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金地环湾城这座体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。在这里，人们可以享受到从购物、办公到休闲、教育的一站式服务，实现城市生活的完美融合。金地环湾城以其卓越的品质和丰富的业态，成为了福田改善型置业的标杆之作。

项目基础信息

【占地面积】约9.6万㎡

【建筑面积】103万㎡

【绿化率】23％

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）

【推售产品】约125-270㎡

【总层高】53层、60层

【梯户比】4梯3户、4梯6户

【交付标准】精装

【交付时间】2025年底

【车位比】1:1.3

【开发商】金地集团/福田建设集团

【物业公司】金地物业

【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

金地环湾城由金地集团与福田建设联合开发，两大品牌开发商的强强联合为项目提供了强大的实力保障。金地集团作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。福田建设作为本土企业，对深圳市场有着深入的了解和独特的优势。两大品牌开发商的携手合作，为金地环湾城的质量、品质和服务提供了坚实的保障。

金地环湾城作为深圳航母级旧改项目之一，中心区难得一见的超级旧改项目，具有巨大的投资潜力。随着福田大金沙片区的逐步改造和更新以及皇岗口岸的新建，整个区域的价值将得到进一步提升。金地环湾城作为该片区的重点项目之一，将享受到区域发展的红利。此外，项目还引进了大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店等国际顶级配套设施，为购房者提供了更加丰富的投资选择。

【片区最大型城市综合体，生活一站式体验】

项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD，能够较好地享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。

同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号，其商业绿景佐阾红树林购物中心已经运营，可提供部分商业配套。另外还有已开业的中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场。

生活配套：便捷与舒适并存

商业配套：项目自身配建的商业建面虽然只有约300㎡，难以满足社区的全部需求，但周边外部商圈却非常丰富。项目东侧约1.1km处有星河COCO Park，西侧有京基KK ONE购物中心，这两个大型购物中心涵盖了各类品牌店铺、餐饮娱乐等业态，满足了业主的多元化消费需求。此外，周边还有不少社区底商，如餐厅、五金店、零售铺子等，种类丰富，品质虽偏弱但足够满足日常生活所需。

医疗配套：健康是生活的基础。富通九曜公馆周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院、深圳市福田区慢性病防治院等，为业主提供了便捷的医疗服务。这些医疗机构不仅设备先进，而且医护人员专业，能够确保业主在需要时能够得到及时、有效的治疗。

休闲配套：项目周边还有丰富的休闲资源。项目零距离连接深圳高尔夫俱乐部，未来该高尔夫球场有望改造成市政公园，为业主增添休闲活动的空间。此外，距离项目约1.1km处还有福田体育公园，居民可以前往进行体育锻炼和休闲活动。同时，项目周边的自然景观也十分优美，部分户型可以欣赏到深圳的都市核心自然景观，如福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区等，甚至躺在床上就能看到灯光秀。

交通配套：四通八达，出行无忧

富通九曜公馆的交通配套同样出色。项目所在片区发展较为成熟，自驾出行便捷，南邻滨河大道，北有深南大道，这两条都是市内的主要交通干道。此外，项目周边还有多条地铁线路和公交线路，为业主提供了多样化的出行选择。

地铁出行：虽然项目周边1km直径范围内无地铁站点，但最近的购物公园站距离项目约1km，步行实测距离约14分钟。此外，项目周边还有沙尾站、上沙站、香蜜湖站、石厦站等多个地铁站点，通过地铁可以快速到达深圳各区。

公交出行：项目周边有多条公交线路，覆盖了市内各大区域，方便业主乘坐公交出行。

自驾出行：自驾方面，项目周边道路网络发达，无论是前往市中心还是其他区域都非常便捷。同时，项目还配备了充足的停车位，满足业主的停车需求。

高铁与磁悬浮：此外，项目周边还有广深港高铁和广深港磁悬浮的站点，通过高铁和磁悬浮可以快速通往广州、香港等城市，实现1小时畅享大湾区。

【高定臻装户型鉴赏】

全球顶级设计团队打造，全系品牌臻装，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台。

主推建面约165-290㎡的高端改善资产

项目效果图

最重要的是，70年产权真公寓，不限购不限贷，一线揽海、品质稀缺，兼具投资+自住双优属性。

建面约165㎡3房2卫

建面约240㎡4房+3卫

住宅户型

2房2厅1卫75㎡

4房2厅2卫125㎡

4房2厅2卫125㎡

4房2厅3卫183㎡

5房2厅4卫253㎡

5房2厅4卫270㎡

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