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深圳.电建洺悦鹏著（深圳光明）

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开发商背景

中国电建 大国巨匠 致敬深圳而来

项目基本信息

开发商：深圳福粤置业有限公司

交通：距6号线支线南延线华夏站（在建中）约100米

总占地：约2.2万㎡

总建面：约12.6万㎡

容积率：≤4.4

绿化率：约40%

商业面积：约6000㎡

住宅楼栋：4栋住宅（1栋、2栋、3栋、5栋）

梯户比：2梯6户、3梯7户

预售房源：预计614套

住宅车位：地上及地下停车位共设置730个

产品面积段：建面约88-108㎡的住宅产品

交楼标准：装修交付

产权年限：70年（2020.12.22-2090.12.21）

物管公司：中电建物业管理有限公司

自身配套：6000㎡商业、9班幼儿园（3000㎡）

项目地址：光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处

区域价值

【世界一流科学城，光明城引领发展】

“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

交通配套

6号线支线二期线路华夏站就在项目楼下，步行十几米就可到达，后续可换乘已开通运营的6号线和13号线二期线（预计2025年开通）。

商业配套

项目自带约6000㎡商业街，还临近已经开业的光明广场、正力时代广场，的蓝鲸世界、万达广场等新型购物中心及综合体。

教育配套

项目自带约3000㎡的幼儿园，还有东周小学、光明小学、光明中学、光明实验学校光明部（高中）。此外深圳四大名校之一深圳实验学校已落户光明，与项目直线距离仅2KM。

医疗配套

中山大学附属第七医院、中国科学院深圳医院东院区、光明区妇幼保健医院、深圳市中医院光明院区、中国科学院深圳医院西院区

文体配套

家门口就有光明区群众体育中心，配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所，2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心（演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆）、科技馆新馆等公共场馆配套。

生态配套

项目背靠2.1万㎡规划中的光侨公园，一路之隔的57万㎡新城公园，直线约400米就是虹桥公园，更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。

户型鉴赏

电建洺悦鹏著（深圳光明）

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“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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