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港湾新城，匠筑 2211 套精品住宅、约 1000多套人才住房，是一座集1所托儿所、2所幼儿园、1所九年制北理工附校、约1万㎡沉浸式商业于一体的约46万㎡全能配套大城。项目引进中国海外集团旗下的中海物业及中建澳门公司双重保障，共同打造项目的精工品质，为业主提供专业贴心的物业服务，护航“实在幸福”的品质。

港湾新城共规划15栋26层层高住宅，容积率≤约2.05且＞1.0，并且自带1处9班配置幼儿园。

醇熟主场 执掌便捷生活

区域打造活力商业街集群，集合科创绿塔、十字骑楼街、金鼎24h商街、文创街区等商业形态空间，赋能幸福生活。

项目紧邻主城醇熟，近享宝龙城广场、港湾新天地、港湾邻里荟等大型商业商圈，精粹一城鼎配便利。

家门口规划约1万㎡沉浸式商业街区，打造吃、喝、玩、乐、购一站式家庭生活中心，精彩下楼触手可及。

多元配套 悦享C位精彩

聚合宝龙城艺术中心、高新区体育馆(预计2026年竣工)、唐家古镇、会同古村、淇澳岛文旅、官塘古村等城市配套，举步饱揽人文精粹。周边珠海高新区人民医院、中大五院(三甲)、珠海市香山医院(三甲)护航，美好生活在此升级。

悠居生态大境，下楼享金顶山公园、约3.47万㎡半月公园，玩乐林下游步道、活动草坪、文创草坪剧场等设施，激活健康新生活主场。尽享宜居宜业、宜乐宜游的生态新住区

高新区引进首个九年一贯制公办学校--北京理工大学附属实验学校，作为北理工在京外合作办学的第一所基础教育学校，北理工将全面负责管理。

同时北理工还将充分发挥其学科优势，为该校在基础学科、科技创新及拔尖创新人才早期培养方面提供全方位的资源支持，包括优秀的师资力量、创新的课程设计、丰富的科研项目以及必要的经费保障等，共同助力该校打造成为具有鲜明科技与创新特色的教育品牌，推动教育教学改革与创新。

项目还规划了2所幼儿园及1所托儿所，为港湾新城的业主提供从幼儿园到初中的12年一站式优质教育资源，让孩子们在稳定的玩伴环境中相互激励、共同成长。(具体招生以教育部门公布为准)

建面约5万㎡东方园林，串联六重蓬莱仙境主题景观，集粹约590㎡瑶池仙院、森系超级街区、悠游童趣乐园、600M活力跑道、多功能架空层泛会所等全龄乐活空间，容纳兼具仪式感和日常社交的邻里生活。

约100%得房率户型，满足全周期的家庭成长所需。作为珠海新政下“新一代”首发住宅，户型方正皆朝南。创新性设计得房率约100%；同面积多1房，配备多面飘窗、多重收纳空间，溢享多彩居家生活。赠送更多阳台面积，一面拥享巨幕山景一面瞰园景，礼献高阶人生。

*户型信息详询置业顾问*

仕林雅集建面约71m²2+1房

南北采光格局，约100%得房率

主卧L型飘窗设计，拓宽赏景视界

经典竖厅户型，实现动态和静态分区

同等面积多1房，创享多元生活

全屋收纳体系，优雅整洁节省空间

LDKG餐客厨一体化，增强居家互动感

仕林逸境建面约87m²3+1房

南北通透户型，约100%得房率

主卧套间享L型飘窗，尽享阳光沐浴

同等面积多1卫，告别早晚洗漱高峰

无界景观阳台，多重瞰景享乐空间

全生命周期成长房，灵活百变可分可合

同等面积多1房，延展生活更多可能

LDKG餐客一体，实现空间最大利用

仕林书香建面约87m²2+2房

约100%得房率，入户玄关配备收纳空间

南向阳光户型，LDKG餐客厨一体

主卧套间享L型飘窗，阔面采光自然相伴

全屋收纳体系，空间美观生活更高效

同等面积多1卫，舒适生活不等候

同等面积多1房，解锁生活n+精彩

仕林清韵建面约101m²3+2房

方正大气格局，约100%得房率

主卧尊崇套间，干湿分离卫浴从容有度

巨幕U型宽景飘窗，沉浸观景享受

餐厅厨房可分可合，打破空间界限

南北通透，约13.7m奢阔四开间向阳

LDKG餐客厅相连，承载日常欢乐

珠海唐家高新区【港湾新城】

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2025年深圳房地产最新政策解读（截至2025年4月）

一、购房政策优化：分区限购与多子女家庭支持

分区限购调整

非深户籍家庭及单身人士限购1套住房，但在盐田、龙岗、龙华等7个非核心区域购房时，社保或个税缴纳要求由3年降至1年；罗湖、福田、南山等核心区域仍要求3年社保。

深户籍家庭可购2套，单身可购1套；若家庭有2个及以上未成年子女，可在非核心区额外增购1套。

多子女家庭优惠

非深户多子女家庭可在全市范围内增购1套住房，且二套房贷款可享受首套房首付比例（15%）。

二、金融支持政策：降首付与降利率

首付比例下调

首套房商贷首付最低15%，二套房20%；公积金贷款首套首付20%，二套30%（购买保障房首付可低至15%）。

深汕合作区取消二套利率下限，首付统一为15%。

贷款利率优化

公积金贷款利率首套5年以上降至2.85%，二套3.325%；商贷利率参考LPR-30基点，当前约为3.3%。

三、住房保障体系：5万套保障房供应

供应计划

2025年深圳计划供应5万套保障房，包括公租房和保租房，重点覆盖产业园区及轨道交通沿线，降低新市民、青年群体住房成本。

福田区供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，部分项目如坪山区锦绣华晟家园已进入选房阶段。

申请条件与价格

公租房需满足无房、深户籍、3年社保等条件，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）和社会主体配租（9折），非深户可优先申请社会房源。

四、人才住房政策：放宽门槛与产权松绑

人才房申购条件放宽

四房人才房面向全日制本科及以上学历家庭开放，三孩或五口以上两孩家庭可直接申请，首付低至51.6万元（以宝安区新城华苑为例）。

产权管理创新

安居型商品房及人才房满10年后可补缴价款申请完全产权，与普通商品房享有同等权益，提升资产流动性。

五、公积金政策升级：贷款额度提升与利息补贴

贷款额度调整

公积金贷款额度提升，例如账户余额8万元可贷额度从112万增至128万，降低首付压力。

利息补贴范围扩大

新增公积金贷款利息补贴政策，组合贷利率下降后，30年贷款总利息可节省约15万元。

总结

2025年深圳楼市政策以“稳刚需、促改善、引人才”为核心，通过分区限购、降首付利率、扩大保障房供给、松绑人才房产权等措施，形成多层次住房支持体系。政策叠加效应下，市场交易活跃度显著提升，3月成交量环比增长8%。建议购房者结合自身条件，获取实时政策及房源动态。