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⚛️京地海樾府⚛️

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最新消息：京地海樾府，最后52套房，今年上半年交房，碧海、宝中新房唯一在售小户型，京地海樾府位于宝安碧海片区，地理位置优越，离宝中、南山、福田物理距离很近，是很多一两百首付中心区外溢群体的首选区域。

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京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-105㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。项目与地铁11号线碧海湾站无缝衔接，距离地铁1号线西乡站约700米，交通便利，是占据前海核心位置双地铁的优势资源。

【项目基础信息】

◇ 占地面积：约1.79万㎡

◇ 建筑面积：约17.7万㎡

◇容积率：6.08

◇绿化率：25%

◇ 户型建筑面积：约78-105㎡

◇ 批地时间：2020.04.20

◇ 交房时间：2025.06.30 简装交付

◇ 户梯比：1栋A座3梯8户；1栋B座2梯4户

◇ 楼层：31层

◇ 项目地址：深圳前海·11号线碧海湾站A出口

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约55㎡竖厅两房一卫

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

约58㎡竖厅两房一卫大厨房

相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。

约78㎡竖厅三房1.5卫

78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。

约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

约105㎡通透四房二卫

南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周边本地人置业。

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京地集团以房地产开发为主业，不断扩充旗下产业链——物业管理、酒店运行、海洋渔业开发等产业，努力成为多元化的专业运营商，致力于城市发展与人居生活改善。未来，京地集团将遵循企业愿景，不断提升企业创新服务能力，为客户提供更优质更满意的产品服务，优化城市综合服务功能，推进城市创新步伐。

项目配套

产业方面，项目位处湾区新核黄金三角腹地，大空港+前海桂湾/宝中+大铲湾，多重产业发展撑起未来发展的核心力量，吸引海量精英人才涌入

交通方面，项目位于11号线碧海湾A出口，另外地图显示，距地铁1号线西乡站直线距离约800米，日常轨道交通出行相对便利。

项目北侧为宝源路，由此自驾上广深沿江高速、深中通道、107国道，届时通过该道路前往深圳各区，以及东莞、广州、中山等湾区主要城市。

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商业方面，项目自带部分商业，周边小区带有底层商业，可以满足日常的购物需求。与此同时，2公里范围内还有天虹商场、沃尔玛、大仟里等，可满足大型购物需求。

教育方面，项目自带1所6班幼儿园，步行可达西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学及海湾中学、西乡中学，上学比较方便。（具体就学要求以当年政府公示为准）

其中西湾小学和海湾中学位于项目的北侧，周边学校的教育质量在片区内属于中等水平。

医疗方面，靠近恒生医院，周边还有新建的儿童医院、宝安妇幼和南方医科大学深圳医院，医疗问题基本上不难解决。

休闲娱乐，1公里内有西乡体育中心（含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆）、碧海湾公园、西湾红树林等休闲配套，日常骑行、锻炼、野餐露营、遛娃等都很方便。

先说个真理：房子本身就是不值钱的，值钱的只是生活在这个地方的人和配套。

人口流向哪里，就决定了未来会在哪里。

前几天国统局刚公布了2023年的人口数据，全国人口140967万人，比2022年末还减少了208万人。

人口持续负增长的趋势已成定局，这里面新生儿的人口虽然没有跌破预期的800万，但死亡人口也去到了1100万，这也就是说，算下来净差值也有200万左右了。

就算保持着这个递减速度不变，到2035年，也会有接近2500万的人口净流失掉。

那你猜这批净流失掉的人口，最后会从千万级的城市还是从十万、百万级的城市里流失？

而这又会导致什么结果？

先回答后面那个问题，一个是各地会直接从“抢人才”演变为“抢人口”；

这点从超大特大城市近两年来一直在加速取消落户限制就足以见其决心了，像上海上周不就是刚取消了单身限购，非沪籍人士社保满3年就可买房。

另一个是让中小城市的库存更高企了。咱再扒拉回去年的数据，2023年全年房地产开发投资的金额，比2022年末下降了9.6%。

说明什么？

开发商去库存自保不暇，地方卖地已成过去时，只能靠卷别的东西来维持财政。

看这不就是卷到文旅上面去了？

当然，文旅也只是一个噱头，如果没有稳定持续的人口流入，就会在昙花一现后，又恢复到衰败的状态。

所以你必须去思考，你的钱要放到哪里，才不至于让你的资产在你不知道的情况下持续下滑。

2、人均GDP

这是衡量一个城市的富裕程度。

很多省会城市虽然人口不少，但是人均GDP甚至还比不上很多小城市。

这也是为什么你看着在二线城市拼搏努力，却体感还没有在老家三四线小县城那儿攒的存款多的原因。

多的就不举例了，但像沈阳、贵阳就是人均GDP较低的二线城市。

另外，人均GDP也并不能作为衡量该城市含金量的唯一标准，要不然四线小城鄂尔多斯也不该常年稳居第一了。

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