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前段时间，克而瑞发布了国内2024年十大保值力项目，其中珠江新城的唯一代表——凯旋新世界·广粤尊府，就与北京万柳书院、上海翠湖天地等顶豪，共同获得该殊荣。

为何整个珠江新城，只有凯旋新世界能上榜？

是因为它具有别人难以超越的三大优势：

对稀缺顶级资源的占据，满足精英阶层对塔尖圈层的追求，打造了独有的顶尖生活方式。

凯旋新世界实景图

其一，珠江新城东区一线临江豪宅云集，但能做到城央低密大社区的一线临江豪宅，只有凯旋新世界。

这也意味着，相比片区其他小体量豪宅，占地约11万㎡的它能占有更多城市稀缺资源。

凯旋新世界实景图

从上帝视角来看，凭借优越的地理位置，凯旋新世界所占据的景观资源可谓得天独厚。

南面是珠江一线江景，北面是珠江公园，加之围合式布局，容积率仅为2.9，最大楼间距约450米，能最大化地容纳CBD景观。

像珠江两岸的广州塔、东塔、西塔“CBD三件套”塔尖景观，就是很多业主日常生活的背景板。

这种不可复制的景观，普通人只能到珠江新城江边的写字楼里才能看到。

凯旋新世界实景图

其二，凯旋新世界历经20年沉淀出来的国际级圈层，在广州也是独具一格的存在。

毕竟，这里的业主，很多都是外国领事馆的领事、世界500强CEO、国际投行顾问等塔尖人士。

像广粤公馆，因为汇聚了各国的领事人员、外企驻华南的高管居住，且出租率长期保持饱和状态，就一直拥有“国际大使官邸”的美誉。

凯旋新世界实景图

如今的塔尖人士，已经不限于单纯享受生活，更注重的是自我更新，寻找能提供自身发展的、有强烈国际化氛围和意识的、拥有更多沟通交流机会的高端社区。

对于他们而言，凯旋新世界作为具有国际化视野的文化、商务生活与社交平台，是珠江新城其他豪宅无法比拟的。

凯旋新世界实景图

其三，凯旋新世界为塔尖人士量身打造的生活方式，也具有独一无二的风格。

面对珠江新城这样寸土寸金的地段，很多开发商都会选择用大量面积来盖房子，以追求利润最大化。

但凯旋新世界不同，它以“人”出发点，最大程度地把社区公共空间还给业主，并塑造了塔尖人士追求的国际化生活。

凯旋新世界实景图

像是约4.8万方的中央公园，就是珠江新城最大的社区园林，比侨鑫汇悦台等豪宅的园林，还要大一倍多。

园林打造上也花了很多心思，比如整体抬高了约5米，隔绝了外部的喧嚣，实现“大隐隐于市”，环形艺廊也连通整个社区，业主平时在这里散步很有松弛感。

中央园林‍实景图

而园林中央的广粤天地，多年来也以国际时尚的生活，成为了广州社区商业的天花板，是很多豪宅项目对标的范本。

这里荟聚了很多国内外的高档餐厅，无论早上还是晚上，络绎不绝的客流都很有活力，也带来了大量高端消费力，像在广州定居许久的林子祥夫妇，就经常来这里吃饭。

不过，与这些客人相比，凯旋新世界业主作为主人，感受肯定是不一样的。

广粤天地实景图

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房产信息：

房企融资出现持续性回暖丨11月融资月报

融资概况：融资规模连续三月同比小幅增长

中指研究院监测，2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

融资结构：信用债发行量同比下降，ABS发行量同比显著增长

从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-11月，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下降24.4%，占比61.7%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下降19.8%，占比36.9%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

11月信用债发行总量同比下降，但民营房企发债规模显著增加。月内，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。11月27日，新城控股完成发行2024年度第二期中期票据，发行规模15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍，发行期限较长。当前，信用债发行渠道仍向优质房企敞开，但总体受益企业数量相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企依然积极发行信用债，发行总额分别为50亿元、30亿元。本月短期融资券占比较上月有所下降，带动信用债平均发行年限增加至3.89年。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/

ABS发行金额同环比均显著增加，发行规模为216.2亿元。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。总体来看，本月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主，ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。11月20日，中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划完成发行，该项目是继建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划、安江高速持有型不动产资产支持专项计划之后，市场上第四单持有型不动产ABS，也是市场首单商业物业持有型不动产ABS。该项目标的物业为ICC环贸天地及地下停车场，项目发行规模14.13亿元。持有型不动产ABS底层资产类型不断扩容，也有助于持有优质资产的企业丰富融资渠道、盘活存量资产。

融资利率：债券融资利率同环比下降

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。整体资金成本下行背景下房企融资综合平均利率持续降低。其中，信用债平均利率为2.78%，同比下降0.72个百分点，环比下降0.15个百分点；ABS平均利率为2.66%，同比下降0.92个百分点，环比下降0.47个百分点。

企业融资动态：华润发行额度最高，苏高新成本最低

从典型房企债券发行来看，本月华润发行金额最高，达50亿元，苏高新平均融资利率2.09%，融资成本最低。

表：典型企业2024年11月债券发行统计

备注：规模单位为亿元，利率单位为%