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启迪协信科技园

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启迪协信科技园项目介绍

启迪协信科技园位于深圳市龙岗大运新城，整个项目总占地19.27万㎡，总建面逾83万㎡，是集产业、创业、商业、社区四位为一体的产城融合的国际化科技园区，整体分4期开发，2021年将全部竣工并投入运营。

【启迪协信科技园基础信息】

占地面积：约19.27万㎡

建筑面积：逾83万㎡

开发商：深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

启迪金座

【启迪协信科技园核心价值点】

启迪协信科技园所处大运中心区是深圳市重点建设区域，定位于深圳“城市新客厅”、龙岗东核心、东部创新智核。发展方向为国际化高等教育、高端核心商务产业、区域性总部经济产业基地。

【毗邻国际大学城产学研高地，集聚十万菁英人才，超越西丽大学城】

园区南侧是深圳国际大学园，聚集了国内数量最多、水平最高的国际合作大学，整个国际大学园预计未来将引入超过10万高学历人才，未来科研教授及精英人才可在园区做孵化实验，学术交流，产业研发等，同时刺激大运住房需求，大运价值将突飞猛进。

【大运枢纽汇聚4条地铁线，无缝接驳五大高速，畅享30分钟都市生活圈】

临近大运交通枢纽，未来将汇集3/14/16/33四条地铁线汇集，启迪协信科技园无缝接驳水高高速、机荷高速、武深高速、惠盐高速以及东部过境高速将快速到达深圳核心区域及周边城市，交通四通八达，半小时都市圈。

【与大运山公园一路之隔，畅享400万天然氧吧 】

一路之隔的大运山公园，是深圳最大的以体育为主题的公园。总体定位为“融入自然山水之中，以健康、活力为主题的体育生态公园”，集纪念、休闲、运动、机会、展示为一体。大运公园的占地面积约为418万㎡ ，相

当于2个莲花山公园，19个荔香公园。

【与700米地标为邻，尊享30万㎡国际化配套】

启迪协信科技园紧邻700米地标，同时享受地标带来的30万平商业配套服务，未来三年内全部将开业运营，将成为龙岗核心商务中心区，地标价值兑现，比肩深圳湾

【83万㎡产业超体，汇聚4万科技人才菁英，打造宜居宜业产城融合体】

启迪协信科技园总建面逾83万㎡，包含产业研发办公、商务公寓、商业等复合业态，未来4万菁英人才汇集，打造宜居宜业产城融合国际化科技园区。

【品牌科技园运营商，为产业发展保驾护航】

启迪协信科技城集团是启迪控股旗下在科技园区投资开发的重要平台。目前已形成科技城、科技谷、科技园、科技小镇四大产品线，覆盖环渤海、长三角、珠三角、西南和中部五大区域，在建及运营启迪协信科技园逾40个，开发面积逾千万平方米。

启 迪 金 座

启迪协信公寓户型图

启迪协信科技园实景图

“

大自然的每一个领域都是精妙绝伦。

——亚里士多德

历史变迁不仅见诸文化与技术的进步，生活及工作模式的变革也被烙上了时代的印记。灵活化办公模式日趋盛行，而轻量化办公空间设计也应运而生。提升视觉美感，打造自由氛围，大自然便是最好的路径。

深圳龙岗启迪协信科技园处于核心地段，针对高新领域的初创公司，这里充满着活力与创新。于强设计通过自然与建筑体构筑的内外交融，赋予办公空间「室中之室」和「阁中之阁」两种迥异的解决方案。

Vol.01

450㎡ 办公空间

FREE, OPEN AND INNOVATIVE

「室中之室」：大空间里的微景观

建筑师弗兰克·劳埃德·赖特在流水别墅的设计中，借自然的鬼斧神工实现了方山之宅的自然主义的建筑理想。依自然之势，将空间流转娓娓道来，也是于强设计在本案中的设计灵感。

