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广州滨江上都·璇湾项目概述

广州滨江上都·璇湾，作为广州荔湾区的核心项目，是一个集商务、商业、居住、休闲、文化体验为一体的多元化滨江综合体。该项目总规划面积约125万平方米，是荔湾区乃至广州市稀缺的大体量综合体项目之一。以下是对该项目的详细介绍：

项目定位与规划

广州滨江上都·璇湾定位于打造面向粤港澳大湾区乃至全球的国际化滨江生活区。项目结合白鹅潭CBD、一江两岸四城以及全新的TOD枢纽规划，旨在成为城市中心的多元化活力地标。项目规划涵盖大型商业体、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育及医疗配套、顶级居住空间以及TOD立体交通系统八大业态，形成一个真正意义上的城市综合体。

交通配套

项目交通配套十分完善，拥有广州地铁11号线（在建中）与佛山11号线（规划中）鹤洞东站双地铁上盖，形成了强大的TOD（交通导向型开发）体系。这一系统不仅连接广州老城区，还辐射广佛两市。此外，项目还通过3横2纵的城市主干道、公交站场和水上巴士等多维交通方式，将区域内外的通勤时间大幅缩短。水上巴士作为一种生态环保的交通方式，更为滨江项目增添了别具一格的出行体验。

商业配套

项目规划约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业设计，既包括了高端的商业购物体验，也倡导一种滨水慢生活的居住模式。未来，璇湾的商业配套将与广钢新城、国际医药港星河COCO Park及聚龙湾太古里等顶级商业项目相呼应，形成一个超百万平方米的城市级商业中心，进一步提升业主的生活品质。

教育资源

项目周边教育资源丰富，社区内将配建幼儿园和小学，同时2公里范围内有多达18所优质中小学环绕，如广东省实验中学、华师附小等，为家庭业主的子女提供全方位的教育支持。

医疗资源

项目周边的优质医院也为业主的健康生活提供了保障。项目与多个三甲医院及高端医疗服务机构相邻，如广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等，为业主的健康需求提供了全面支持。

绿色休闲

项目自带约18万平方米的船悦时光公园，园内配备了儿童游乐区、大草坪、羽毛球场和篮球场等多种户外运动设施，居民可以轻松享受运动、娱乐和亲子时光。此外，船悦时光公园与广钢原址公园相连，形成了超60万平方米的城市T型绿轴，为业主带来了大规模的绿色生态环境。

居住空间

项目主推建筑面积约109-253平方米的一线瞰江华宅，以及建筑面积约350平方米的临江大平层公馆。户型设计以宽敞舒适为主，特别适合对居住品质有较高要求的家庭。这些户型不仅注重空间的合理布局，还融入了现代化的设计理念，确保每一户家庭都能享受到阳光、江景以及优质的居住体验。

广州滨江上都：国际化滨江活力区的璀璨明珠

广州滨江上都，坐落于广州主城区的荔湾区，这里不仅是广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，更是广州面向未来的重要窗口。项目以白鹅潭CBD为核心，依托一江两岸四城的壮丽景观和新TOD枢纽规划，致力于打造一个立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区。

作为多元化城市综合体，广州滨江上都集商务、商业、生活、休闲、文化体验于一体，为广州乃至整个粤港澳大湾区带来全新的生活方式和商业体验。

在商务方面，广州滨江上都将吸引众多国内外知名企业入驻，形成高端商务集群，推动区域经济的蓬勃发展。商业方面，项目将打造集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体，满足居民和游客的多样化需求。

生活方面，广州滨江上都注重居住品质的提升，提供舒适、便捷的居住环境。项目内的住宅设计充分考虑了现代家庭的居住需求，户型多样，面积适中，让每一位业主都能找到心仪的家园。

休闲方面，广州滨江上都充分利用其滨江优势，打造了一系列亲水休闲设施，如滨江步道、观景平台等，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与惬意。

