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项目基本信息
开发商：深圳市华联置业集团有限公司
地址：深圳市南山区南山大道与东滨路交汇处
占地面积：3.42㎡
总建面：24.39万㎡
产权：50年(17-66年)
总户数：644户
车位比：1170个
梯户比：4梯24户
价格：5.8-6.5万
交楼标准：精装
物业公司：华联物业
物业管理费：6.98元/㎡
容积率：6.43
绿化：25%
交楼时间：现楼
建筑类型：公寓
层高：3-3.15米（29层）
使用率：75%
楼层高：T4栋29层（3-29层92米）T5栋
栋数：2栋
水电：民水民电
商业：自带1万㎡
学校：附近有南海小学，南二外学府中学，南山小学，南油小学
户型总价：
33㎡单房200-230万 单价：6-6.9万
60㎡1-2房390-420万 单价6.5-6.8万
区域价值
深圳是一个：特区/粤港澳大湾区/先行示范区，三区加持，世界少有、中国仅有的一个城市， 特殊性及特殊定位显而易见占位未来，作为全球一线城市，深圳前景无限!
【占据四大顶尖片区，占据天时地利人和】
前海、蛇口、后海及科技园四大顶级片区价值聚合区域，价值腾跃空间无限
超高租金收益：稳定的租金及可遇见的涨幅，片区内同档次约33㎡公寓月租金水平是5500以上，随着香南山板块逐渐旧改建成，区域租赁需求必会更加旺盛、租金会更加高
南山约500万m²城市旧改，焕新片区未来版图
产业集群现象必将极大地加速区域城市化，吸引大量资本和人才涌入，为当地房地产市 场带来巨大推力。产业集群汇聚人口红利，大量高薪人群集聚催生巨大置业需求，刺激投资市场 。
交通配套
地铁：9号线荔林站、南油西站、一站即达前海，3站内到达前湾站换乘
路网：横向-滨海大道、东滨路；纵向-南山大道、南海大道、前海路、月亮湾大道、南新路等。
公交：南山村站、南园村东站、阳光科创站、城市山林西站、南园村站，项目自带公交总站
商业配套
全市最顶级商业环绕：自带1万自营商业，自带1万㎡品牌商业，周边车程25分钟即可到来福士广场、海岸城、CITY花园城
生态配套
百万生态景观资源环绕：坐享百万氧吧！大南山郊野公园、荔林公园、西通和谐公园
项目位于南山大道与东滨路交汇处，通过空中连廊连接华联北区、华联城市山林，形
成华联金三角，综合体规模初显，大城已成。
户型鉴赏
60㎡两房两厅一卫
60㎡一房两厅一卫
33㎡一房一厅一卫
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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