“未来的办公是轻量化办公的时代，设计不仅打造场所，更是要建立轻便、轻松与鼓舞人心的空间关系，”设计师说。

入室，前台造型层叠构建，好似山丘的层峦叠嶂，植被景观呼应着造型，仿若从大自然延伸出的建筑，仿佛“流水别墅”般的异曲同工。

“流水别墅”构筑的展示与接待空间，为访客打造着豁然明净的初印象，亦结合未来入驻者需求，让功能的周全和美学的静谧互为表里。

设计为办公者打造了不同的办公组合方式，不同空间及模块相互掩映，虚实结合，而借景入室的手法，将景观、自然、空间融为一体，借此调节办公区域紧张的氛围。

工位打破了工整排列的格局，成模块化的不规则组合，紧扣灵活办公的理念。动线上的自由感也为工作氛围打造出轻松愉悦感。

沿着一整面的大落地窗设置的悬浮办公桌，既是近在咫尺的期待，也是充满理想的远方。立于此，眺望着深圳的高楼林立，梦想在这一刻触手可及。

VIP室意在环抱群山翠嶂，将一整座山的绿色尽收眼底，在自然的静谧中，专注于最深邃的思考。

“

【启迪协信科技园】

大湾区·国际创新产城社区

“科技+文化”双核驱动

“创新+务实”时代精神

”

PART

1

项目简介

01

项目基础信息

【项目名称】启迪协信科技园

【占地面积】约20万㎡

【总建筑面积】约83万㎡

【产业总建面】40.3万㎡

【产业楼宇单层面积区间】800-2000㎡

12栋A座

【研发办公面积】25240㎡

【楼层】19层

【标准层面积】3-10F约2000㎡；11-19F约960㎡

【层高】4m

【载重】3KN/㎡

【电梯】7(6客+1货)

12栋B座

【研发办公面积】16710㎡

【楼层】19层

【标准层面积】3-6F约1200㎡；7-19F约900㎡

【层高】4m

【载重】3KN/㎡

【电梯】3(2客+1货)

12栋C座

【研发办公面积】16110㎡

【楼层】19层

【标准层面积】3-19F约950㎡

【层高】4m

【载重】3KN/㎡

【电梯】3(2客+1货)

18栋A座

【研发办公面积】9940㎡

【楼层】3-9层

【标准层面积】1420㎡

【层高】4.5m

【载重】6KN/㎡

【电梯】4(3客+1货)

18栋B座

【研发办公面积】5630㎡

【楼层】3、4层

【标准层面积】2800㎡

【层高】4.5m/5.4m

【载重】3.5KN/㎡

【电梯】5(3客+2货)

19栋B座

【研发办公面积】12358.33㎡

【楼层】3-15层

【标准层面积】966㎡

【层高】4.5m

【载重】6KN/㎡

【电梯】4(3客+1货)

21栋

【研发办公面积】4706.88㎡

【楼层】2、3、4、6层

【标准层面积】1570㎡

【层高】4.5m

【载重】2F:3KN/㎡；3-4F:3KN/㎡；6F:6KN/㎡

【电梯】4(3客+1货)

02

项目地址

位置：广东省深圳市龙岗区青春路与飞扬路交叉口。

启迪协信科技园

广东省深圳市龙岗区青春路与飞扬路交叉口

03

项目平面图

12A/B/C#平面示意图

18A/B#平面示意图

19B#平面示意图

21#3层平面图

04

项目效果图

启迪协信科技园

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港股震荡，疑虑声起？张忆东坚定称A股与港股“轻舟已过万重山”

财联社10月3日讯（记者 周晓雅）经历10月2日的开门红后，今日港股迎来回调行情。

港股市场整体走出“V型”行情，午后指数整体跌幅收窄，截至收盘，恒生科技指数跌3.46%，止步六连涨，恒生指数收盘跌1.47%。虽然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依旧翻红。

随着今日收跌，市场开始议论港股是否将继续迎来调整。从沪深ETF前三季度表现来看，港股主题产品已超越美股产品领涨市场。在港股主题ETF走强的期间，资金在部分产品申赎情况分化，既有常见的资金止盈离场，也不乏产品被“越涨越买”。

