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岁宝壹品（深圳福田）
电话：400-808-7323（24小时电话）
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项目基本信息
建筑面积：约557631㎡
总户数：A/B栋631套、C栋468套
主力在售栋数：C栋（办公产品）
产权年限：40年
用水用电：商水民电
【主力在售产品】
C座：建筑面积约52-95㎡（3梯8户） 217-519㎡（3梯3户）
区域价值
置业首选福田——深圳永恒的中心
①深圳最富公信力的中心：福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳43年无可撼动的绝对金融中心
②深圳幸福指数最高的区域：首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，是绝对意义上的城市中心，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田！
③深圳土地最稀缺的区域：福田的陆地面积仅占全市的4%，GDP占全市约17%！福田是深圳土地供应最稀缺的区域，且全区土地目前已经开发的非常完善，可使用的土地非常的有限。近15年都没有1块商品房用地拍卖，福田优质商品房更是稀缺中的稀缺！
未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地，整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展，未来可期。
交通配套
立体交通——未来片区多层次、多维度的立体绿色出行体系。双地铁上盖，市政规划的空中连廊系统，“0”距离接驳全城。
八卦岭未来街区效果图
商业配套
项目自带建筑面积约5万㎡集中潮流商业，奢享一站式城市级购物体验。
教育配套
教育氛围——荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，是本项目的临近学校，且项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）计划2024年竣工，项目北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚。本项目临近之学校的申请学位及落户条件以政府（包括但不限于教育主管部门）颁布的政策及学校规定为准，开发商不做任何承诺。
医疗配套
本项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。
文体配套
未来通过空中连廊系统直达约41万㎡国际顶级体育中心，地标级配套在旁，配套约3.7万㎡主题商业，撬动区域新动能。
生态配套
俯瞰银湖山、笔架山公园生态景观、拥福田、罗湖CBD城市中轴景观 。
标杆产品——集凯达环球、AECOM等国际顶级大师团队打造建筑面积超50万㎡都市垂直生活体（含二期）。
小区环境
云端会客厅——深圳首创约150米建筑面积约6000㎡带露台云端会客厅，配置有宴会厅、恒温泳池、健身房等功能，在家即享五星级酒店配置。
天工园林——由全球顶级园林设计公司AECOM设计建筑面积约2.5万㎡独创多重立体园林。
户型鉴赏
房价要涨！要大涨？
最近楼市的地王潮绝对让很多人激动，不用想，绝对有人会联想到2016年的地王潮，然后是房价翻倍，
然而真实的市场是这样的吗？咱们好好分析一下现在的房地产市场。
最近一段时间地王出现的频率确实非常高，先是北京超过10万的楼面价，然后是上海达到16万的楼面价，杭州突破7万的楼面价，成都再次刷新纪录超过4万的楼面价，
这背后的原因其实是，地方城市控制土拍节奏，因为最近几年卖地收入，供地规模大幅度下降，
比如，2024年深圳只出让6宗涉宅用地，而2020～2022年这三年间，深圳出让的涉宅用地每年不低于30宗，甚至2021年接近40宗的成交，这可是一线城市，由此可见土拍规模收缩之大，
我们都知道，很多城市对于土地财政的依赖程度是非常高的，即使是重点城市，因此市场没办法承受大规模的土拍，就玩小而精，尽量拉高土拍金额，
比如杭州的地王，容积率只有2.5，没有限价、没有70·90、更没有任何保障房配建，是杭州珍藏多年的核心地块，被誉为是“杭州的汤臣一品”，
这样的核心净地块只要拿出来价位都很高，它缺的不是买家，而是之前不供应，这就是现在土拍市场玩的小而精，
并且也符合现在好房子的需求，更重要的是现在高层要求稳楼市，因此一波集中的小而精地块就出现了。
那么问题来了，这些地王的出现会不会像2016年那样，直接拉爆房价？先说答案，不要抱有太高的幻想，
一是，价位不一样，房企的心态更不一样，虽然这轮地王的价位不断刷新高，但很多楼面价并没有超过周边的二手房价格，
还是以杭州的地王为例，楼面均价7.7万，但周边的豪宅价格都是10w+，这就意味着面粉价格没有超过面包价格，
但2016年的地王就不一样了，真实的上演了一幕，什么叫做面粉价格居然超过面包价格的奇葩现象，
这两者就充分的反映出房企的心态不一样，后者充满了投机性，就是房企会认为即使楼面价再高也没事，因为房价要上涨，赚的是未来即将上涨的钱，
并且，这种现象对周边房价辐射也比较厉害，因为周边持有面包的业主看到面粉价格都超过了手中的面包价格，那么他的面包肯定会加价出售，
这种现象在这轮地王潮中并没有出现，或者说没有像2016年一样激进，因为房企也知道现在的市场背景，信心还是欠缺，因此比较理性，更多的是赚取好房子的钱，
也就是说位置不比之前的豪宅差，但容积率更低，户型更大，小区也更纯粹，没有所谓的保障房和公租房，得房率也更高，因此超出之前的豪宅价格也在情理之中，周边的二手房业主即使想涨价，也得看看有没有那么高的品质。
因此从这个角度来看，这轮地王潮对于房价的拉动作用肯定不如2016年，不过价格上肯定会更猛，因为产品升级比较厉害。
二是，市场变了，2016年肯定是新房市场的天下，但现在从成交量来看已经进入到了二手房市场，也就是所谓的存量房时代，
因为现在二手房的成交量已经超过了新房，还是以杭州为例，2024年，杭州新房成交6.3万套左右，但二手房的成交量却达到9.3万套左右，
并且这可不是个例现象，2024年绝大部分重点城市新房的成交量都是低于二手房的，这和之前是完全不一样的，以前新房的成交量是完全碾压二手房，
新房的成交占比减少，这意味着地王的影响面也在减少，而市场成交的主体二手房市场，更多的还是在以价换量，
并且现在所谓的地王潮主要集中在头部几个城市，更多的非强二线城市以及三四线城市，可没有这么乐观，这也决定了这一轮地王潮影响力度的有限性。
因此这一轮地王的出现，我们可以期待更多更好的产品出现，因为现在对地块的限制已经大幅减弱，开发商完全可以遵循市场需求建好房子，
并且这种好房子必然也会影响到更多的中低端房产，改善需求可以得到更好的释放。但整体房价上不要抱有太高的幻想，更不要想着房价V型反弹，
去年我就说过，现在新房价格的上涨更多的是改善好楼盘供给的增加以及产品升级，并非供需关系的全面逆转。
所以大家对于好房子可以有更多的期待，但对于整体价格，应该多关注经济信号以及居民的去杠杆情况。也就是说居民的收入信心得起来，并且身上背的负债压力得到缓解，才能再次激发需求。
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