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保利燕语堂悦是保利地产在广州海珠区西部打造的全新中式大宅项目，该项目前身为东方红印刷厂地块，保利以高价成功竞得。坐落于广州海珠区燕岗地段，是保利悦字系广州首发之作。项目占地近4.8万㎡，主打90-125㎡中式超高层产品，部分小高层户型达120-140㎡。项目周边配套成熟，双地铁上盖（广佛线+11号线燕岗站），教育资源丰富，商业氛围浓厚，致力于打造宜居品质生活社区。

项目基本信息

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

海珠区，作为广州的核心城区之一，早在数年前便开始逐步展现其独特的地理优势和发展潜力。地处广州主城区的南部，海珠区不仅毗邻珠江，还坐享优越的商业、教育和文化资源，是广州最具活力和发展前景的地区之一。这里有着浓厚的历史文化氛围，又融合了现代化的商业及住宅发展，成为了一个独特的“文商旅融合圈”。

保利燕语堂悦位于海珠区工业大道中，紧邻珠江后航道，背靠广州市“首个”后航道服务型制造创新带，这一位置不仅注重周边的产业和商业发展，还紧贴着广州的文化发展脉络和生活方式，成就了这片区域在未来豪宅板块中的战略地位。周围汇聚了众多顶尖的产业和商业资源，为未来居民提供了一个集优质生活、工作、文化与娱乐于一体的综合性高端居住环境。

保利燕语堂悦所处的地段，既能享受海珠区成熟的居住氛围，又能快速联动广州中央商务区及广佛高新技术园区的双重红利。未来，这一区域将成为广州最具潜力的豪宅板块之一，随着珠江后航道的开发和海珠区文商旅的整合，保利燕语堂悦将成为珠江新城和海珠区的住宅新地标。

目位于海珠区的核心地带，周围没有任何高层建筑遮挡视线，这使得住户在家中就能够享受到最为广阔的视野。向西可以看到珠江的宽广水面，向东则是广州繁华的城市天际线，景色变化丰富，极具视觉冲击力。这种无界视野不仅给住户带来美的享受，更将其生活与城市的脉动紧密相连，提升了整体居住的品质。

高层住宅的设计更是将这一优势发挥到极致。无论是三至四房的大户型还是灵活多变的小户型，均配有宽大的窗户和阳台，最大化利用外部景观资源，确保住户能从每一个角度欣赏到广州的美丽景色。对于讲究生活品质和视野享受的高端置业者来说，保利燕语堂悦无疑是一个理想的选择。

商业休闲

项目旁边就是华新的3.4万方的商业体，周边还有燕汇广场、凯德乐峰广场、万科里、海珠合生生活天地、广百广场、富力海珠城等商业体，商业配套非常成熟。

周边商业

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步行约700米可达海珠庄头公园、约1.2公里可达珠江后航道，900米处就是3.6万方广纸历史公园。

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医疗

步行500米可达珠江医院、300米就是广医二院、周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施。

保利燕语堂悦在户型设计和空间规划上也充分考虑了住户的需求，致力于为高端买家打造无界视野的豪宅体验。项目最大户型可达125㎡，无论是三房还是四房户型，都注重空间的通透性与舒适性。大面积的落地窗设计，使得每个房间都能够享受到充足的自然光，极大提升了居住的舒适感。

由于项目坐落于珠江后航道的核心位置，很多高层户型还可以享受到开阔的江景视野。无论是日出而作，还是夜晚观赏灯火辉煌的城市风光，这样的景观都能为住户带来无与伦比的视觉享受。这样一种视野的延展，不仅仅提升了居住空间的开阔感，还诠释了塔尖高阶生活的奢华与品位。

5. 启新居住思潮，更迭人居新章

保利燕语堂悦的出现，不仅仅是一个豪宅项目的落成，它更代表着一种全新的居住理念的崛起。在这个项目中，居住不仅仅是满足基本的生活需求，更是追求一种精神上的富足与生活质量的提升。保利燕语堂悦倡导的是一种“人与自然和谐共生”的居住理念，它将自然景观与人文元素巧妙融合，让每一位住户都能够在日常生活中感受到和谐与舒适。

园区设计：海珠首座新中式 雅居生活范本

✔高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面

园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

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除此之外，项目自身还配建幼儿园以及一所24班小学，就在家门口，接送便利。

建面约90-94㎡、92㎡、107-112㎡、125㎡四个面积段的产品。

建面约90-94㎡的主力户型，大三房设计，客厅和餐厅连起来可以实现近6米的大横厅，而且餐厅还带有拐角飘窗，吃饭时也可以尽情享受窗外美景。

如果更喜欢竖厅设计的话，也可以看看建面约92㎡户型，同样是三房，但做到了三间卧室和阳台都是朝南，还多了一个入户花园。🐳🐳广州保利燕语堂悦🐳🐳

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秉持着能做窗就不做墙的原则，该户型也在客厅“塞”进了一整面墙的飘窗，采光绝佳。

建面约107-112㎡户型可以看作92㎡竖厅户型的升级版，不同点是在入户处新增了一个房间，阳台也连通了卧室，变得更加宽敞。

建面约125㎡户型则在空间感上更升一级，适合预算充足，追求一步到位的买家。保利燕语堂悦售楼处电话:400-9099-108

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