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✔️特发学府朗园

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【项目基础信息】

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【车位数】约1085个

【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

🌟项目核心价值🌟

1、湾区科创轴芯 傲领湾区增长极

占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位

2、与深外优教为邻 书香浸润成长

毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园家门口的学校 陪伴式成长教育

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

3、双地铁交汇公明北站 享高效便捷生活

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田。

双地铁：

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

双免费高速：

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城。

4、李松蓢百万大城首发之作 启幕光明新人居

建面约百万平米水岸大城 超大体量规模

产城融合 大城生活新范本

依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

5、茅洲河一线滨水活力景观 都市生态河流样板

茅洲河滨水景观活力带 纵享水岸纯居生活

政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

6、实力品牌国企 礼献光明美好人居

1、实力国企，双百企业

特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

2、鲁班奖传承作品 匠筑美好人居

2017年，特发和平里项目荣获中国建设工程质量最高荣誉——鲁班奖。特发学府朗园，秉承精工品质，特发出品，必是精品。

户型图

特发学府朗园

户型面积布局0388平三房两厅两卫大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

户型面积布局0488平三房两厅两卫大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

户型面积布局0197平三房两厅两卫建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。

户型面积布局05114平四房两厅两卫建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。户型亮点次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。

户型面积布局06114平四房两厅两卫建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。户型亮点次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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