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邵阳楼市发布 2025-03-18 16:33:06
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项目基本信息

开发商:深圳市荣基德投资有限公司

占地面积:6527.24㎡建筑面积:54178.59㎡总户数:330户总楼层:43层(11、21、31层为避难层)车位:233个层高:4.5米燃气:通燃气阳台:有阳台绿化率:35%容积率:7.88物业费:9.8元/月/㎡物业公司:京基物业+国际金钥匙服务产权:40年(2020年7月15--2060年7月14日止)户型面积:建面93/103/116/150/223/235㎡(三至四房)梯户比:8梯9户交楼:2025年12月精装地址:位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧;距离地铁9号线荔林站200米。

户型朝向

92㎡ (朝向:西北/东南)

105㎡ (朝向:东北)

116㎡ (朝向:东南)

150㎡ (朝向:西北)

223㎡ (朝向:西南)

236㎡ (朝向:东南)

交通配套

位居南山黄金大道东滨路首排,距9号线荔林站约300米,1站地铁即可到达前海核心区,

前海路、南山大道等主干道在旁;深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达,拉动商旅人潮聚集

商业配套

周边丰富配套,共享高效城市生活,顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

生态配套

稀缺山海资源环绕,拥享大南山生态资源,邻靠荔林公园及著名春牛堂观赏目的地,城市居民生活休闲目的地

项目基本信息

开发商:深圳市荣基德投资有限公司

占地面积:6527.24㎡建筑面积:54178.59㎡总户数:330户总楼层:43层(11、21、31层为避难层)车位:233个层高:4.5米燃气:通燃气阳台:有阳台绿化率:35%容积率:7.88物业费:9.8元/月/㎡物业公司:京基物业+国际金钥匙服务产权:40年(2020年7月15--2060年7月14日止)户型面积:建面93/103/116/150/223/235㎡(三至四房)梯户比:8梯9户交楼:2025年12月精装地址:位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧;距离地铁9号线荔林站200米。

户型朝向

92㎡ (朝向:西北/东南)

105㎡ (朝向:东北)

116㎡ (朝向:东南)

150㎡ (朝向:西北)

223㎡ (朝向:西南)

236㎡ (朝向:东南)

交通配套

位居南山黄金大道东滨路首排,距9号线荔林站约300米,1站地铁即可到达前海核心区,

前海路、南山大道等主干道在旁;深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达,拉动商旅人潮聚集

商业配套

周边丰富配套,共享高效城市生活,顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

生态配套

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✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!400-861-9050

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财联社3月16日讯,深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高(基础)额度:个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例:购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求,并充分考量我市住房公积金资金流动性状况,文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体,助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求,重点支持职工购买保障性住房,文件明确,调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款,最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房 适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策,切实满足多子女家庭住房需求,文件明确,多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房,可适用首套住房公积金贷款政策,主要涉及两方面:

1、可享受首套房贷款利率优惠;

2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金,文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款,“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式:柜面办理

办理网点:贷款行的贷后网点

办理频率:一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料:有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节,办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务,解决职工实际需求,文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清,不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下,因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由,可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式:柜面办理

办理网点:原贷款行的贷后网点

所需材料:有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施,可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业,文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工,可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。

例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式:柜面办理

办理网点:深圳市政务服务中心住房公积金服务厅(福田、宝安、龙岗、龙华管理部)

所需材料:有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策,对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工,除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外,在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额(含销户利息)×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用,更大程度惠及缴存职工,《利息补贴通知》提高了补贴比例:

1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。

此外,为强化住房公积金贷款风险防控,《贷款补充规定》还明确,开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估,整个流程不会延长商转公贷款审批时间,也不会向职工收取任何评估费用。

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