暴涨以后必有暴跌？

随着今日恒生指数、恒生科技指数翻绿，房地产、生物科技等板块调整较多，Wind数据显示，香港房地产Ⅱ指数、香港半导体与半导体生产设备、香港耐用消费品与服装等指数均跌超4%，香港制药、生物科技与生命科技指数则跌近4%

香港市场上市ETF同步调整。昨日一度涨超200%的南方东英科创板50指数ETF，今日开盘后出现短暂的走强，随后震荡回落，截至收盘，收跌3.82%。

博时科创50ETF今日领涨香港ETF市场，不过，该ETF今日也经历了高开低走的行情，盘中一度涨超100%，最终收涨24.38%。

整体来看，多只跟踪A股市场ETF今日涨幅居前，Premia中国科创50ETF、南方东英中国创业板指数ETF、华夏MSCI中国A50互联互通ETF等涨超7%，反观榜单另一端，南方东英恒生科技指数每日杠杆（2x）产品今日表现垫底，收跌超7%。

随着行情的回落，但斌再次在微博发声称，“大跌正好给看大牛市的人提供更便宜的买入机会。”他昨日评论港股市场称，这样暴涨，必有暴跌，这次如果再被套住，解套将遥遥无期。

兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示，港股的震荡来了，恰恰是验证了反转逻辑，而不是昙花一现的一波反弹。

前三季度港股主题ETF领涨

从沪深两市非货ETF前三季度的表现来看，港股主题ETF已超过纳指科技ETF，领涨市场。

Wind数据显示，截至9月30日，博时中证港股通互联网ETF年内净回报达43.68%，位列前三季度非货ETF榜单之首；随后是华夏中证沪深港黄金产业股票ETF和易方达国证新能源电池ETF，年内净值回报分别为37.15%、36.83%。

前述3只非货ETF均为年内新成立产品，其中，博时中证港股通互联网ETF和博时中证港股通互联网ETF更是在9月30日创下各自成立以来的净值新高。

而剔除年内新成立的产品，南方恒生中国企业ETF这只港股主题ETF净值回报最高，达36.28%。华夏恒生互联网科技业ETF、易方达恒生H股ETF、华夏恒生中国企业ETF、易方达中证海外互联网ETF、华宝中证港股通互联网ETF、富国中证港股通互联网ETF、华安恒生互联网科技业ETF等多只ETF也涨超30%。

值得留意的是，随着港股主题ETF近期走强，资金在部分产品申赎情况分化。从前三季度ETF的净赎回情况来看，华夏恒生科技ETF年内被净赎回最多，达80.73亿份，截至目前，该基金的规模为261.97亿元。

仅第三季度以来，该ETF净值回报超过了30%，但同期被净赎回7亿份左右，而年内该ETF的净值回报达到26.43%。

华夏恒生互联网科技业ETF年内基金份额也减少超80亿份，该ETF年内净值回报为34.85%，其中三季度净值上涨32.49%。不过三季度该ETF迎来份额的净申购，期间增加了4.88亿份，基金规模由此增至365.44亿元，创下该ETF成立以来的新高。

景顺长城中证港股通科技ETF、华泰柏瑞中证港股通50ETF年内基金份额也减少超20亿份，不过，三季度以来，景顺长城中证港股通科技ETF的净值和份额双双迎来回升。

而富国中证港股通互联网ETF则在三季度被净申购70.4亿份，是同期除宽基ETF以外被申购最多的产品，该ETF净值在三季度反弹超30%，年内净值回报由此达到31.85%，基金份额则在今年增加42.25亿份，最新规模已达到176.84亿元。

对于港股后续行情，华宝基金近期观点提到，维持四条配置线索，其中包括AH溢价收敛——增配港股；以及联储降息落地——降息强受益的港股互联网、医药。

张忆东则认为，近期中国A股和港股行情可谓“轻舟已过万重山”，10月份在上涨过程中，或遭遇美国大选、欧美股市震荡等扰动，从而，可能出现短期获利盘回吐。港股近期上涨之后，仍有进一步修复的空间。近期的大涨是悲观预期扭转后的“纠偏”，考虑目前政策导向及力度变化程度，此轮行情的风险偏好、估值以及核心资产与海外龙头估值差等多方面的修复，至少应该接近2023年1月的水平。