文化体验方面，广州滨江上都将引入丰富的文化艺术资源，举办各类文化展览、艺术演出等活动，提升区域文化品位，为居民提供丰富多彩的精神文化生活。

广州滨江上都：约125万㎡稀缺顶级滨江综合体

在广州这座繁华都市的心脏地带，一座约125万平方米的滨江综合体——广州滨江上都，正以其独特的魅力和卓越的配套，成为城市中的一颗璀璨明珠。这座综合体不仅拥有稀缺的顶级大体量华宅，更集8大业态于一体，是广州唯一最全配套、大体量的城市综合体。

稀缺顶级大体量华宅

广州滨江上都的住宅部分，以其稀缺性和顶级品质，吸引了众多高端买家的目光。这些华宅不仅拥有宽敞的居住空间，更融入了现代化的设计理念，为业主提供了舒适、优雅的居住环境。同时，项目还注重私密性和安全性，为业主提供了全方位的保障。

8大业态城市综合体

广州滨江上都不仅是一个居住社区，更是一个集多种业态于一体的城市综合体。项目规划有大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住及TOD立体交通等8大业态，为居民提供了全方位的生活服务。

大型商业：项目内规划有大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，满足居民的多样化需求。

企业总部：吸引国内外知名企业入驻，形成高端商务集群，推动区域经济发展。

星级酒店：提供高品质的住宿服务，满足商务和休闲旅客的需求。

滨江公园：打造亲水休闲空间，让居民在繁忙的都市生活中享受宁静与惬意。

文化艺术中心：引入丰富的文化艺术资源，提升区域文化品位，为居民提供丰富多彩的精神文化生活。

教育医疗配套：项目内规划有优质的教育和医疗资源，为居民提供便捷、高效的服务。

高端居住：提供舒适、优雅的居住环境，满足高端买家的居住需求。

TOD立体交通：构建便捷的交通网络，连接城市各个角落，为居民提供便捷的出行服务。

广州唯一最全配套大体量的综合体

广州滨江上都以其卓越的配套和大体量，成为广州唯一最全配套、大体量的城市综合体。项目不仅满足了居民的基本生活需求，更提供了高品质的生活体验。无论是商务、购物、休闲还是文化娱乐，这里都能找到满足需求的场所。

广州滨江上都：2地铁+1轻轨+水上巴士，打造TOD立体交通中心

广州滨江上都，这座集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化滨江综合体，不仅地理位置优越，更在交通配套上展现出了其独特的优势。项目依托2地铁+1轻轨+水上巴士为一体的TOD立体交通中心，为居民提供了便捷、高效的出行方式。

双地铁上盖，无缝接驳城市脉络

广州滨江上都是广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站的双地铁上盖物业。其中，广州11号线被誉为老城区换乘之王，可换乘13条地铁线，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠等广州核心区域，为居民提供了便捷的出行选择。而佛山11号线的接入，则进一步拉近了广佛两地的距离，让居民可以轻松享受双城生活。

多维交通方式，构建立体交通网络

除了双地铁上盖外，广州滨江上都还配备了3横2纵大路网、公交站场以及水上巴士等多种交通方式。这些交通方式相互交织，构建了一个立体、便捷的交通网络。无论是驾车出行还是乘坐公共交通，居民都能轻松到达城市各个角落。

半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈

依托TOD立体交通中心的优势，广州滨江上都的居民可以轻松实现半小时城央生活圈和1小时湾区生活圈。这意味着，居民可以在短时间内到达广州的核心区域，享受城市的繁华与便利；同时，也可以轻松前往粤港澳大湾区内的其他城市，感受不同地域的文化与风情。

广州滨江上都：太古里旁，百万方国际商圈C位

在广州这座繁华都市的滨江地带，一座集商务、商业、生活、休闲于一体的多元化滨江综合体——广州滨江上都，正以其独特的地理位置和卓越的配套，成为城市中的一颗璀璨明珠。项目不仅坐拥太古里旁的优越位置，更规划有约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，未来将与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等共同构成百万方城市级商业中心。

太古里旁的优越位置

广州滨江上都紧邻太古里，这一位置不仅赋予了项目独特的商业氛围和文化底蕴，更让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到太古里所带来的时尚与活力。太古里作为广州知名的商业地标，以其独特的建筑设计、丰富的品牌业态和浓厚的文化氛围，吸引了众多消费者和游客前来打卡。而广州滨江上都的加入，无疑将为这一区域注入更多的活力和魅力。

