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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
越秀天悦江湾是广州海珠区内唯一在售的一线纯南向望江住宅项目，坐落在珠江后航道，整体项目总建筑面积约15万平方米，由四栋高层住宅组成。凭借其独特的地理位置、优质的建筑设计和稀缺的江景资源，越秀·天悦江湾迅速成为市场上的热门豪宅项目。
越秀天悦江湾是越秀地产耗时6年打造的地王级高端住宅项目，项目位于广州市海珠区南洲路，是城市CBD中轴与珠江后航道黄金流域之上的南向一线望江新作，周边生活配套齐全，合生广场、广州医科大学附属第二医院等生活配套。
越秀·天悦江湾市区南向一线江景项目，未来海珠生态城居住区域，坐拥广州东拓南进的咽喉位置，享受珠江航道建设的景观生态红利，拥有户户朝南望江的赠送复式产品，舒适度高。
楼盘升值潜力
越秀·天悦江湾由于其独特的地理位置与卓越的项目品质，展现出强大的升值潜力。随着广州经济的快速发展，尤其是珠江后航道的城市更新规划，将吸引更多的企业和人才流入，进一步带动房地产市场的活跃。项目作为唯一在售的南向一线瞭望江的地块，必将受益于日益增强的市场需求。
此外，越秀·天悦江湾周边正在进行的大规模基础设施建设和商业规划，尤其是新增的地铁线路与交通枢纽，未来将吸引更多的高端客户前来购买和投资，这进一步推动了项目的升值空间。综合考虑项目的稀缺性、地理位置及未来的发展潜力，越秀·天悦江湾无疑是一个值得关注的投资选择。
广州新“中轴+江轴”黄金交汇点
位于定位城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区的海珠新贵沥滘片区，20分钟通达珠江新城、万博两大CBD
占据海珠创新湾规划，未来片区增加“4条地铁+3条过江隧道+2座交通枢纽”的超级交通网络
未来海珠创新湾建立沥滘商务区，改造面积相当于2/3珠江新城
商业配套 : 丽影广场、合生广场、igc天汇广场、“001”广州之窗；南海心沙现已落户动工
教育配套：北大附中为明国际学校、南武实验小学；未来项目周边规划3个幼儿园、1个小学、1个初中、示范性高中
交通配套：新光快速、华南快速；地铁：3号线沥滘站
医疗配套：中山大学孙逸仙纪念医院南院、广州医科大学附属二院、第二人民医院；目前海珠区妇女儿童医院、中山二院已落址海珠创新湾内
生态资源：一江三园，北靠世界最大城央湿地公园海珠湿地公园，东翼瀛洲生态公园，南望15000m江岸公园。鲜氧人居融入生活每个角落
项目楼栋分布
小区内部配套
越秀天悦江湾在小区内部配套设施方面同样出色，注重为居民提供一个舒适的居住环境。项目内设有精美的景观设计，南北对流的布局回归自然，营造出理想的生活氛围。每户均赠送入户花园，充分引入自然光，提升居住的舒适度。
户型鉴赏
112方三房两厅两卫（2栋）
124方三房两厅两卫（2栋）
129方四房两厅两卫（2栋）
项目实景图：
样板房鉴赏：
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月 19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发 《关于取消普通住房标准有关事项 的通知》 （以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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