全球资金竞相扫货中国资产：既见未来，为何不Buy！

财联社10月3日讯（编辑 潇湘）越来越多的迹象显示，中国股市的强劲反弹正在引发一场全球投资组合的方向性转变，不少海外投资者正纷纷绞尽脑汁，试图搭上这波顺风车。

据市场观察人士表示，早些时候离开中国股市、转而投资日本和东南亚股票的资金浪潮，在中国政府最新的刺激政策出台后，正极力尝试扭转方向。这种转变在节前其实便已经悄然开始：韩国、印尼、马来西亚和泰国的股市上周均出现净流出；法国巴黎银行的统计则显示，9月前三周，已经有超过200亿美元撤出日本股市。

这种最新出现的资金流动现象，可能意味着追逐中国资产，正成为亚太乃至全球市场市场最新的潮流。今年早些时候，日本股市曾在打破逾三十年高位后风生水起，印度股市也曾因经济增速加快而迭创新高，东南亚市场在美联储降息后也一度受到提振。而如今，风水轮流转，新的全球市场风口似乎正与“龙”同行……

位于新加坡的Atlantis Investment Management高级投资组合经理Eric Yee表示，“我们正在削减亚洲各地的多头头寸，以便为购买中国股票提供资金。每个人都在这么做。这是政策驱动的良好复苏。你不会想错过这样的机会。”

随着中国政府上周宣布了一系列刺激经济增长的措施，MSCI中国指数已从近期低点上涨了逾30%。A股和港股的成交量在本周一均创下历史新高。有海外投资者在社交媒体上以富时中国A50指数期货为例感慨称，中国股市在短短7天之内就抹去了938天的跌幅。

押注中国的对冲基金“大获丰收”

据知情人士透露，中国股市过去一周多来疯狂的涨势，已经给一些押注中国资产的对冲基金带来了超过25%的回报率。

据悉，Triata Capital中国基金在上个月飙升了44%，BlueCreek中国基金的回报率高达31%，云启资本中国基金则跃升26%。其他不少基金也陆续收复了今年早些时候的跌幅。Eurekahedge Pte的数据显示，随着A股强势反弹，那些专注中国市场的对冲基金终于获得了期待已久的机会。

上周的第一波反弹行情，让那些对中国股市看涨头寸远超看跌头寸的对冲基金大为受益。不少人乐观地认为，对个股的精挑细选甚至能带来跑赢大盘的回报。在亿万富翁投资者David Tepper扬言他正在买入一切与中国有关的所有资产后，不少对冲基金更是以创纪录的速度涌入了中国股票。

数据显示，高盛对冲基金客户上周对中国股票的净买入，达到了2016年该行主经纪商业务统计相关数据以来的最高水平。

据悉，来自美国的对冲基金Mount Lucas Management目前已建立了中国ETF的看涨头寸，新加坡的GAO Capital和韩国的Timefolio Asset Management则在买入中国蓝筹股。另据香港联交所最新文件，摩根大通于9月26日增持中国平安H股3986.1682万股，耗资约17.71亿港元，持股比例增至8.28%。

法国巴黎银行策略师Jason Lui等人在周三的一份报告中写道，“我们认为，一些外国投资者正在减少日本股票的超额持仓，并重新配置回中国股票。”

需要明确的是，这种转变仍还处于初始阶段。新加坡SGMC Capital Pte.的基金经理Mohit Mirpuri表示，“虽然现在还为时尚早，但‘从日本或印度市场转向中国的论点’是有道理的。目前的势头难以忽视。”

尽管经历了一周多的大涨，但目前中国股票的估值其实依然并不算高——即使最近出现反弹，MSCI中国指数的远期市盈率仍只有约10.8倍，低于过去五年11.7倍的平均水平。

BlueCreek中国基金创始人Joseph Zhang Xiaogang称，中国市场的估值仍然很便宜，此前全球投资者对中国及其经济的负面偏见太深，他们需要一些时间来改变偏见。他预测，中国政府的工具箱里还有不少支持经济的措施。

