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【项目简介】

合汇•璟园项目总占地面积约6.18万㎡，是由增城本土第一开发商，大师级品牌设计。合汇集团，创始于2004年，是一家异军突起的新锐房地产企业，以房地产开发为主业，涉及商业经营、物业管理、矿产资源开发等业务领域。项目邀请了众多名大师联手设计，其中有来自美国的全球顶尖规划建筑设计公司【匯张思】设计。园林设计上邀请了著名的山水比德，打造顶级别墅项目。

合汇璟园秉承东方园林造园理念，构筑宅门、巷门、院门三进格局，精铸“一街五坊九巷”的园景体系，将假山、凉亭、竹林、流水等元素点缀在景观轴上，将理想庭院搬进现实。

• 总占地面：6.18万㎡，其中一期为纯别墅区，占地面：约4.1万㎡ ；二期为公寓、酒店。

• 总户数：87套；其中A户型2套，B户型63套，C户型21套，销售中心1套。

• 户型：A户型183㎡、B户型207㎡ ， C户型247㎡ 。

• 外立面：昂贵铝板、干挂石材、甄选品质、大面积石材及铝板、铝制勾边、系统大面积玻璃。

• 层数：地面三层；赠送负一、负二两层；赠送地下车库，三个产权车位。

开发商电话：400 893 6287

• 花园：60㎡ ～80㎡ 。

• 露台：20㎡ ～40㎡ 。

• 交楼标准：毛坯交付

• 物业服务：百亨物业

• 产品：双拼207㎡ ～247㎡ 。207㎡四房二厅；247㎡ 五房二厅。

• 总套数：87户

• 183方：2套

• 207方：63套

• 247方：21套

• 地址:广州市增城区荔湖街道荔湖大道397号（距离珠三角环线高速约500米）（导航：合汇•璟园营销中心）

增城核心富人区项目傲居广州副中心增城荔湖核心位置，将于广州增城，打造增城独一无二的新中式别墅，成为增城增城别墅标杆的富人区

在传承“中魂西技”的基础上，创新型的独院产品旨在打造中国国韵人居典范。

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合汇璟园坐拥挂绿新城、三甲医院 、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套，近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等 自然景观资源。

5公里范围内集萃增城万达、东汇城、合汇广场等万象繁华，坐享5醇熟城市资源配套，媲美美国硅谷半岛，登莅别墅居住价值之巅；项目距离北三环高速增城出口仅500米，可快速畅达广州、东莞、深圳等粤港澳大湾区核心城市。

项目往西行500m就连接珠三角环线高速可畅游珠三角各各城市，往东走2分钟就连接着增城的主干道新城大道可通往增城每个街道。

21号线，16号线离项目仅有1.5公里，广州新东站离项目也就4公里，交通极其便利，将导入更多人口，大大地增加片区的居住需求。

合汇璟园占地面积6.18万方，建筑面积约6.5万方，绿化率达30%，别墅区超低容积率仅0.59，共规划87席新中式独院别墅，构筑城市难得低密生态墅区。

项目邀请了众多名大师联手设计，其中有来自美国的全球顶尖规划建筑设计公司【匯张思】设计。

园林设计上邀请了著名的山水比德，打造顶级别墅项目。

新品【御园】组团， 傲居社区园林景观中轴，南面背靠6000㎡私家园林，是自然惬意的休闲运动公园。

北面临近荔湖，山湖美景一览无余，360度鲜氧环绕；更大面积的庭院花园，让每户拥有更多与大自然亲近的机会……

回归庭院生活，忘却时光，只闻花香，不谈悲喜。

读书喝茶，不争朝夕，与自然来一场诗意的邂逅。

实景图 / 绿湖居

当阳光掠过窗户，夹着庭院吹来的风，伴随着每日三餐，点亮你的味蕾，让窗外四季更迭的景色成为你佐餐的调味品，在鸟声轻啼中观察晨露在绿叶上的行进轨迹，静默于此，陶醉在郁郁葱葱里，岁月静好便是如此。

一壶好茶倚庭院，闲来四时烹小鲜，

日月乾坤杯中易，香茶花画入桃源。

在合汇璟园，你与庭院之缘，才刚刚开始。双庭院设计，超大露台，容纳天地，多层空间格局，满足三代同堂的齐家梦想。

新品【御园】组团， 傲居社区园林景观中轴，南面背靠6000㎡私家园林，是自然惬意的休闲运动公园；北面临近荔湖，山湖美景一览无余，360度鲜氧环绕；更大面积的庭院花园，让每户拥有更多与大自然亲近的机会……

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【项目卖点】

合汇璟园增城荔湖新城核心富人区

◆ 最核心——增城核心富人区项目傲居广州副中心增城荔湖核心位置，将于广州增城，打造增城独一无二的新中式别墅，成为增城增城别墅标杆的富人区

◆ 得天独厚——生态资源挂绿湖 天然大氧吧

项目位于增城负离子含量最高的核心生态资源区挂绿湖，亲近大自然天然大氧吧，私家20公里环湖跑道，一线湖景尽在眼前

◆ 最出色——巨资聘请国际一流名师打造，国际一流花园设计公司山水比德打造最中式水景，最复古的通道。国际一流的建筑设计公司汇张师打造最新中式的外观，最高昂的外墙最宜居】巨资聘请国际一流名师打造，国际一流花园设计公司山水比德打造最中式水景，最复古的通道。国际一流的建筑设计公司汇张师打造最新中式的外观，最高昂的外墙

◆ 最富有——最顶级的富人社区，最顶端的社会金字塔风云人物，最富有的社区圈层，最仰慕的尊贵身份

户型鉴赏

207方：超大双庭院设计，容纳天地，精致三房套间，三层独设超大露台设计，广阔观景视野

247方：超大前庭后院，居家待客显无限荣光，独立书房+超大露台，工作休闲两不误，三层超大主人房彰显尊贵

广州最新购房政策

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0:00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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