00817.HK)涨超10%,绿城中国(03900.HK)涨约9%,碧桂园(02007.HK)、越秀地产(00123.HK)等多家房企涨逾5%,整个板块涨幅超过3%的个股多达近20家。
消息面上,央行党委13日召开扩大会议。会议指出,根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况,择机降准降息。支持资本市场稳定发展,完善房地产金融宏观审慎管理。金融监管总局党委扩大会议还强调,持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效,坚决做好保交房工作。
在政策利好驱动下,市场对地产行业复苏预期明显走高。且由于短线港股市场风格转向价值板块,也对地产股起到带动。
另一方面,近期多地楼市热度升温,节后多方面地产数据和指标出现企稳信号,也成为短线催化剂。
据远东资信的研究显示,2025年春节假期后24天,30大中城市新房成交面积同比增长19.49%,延续回暖态势;15城二手房成交面积同比增长40.87%,成交持续新高,热度高于新房。
从近期不少港股房企披露的2月销售数据来看,也频频出现同比大幅增长的情况。华润置地最新公布,2月销售额达135亿元,同比增长46.9%;越秀地产2月销售额达62.25亿,同比涨幅超63%。
而除了销售端迎来小阳春外,土拍市场及库存端也在释放积极信号。
据报道,春节过后,北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。华西证券分析指出,今年以来土拍市场热度回升,2月土地出让金1705亿元,同比增长18%。
值得一提的是,从趋势上看2021-2024年出让金已连续四年下滑,今年前2月累计出让金3670亿元,同比增长15%,同比由负转正,有望形成拐点。
此外,克而瑞监测数据显示,2025年1-2月,全国预供地总建筑面积同比下降35.5%,用地面积减少37.5%。截至今年1月末,重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米,环比降1%,同比降11%。
不过,浙商证券表示,地产板块在经历过2月份阶段性估值修复,未来也可能受到4月年报业绩和5月销售淡季的基本面因素影响。且目前销售企稳上涨属于初期印证迹象,还需要继续跟踪。
克而瑞也指出,目前包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市,新房去化周期仍超过20个月,楼市仍处于去库存周期。
综合来看,短线地产板块受到估值修复行情及政策、销售利好驱动出现反弹行情。《2025年政府工作报告》首次把稳住楼市写进总体要求,在具体任务中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。但中长线来看,持续的上涨趋势仍需行业整体周期反转予以支持。
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