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🟡恒裕国金汇 🟡

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品牌开发商- 恒裕集团，城市核心资源运营专家，精铸世界级商务地标。

【项目基础信息】

深圳前海·【恒裕国金汇公寓】

【面积】：产证面积256㎡——320㎡，买一层送3层，实用超过1000㎡

【交付标准】：精装修，带阳台

【总户数】：4户，整个前海，只有4套，目前剩下3套

【梯户比】：3梯2户，32层，层高4.2m

【产权年限】：40年(2015年—2055年)

【房屋性质】：商务公寓

【总车位】：约1300个

【物业公司】：世邦魏理仕物业；13.5元/㎡

【交付时间】：2020年11月20日，现楼，即买即收益

【开发商】：前海景兴商业服务有限公司（恒裕集团+美国兆华斯坦）

【占地】：2.39万㎡；总建面：28.9万㎡；写字楼14.8万㎡；商业3万㎡；公寓3万㎡；地下商业8000㎡

共3栋主体建筑：

T1栋办公：268米（54层）；T2栋办公：186米（37层）；T3栋公寓：136米（32层）

前海最好的公寓——〖恒裕国金汇〗

一、好地段：前海C位，桂湾首排。

深圳湾一号是后海地标，桂湾金融城是前海的中心，前海金融中心是又是桂湾金融城的封面地标。

二、好配套：前海自贸区顶级配套

1.【亚洲最大综合交通枢纽】（在建）“9+2+1”立体交通于此擎栋世界

2. 英国哈罗公学、礼德学院、前海国际学校，全球优质资源源于此仰望

3. 超级商业中心、医疗、文化配套环伺，奢尚繁华于此汇聚

三、好景观：前海C位，桂湾首排，一线海景

西侧一线临海永无遮挡的前海湾海景

楼下44万㎡滨海演艺公园景观

东侧桂湾金融城

侧宝安中心区双城市景观

四、好开发：恒裕&兆华斯坦，两大巨头强强联合

开发商是开发过纽约新世贸中心的美国地产巨头兆华斯坦+开发过深圳紫园、香蜜湖九号大院、恒裕滨城、来福士广场的恒裕集团；汇聚全球顶尖大师级团队TFP建筑设计、SWA景观设计、伍兹贝格、梁志天室内设计团队等共同打造前海首排封面资产，对话城市天际线，一览绝佳海景

五、好房子：户型最好、车位最多、层高第二、大堂第二、最好的物业、空中花园+无边际泳池

一看户型，深圳户型最好的公寓（结构、格局和进深面宽）

1. 结构：板楼，3梯2户，户户南北通透，比9号大院更好的户型

深圳的商务公寓楼型多为塔楼，塔楼由于每层多户，面宽小进深大，很难实现户型通透，容易有暗房。

QFC国金汇是如今深圳难得一见的板楼公寓， 3梯2户板楼，是目前深圳唯二的顶级豪宅板楼。

其中一个是深业上层52层高楼层板楼户型441、470㎡的400+㎡顶级豪宅板楼，另一个就是国金汇

2. 格局：顶豪户型，建面/100=房数，全套房

顶级豪宅是一种奢华的居住体验，不追求房间的多少，而在于厅房的空间尺度的阔绰，最简单的衡量标准是，户型面积/100=房间数，即100+㎡为1房户型，200+㎡为2房户型，300+㎡为3房户型，400+㎡为4房户型，500+㎡为5房户型，而且房间要是套房，即每房间都带洗手间。

3. 进深面宽比：唯一的面宽大于等于进深的豪宅

大多数深圳顶级豪宅户型，面宽小于进深。

QFC国金汇T3两个单元总面宽60米，每个单元面宽30米；

320㎡户型面宽16.8米3开间，进深13.2米；

250㎡户型面宽13.2米3开间，进深13.2米

320㎡户型面宽大于进深，250㎡户型面宽等于进深，对比如上深圳其他顶级豪宅，可以明显看出QFC国金汇公寓的户型优势

最大单扇尺寸3*3m IMAX巨幕玻璃，提供最大通透效果

层高第二：3.6米，深圳第二高层高

豪宅气派看层高，顶级豪宅的层高都明显高于普通住宅。

在深圳的顶级豪宅中，深圳湾1号层高3.5- 4米为深圳之最，QFC国金汇层高3.6米全城第二，深业上城低层3.3米层高、高层3.6米层高，双玺层高3.3米、中州中央公寓E-CLASS3.3米，东海国际公寓 3.2米，伍兹公寓3.15米，宝能公馆3.1米，中海九号公馆2.9米，鲸山觐海2.9米，深圳中心天元2.8米。

入户大堂： 11米，深圳顶豪第二高入户大堂！

入口大堂是高净值人士的门面，豪宅都会重金打造入户大堂。

62层深业上城的近1000㎡面积、8米高入户大堂（高区设独立入户大堂），是深圳最阔绰大堂。

东海国际公寓高约14米的酒店式入户大堂，价值3000万元欧洲进口Lasvit水晶吊灯、整幅大理石纹理墙面、超五星级酒店的奢华格调，是深圳最奢华入户大堂。

QFC国金汇共有四层奢华入户大堂，首层入户大堂高约11米。

在深圳的超级豪宅中，东海国际公寓入户大堂挑高14米，QFC国金汇入户大堂挑高11米，双玺入户大堂挑高10米，华润.幸福里入户大堂挑高9米，深业上城入户大堂层高8米，深圳湾1号入户大堂层高6米，QFC国金汇是深圳超级豪宅中第二高入户大堂。

11m挑高入户大堂，深圳排名第二

独立电梯入户，主佣分区

私家专属定制入户铜门

车库最多，车位配比为1:2.7，每户房子配备2.7个车位

4—32层，一个单元一层2户，两个单元，共计100户，配备270个车位，车位比为1:2.7，每户平均2.7个车位，五星级奢装独立车库

物业：全球第一物业世邦魏理仕

全球最大、财富500强中唯一商业房地产服务公司——美国世邦魏理仕做物业管理

装修：不细说了，光是一个铜门就比9号大院高了几个档次，建议实地体验

其他：私享空中花园+无边际游泳池

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