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深圳万科大都会作为万科集团在深圳市宝安区精心打造的一个综合性住宅项目，自入市以来便备受关注。以下是对该项目的综合评价：

一、项目优势

地理位置优越

万科大都会位于宝安区核心地段，紧邻多条主干道和地铁站（如地铁5号线和12号线交汇的灵芝站），交通十分便利。无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能轻松到达深圳的各个区域。此外，项目周边还有京港澳高速、南光高速等高快速路可供选择，为业主提供了便捷的出行条件。

配套设施完善

项目周边有多个大型商业综合体，如大悦城（在建中）、中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等，能够满足业主的日常购物和娱乐需求。同时，项目内部规划有社区中心、幼儿园等配套设施，以及丰富的休闲娱乐设施，如运动健身区、社交会客厅、亲子乐园区等，为业主提供了全龄化的家庭生活体验。

房屋品质高

万科作为国内知名的房地产开发商，其房屋品质一直备受认可。万科大都会的房屋设计合理、户型多样，能够满足不同购房者的需求。同时，项目采用高品质的建筑材料和装修材料，确保了房屋的舒适度和耐用性。此外，项目还注重绿化和环保，为业主打造了一个宜居的生活环境。

品牌保障

万科品牌的保障使得项目在市场中具有较高的信誉度和认可度。万科物业作为中国物业服务百强企业第一名，为项目提供了专业的物业管理服务，确保了项目的安全和整洁。

基础资料

🔻开发商：万科地产

🔻地址：深圳市宝安区建安一路与裕安二路交汇处

🔻占地面积：1.94万㎡

🔻总建面：13.7万㎡

🔻产权：70年(19-89年)

🔻总户数：户

🔻面积：115-144㎡4房

🔻车位比：

🔻梯户比：

🔻价格：7.6-9万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：万科物业

🔻物业管理费：6.8元/㎡

🔻容积率：

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.95米

🔻使用率：73%

🔻楼层高：42层（15/30层避难层）

🔻栋数：栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：

🔻学校：

🔻户型总价：7.6-9万

「万科大都会」曾分两次开盘：

2021年7月22日备案住宅397套，位于1栋，住宅面积段为92~144㎡的3-4房。均价约9.34万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡，总价区间在831-1545万。此次开盘共登记687批客户，去化约90%.

【6山2水4园，623公顷天赋大境】片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

公园：紧邻灵芝公园，更有新安、宝安、洪浪、流塘、上川五大公园环绕

文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等比肩福田中心

◆约3KM范围内尽享公园绿意环伺，公园绿地在城市中心宝安公园 | 灵芝公园 | 流塘公园 | 洪浪公园 | 上川公园 | 新安公园，六大生态公园环伺，天然氧吧惬赏自然生机

万科大都会自带幼儿园，对口建安小学和新安中学。在整个宝安学位梯队来说只能是中规中矩

名校云集，优质教育资源高地裕安小学（在建）｜建安小学 | 新安中学 | 孝德学校校区举步即

【尊贵的私享】私享园林空间，每一处风景皆是优雅◆高奢酒店式园林规划，将二层花园集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园、四季凉亭于一体，打造自然融于生活的动静皆宜的园林空间

奢适完善的社区配套，缔造全龄化家庭生活格调◆区域一：运动健身区—静谧艺术泳池，沉浸于自然的丰盈体验

◆区域二：社交会客厅—集商务洽谈、会客、工作于一体的都会精英社交场

◆区域三：亲子乐园区—荟萃阅读角、游乐区，恣意学习玩乐，畅享精英成长

◆区域四：全龄段开放式家庭活动区—赋予更多生活温度和想象

深圳万科大都会整体占地面积约1.9万平方米，建面约17.6万平方米，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。包含三栋高约150米的超高层住宅楼宇。

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