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✨ 侨鑫保利汇景台✨✽✽✽✽

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侨鑫·保利·汇景台：广州城央低密豪宅标杆

项目基本信息

侨鑫·保利·汇景台，作为广州城央罕见的低密度豪宅社区，以仅1.94的超低容积率，打造高端健康宜居的生态居住环境。项目由14栋12层小高层组成，产品涵盖123-352㎡三至五房，共8种户型，主打大面宽、宽景阳台、LDK一体化设计，提升居住舒适度。

基本信息

占地面积：约64640㎡

建筑面积：94051㎡

容积率：1.94绿化率：35%

总户数：410户

车位数量：1:1.25个在售面积：124~290m²

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）

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侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城的最后一期，在汇景新城的东北角，2022年2月份开盘，2024年12月份交楼。

项目由保利负责建筑施工，销售和操盘，而装修标准以及定价则是侨鑫,其实汇景台总货量不多，总共才408套。

项目地理位置优越，南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带。周边交通网络发达，紧邻地铁3号线五山站，5站直达珠江新城，同时享受广园路、华南快速、沈海高速等多条干线环绕的便利。

极致低密 绿色生态宜居

广州城央罕见的超低密度社区

在广州中心城区，土地资源紧缺，高容积率的高层住宅比比皆是，而汇景台凭借仅1.94的容积率，成为市场上极为稀缺的低密住宅项目。小高层洋房设计，赋予住户更好的采光、通风和景观视野，每一户都能畅享阳光、绿意与清新空气。

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23万㎡园林景观，打造城央生态绿洲

2公里中央景观长廊

，营造开阔的视觉感受

5万㎡山顶公园

，提供自然休闲场所

3万㎡汇景湖

，形成社区独有的湖景资源

超大规模的自然生态资源，让居住在城央的业主也能享受如同别墅区般的低密舒居体验。

科技豪宅 健康生活新标杆

汇景台搭载广州首个全恒适系统，以六大科技指标提升居住品质：✅恒温：全年室内温度保持在20-26℃，四季如春✅恒湿：湿度控制在40-70%，避免回南天湿冷困扰✅恒静：噪音≤45分贝，告别空调风噪，营造宁静环境✅恒净：微正压系统过滤PM2.5，室内空气始终清新✅恒氧：24小时自动空气置换，无需开窗也能享受新鲜空气✅恒智：智能温度调节，全屋智能化管理，优化舒适体验

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国际大师团队加持 领衔城市奢居美学

项目由多家国际顶级设计团队联手打造：

景观设计

：新加坡Cicada（代表作：上海新天地）

室内设计

：英国Martin Kemp Design（代表作：海德公园一号）

豪华酒店设计

：全球2pi r Design（代表作：北京柏悦酒店）

香港室内设计

Icon interior & Decoration（代表作：半山壹号）

无论是园林规划、室内空间还是整体建筑风格，汇景台都站在国际豪宅标准的高度，致力于打造广州城市豪宅的美学新标杆。

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顶级教育&医疗配套，优质资源加持

教育资源

项目自带高端教育配套，满足不同年龄段的菁英教育需求：

九年一贯制汇景实验学校

（与华南师范大学附属中学合作）

汇景新城国际幼儿园

广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）

业主子女可享受从幼儿园到初中的一站式优质教育，成就未来精英之路。

医疗资源

天河区妇幼保健院

（项目专属配建，提供妇幼健康保障）

中山大学附属第三医院

（三甲医院，医疗资源优渥）

南方医科大学珠江医院

（知名综合性医院，医疗配套完善）

高端医疗体系的加持，为业主及家人提供全方位的健康保障。

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高端商业&社交配套 塑造塔尖圈层

汇景台不仅是广州的豪宅社区，更是高端精英社交场域：

8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心

，尊享高端运动社交圈

亚太国际文化交流中心

，广州唯一拥有永久产权的文化交流平台

2.5万㎡商业街区

，汇集奢侈品、精品餐饮、休闲娱乐等业态

在这里，业主不仅能享受顶级生活方式，更能结交同阶层的塔尖圈层，共享优质资源与人脉。

户型鉴赏：

高实用率 奢适大空间

项目提供123-352㎡三至五房，均采用LDK一体化设计，提升空间互动性，同时配备270°宽景阳台，最大化景观体验。

123-150㎡

：适合三代同堂或改善型需求，功能齐全

180-220㎡

：高端大平层设计，超大客厅+双套房，打造奢华居住体验

300㎡+

：顶层复式，空间极致奢华，享受别墅级居住感

全户型实用率高达82.8%，确保每一寸空间都得到高效利用。

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✨侨鑫保利汇景台✨

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楼面价天花板再次被捅破 成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生

①不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

②今日，招商蛇口与十几家房企经过130多轮厮杀，斩获高新区一宅地，该地块3.17万元/平成交楼面价，是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。

财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。