双模商业规划，打造极致滨水体验

项目规划有约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，旨在为居民提供全方位的商业体验。综合商业体将涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民多样化的消费需求。而慢生活步行街区则更注重打造一种极致的滨水体验，让居民在享受购物乐趣的同时，也能感受到滨江的宁静与惬意。这里将成为居民休闲、娱乐、社交的绝佳场所。

百万方城市级商业中心

未来，广州滨江上都将与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等共同构成百万方城市级商业中心。这一商业中心的形成，将进一步提升广州滨江区域的商业竞争力，吸引更多的消费者和投资者前来。同时，也将为居民提供更加便捷、丰富的购物体验和生活服务。

广州滨江上都：社区自建学校，打造优质教育圈

在广州这座繁华都市中，广州滨江上都以其独特的地理位置和卓越的配套，成为了众多家庭心中的理想居住地。项目不仅坐拥百万方国际商圈的优越位置，更在社区内自建了1所幼儿园和1所小学，为居民提供了优质的教育资源。

社区自建学校，教育资源丰富

广州滨江上都深知教育对于家庭的重要性，因此在社区内自建了1所12个班的幼儿园和1所30班的优质小学。这些学校不仅设施完善、师资力量雄厚，更与社区紧密相连，为居民提供了便捷、安心的教育服务。孩子们可以在家门口接受教育，无需长途跋涉，既节省了时间，又增加了安全性。

2公里范围内18所优质学校环伺

除了社区自建的学校外，广州滨江上都周边还聚集了众多优质学校。在2公里的范围内，共有18所优质学校环伺，涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段。这些学校不仅教学质量高，而且教育理念先进，为孩子们提供了广阔的发展空间和无限的可能。

教育就在小区里，安心又省心

对于家长来说，孩子的教育问题总是牵动着他们的心。在广州滨江上都，家长们可以彻底放下心中的担忧。因为学校就在小区里，孩子们可以享受到安全、便捷的教育服务。无论是上学还是放学，孩子们都可以轻松往返于学校和家之间，无需家长过多操心。同时，社区内的学校也为孩子们提供了一个良好的学习和成长环境，让他们在这里快乐学习、健康成长。

广州滨江上都：船悦时光公园，打造超60万㎡城市绿洲

在广州这座繁华都市中，广州滨江上都以其独特的地理位置和卓越的配套，成为了众多居民心中的理想居住地。项目不仅坐拥百万方国际商圈的优越位置，更自带约18万平方米的船悦时光公园，与广钢原址公园相连，共同构成了超60万平方米的T型城市绿轴，为居民提供了一个绿意盎然、充满活力的休闲空间。

船悦时光公园，尽享自然之美

广州滨江上都的船悦时光公园，是项目的一大亮点。这座约18万平方米的公园，不仅为居民提供了一个亲近自然、放松身心的场所，更融入了多种娱乐休闲设施，如儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等。无论是家庭出游、朋友聚会还是个人休闲，这里都能满足你的需求。

娱乐休闲设施丰富，下楼即可享受

在船悦时光公园内，居民可以尽情享受运动、野营、跑步等娱乐休闲方式。无论是孩子们在儿童公园里嬉戏玩耍，还是年轻人在篮球场上挥洒汗水，亦或是老年人在大草坪上悠闲散步，这里都能找到属于他们的快乐。而且，这些设施都位于社区楼下，居民无需远行即可轻松享受。

T型城市绿轴，连接广钢原址公园

除了船悦时光公园外，广州滨江上都还与广钢原址公园相连，共同构成了超60万平方米的T型城市绿轴。这条绿轴不仅为居民提供了更广阔的休闲空间，更将城市与自然完美融合，让居民在享受都市繁华的同时，也能感受到大自然的宁静与美好。

广州滨江上都一期璇湾，主推建面约109-253㎡一线瞰江华宅、建面约350㎡临江大平层公馆。

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