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位于广州市黄埔区茅岗路以西，紧邻天河区，黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，是进入黄埔的西大门。交通便捷，周边市政、学校等资源配套齐全。在售建面约78—139方2/3/4室，均价50000/㎡

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州富颐华庭（富颐都荟）是由富力地产与南驰集团联手打造的大型城市综合体项目，位于黄埔区，总建筑面积约230万平方米，周边交通网络密集，教育资源丰富。项目集居住、商业、办公等功能于一体，配套设施完善，提供多种户型选择，绿化率为30%，是一个宜居的城市社区。

其与金融城一脉相承，被钦定为广州“第二CBD”，是除珠江新城外官方定位最高的CBD。

广州极为重要的国字号平台——人工智能与数字经济试验区，也落址于此。未来，琶洲、金融城、鱼珠三强联手，每年将为广州带来10800亿元的营收。

富颐华庭

而富力南驰·富颐华庭地处的鱼珠，又是联合金融城、琶洲的前沿阵地，起到产业、资源起承转合的作用。

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最重要的是，鱼珠早已凭借着多重利好与雄厚的产业基础，成为城市耀眼的新星。

粤港澳大湾区科技金融创新中心（约300米）、广建·鱼珠湾（约330米）、鱼珠旧城改造规划地标（约390米），以及茅岗路以东旧改（约300米）等多座300米以上地标于此崛起，撑起独特的CBD天际线。

同时，还有大批亟待爆发的产业茁壮成长。

与富颐华庭仅一路之隔的中国软件CBD，一期已投入运营，未来将引进超800家企业，吸引超4万人就业，带动上下游企业达成产值1000亿，贡献税收10亿以上。（来源：广州日报）

而预计到2022年底，整个鱼珠片区，更将汇集超200家重点企业，核心产业营业收入突破500亿。（来源：南方日报）

在刚刚发布的十四五规划，鱼珠所在的黄埔临港经济区也被重点提及，提出将构建“一核三带多点”的产业格局。

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丨黄埔临港经济区，摄影：广州房产 细鹏

【绿化率】 35%

总占地面积：约80万㎡

总建筑面积：约230万㎡

容积率：3.59

绿化率：30%

总户数：8848

户型面积：78—139㎡2/3/4室

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业费：3.18元/㎡月

交通配套

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项目被4条主干道+4地铁环绕，充分发挥了鱼珠第二CBD的作用，也进一步拉近了其与CBD的距离。从项目出发，经由5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，8站可达珠江新城CBD。通过13号线二期珠村站（在建），又可4站直抵天河公园，同样直达珠江新城。1公里范围内。还有19号线茅岗站（规划），可通达天河、海珠、荔湾。

当然，自驾也相当便利，通过广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道，一路直通珠江新城CBD。

教育配套

项目对口84班九年制广大附中黄埔实验学校（西校区），也就是金字招牌黄广附。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）

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尤其在最难入学季的冲击下，这无疑是一颗深水炸弹，市场为之倾斜。这是今年黄埔招生地段分布情况，至于黄广附的实力，妥妥的第一梯队。

商业配套

美林M·live天地、优托邦购物中心天河城百货、摩登百货、广州M+Park漫广场、乐都汇等6大商业巨擘环绕，繁华触手可得。目前，六号地约26万方超大型商业体进入地上5层建设，Y10组团约9万方商业进入2层建设。

医疗配套

项目南边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医医院等，驾车耗时约15分钟。

社区园林

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整个R组团的园林面积超过5.3万㎡，还设置了约3600㎡的全龄段主题乐园、约2700㎡的阳光草坪、720米的健康环氧跑道。未来这里不仅是业主推窗可见的美景，更是放松身心的最佳场所。

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近期开放了全新的富颐都荟生活馆。生活馆以金属和玻璃为主体，简洁而不失大气，同时又与外部的水景互相交融，远远望去就像一座艺术馆，将项目的整体美学展现得淋漓尽致。

目平面户型图

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富颐华庭（富颐都荟）在售建面约78—139方2/3/4室，均价50000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。

之前备受好评的小户型也依然有少量尾货在售。建面78㎡的户型，在建面不到80㎡的面积里做到了2+1房，是刚需买家的上车最优选。

建面93㎡的户型也是竖厅设计，格局方正，动静分离，而且也同样多设置了一个灵活空间。主卧和次卧均有大面积的飘窗，室内十分通透明亮。

建面约105㎡户型是经典的竖厅设计，该户型并没有刻意追求房间数量，而是讲究极致的居住舒适度。三个房间都在同一侧，动静分离，采光和视野也都是拉满

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。