根据EPFR截至8月底的数据，全球共同基金在中国股票中的配置比例合计约为5%，是过去十年来的最低水平，这凸显了不少基金增持中国股票还有大量空间。

研究机构DataTrek Research表示，如果以历史经验为鉴，中国股市本轮反弹可能还有很长的路要走。该机构对比了iShares中国大盘股ETF（FXI）与SPDR标普500 ETF(SPY)在100天滚动时间跨度内的相对表现。其发现，在“中国政策发生积极转变”的时期，如2009年、2015年和2023年，中国股票的表现通常会超出美股30个百分点或更多。而现在，相对的超额回报还只有13个百分点。

DataTrek公司联合创始人Nicholas Colas在给客户的一份说明中写道，从这个角度来看，鉴于中国股市在此前政策转变后的表现，中国股票相对于美国大盘股肯定还有更大的上涨空间。

既见未来，为何不Buy！

值得一提的是，在上周A股连日大涨之后，尽管眼下中国股市处于了十一黄金周假期之中，但海外机构的看涨呼声依然并未见停歇。

摩根士丹利在当地时间周三表示，如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

“进一步加大财政扩张力度的预期又回到了桌面上，这使得投资者很长一段时间以来首次从通货再膨胀的角度来看待中国，上一次投资者通过这个镜头来看待中国，实际上是在去年年初之后。当时全球投资者给出的估值是MSCI中国指数预期市盈率的12倍左右，”摩根士丹利首席中国股票策略师Laura Wang在接受采访时表示。

上述提到的15%的上涨空间，显然还并非当前市场上最乐观的预测。GaveKal Dragonomics驻中国分析师Thomas Gatley就扬言，假若一切都按计划推进，中国股市过去一周的狂飙突进可能只是“超级反弹”的序幕——最高涨幅可能达到100%。

他指出，这波反弹能否持续，很可能取决于中国决策层能否推出国际投资者期待的货币和财政刺激的组合拳。假设货币、财政和直接托市政策真能落实到位，基本可以保证股市将继续上涨。

Gatley在周一的一份报告中分享了他的分析结果，这份研究报告是基于中国股市过去20年的表现。据他统计，自2005年沪深300指数推出以来，中国股市总共出现过五次“超级反弹”。在这五次令人瞩目的反弹中，只有两次（始于2006年和2017年）是由强劲的自身经济增长和企业利润上升推动的。其他三次都是由刺激措施推动的。

Gatley表示，由刺激措施推动的反弹从低谷到高峰的涨幅约为50%至100%。因此，如果当前又有一轮这样的反弹的话，应该还有很大的上涨空间。此外，虽然到目前为止A股和H股都出现了强劲上涨。但在过去的超级反弹中，A股的表现往往好于H股。

Lotus Peak Capital驻新加坡合伙人Nicolas Amstutz也表示，我们认为中国未来的环境有利于专注于阿尔法的投资策略。

在本周率先恢复交易的香港市场上，不少香港的股票经纪迎来了职业生涯迄今最为忙碌的一段时期之一，香港大型本地券商耀才证券行政总裁许绎彬便将此轮港股上涨誉为了“百年一遇”的事件。

他表示，现在的市场让他回想起2015年，当时蜂拥而至的买盘引发香港和内地的牛市行情。目前，该公司开户量也出现了激增。该公司的许多客户支持人员已取消了原定假期，全天24小时待命，处理前所未见的客户咨询激增。

颇受香港散户投资者欢迎的交易平台老虎证券也表示，该公司上周开户数量猛增73%。

当然，随着投资者热情高涨，市场上某些领域在本周四盘中一度出现了过热后的回调迹象——恒生科技指数在日内盘中的跌幅一度高达逾7%，恒生指数的跌幅也一度超过4%，一些近期的强势股板块领跌。不过午后，跌幅便又迅速收窄，这无疑也反映了当前市场上买盘的韧性十足。

投资研究公司Alpine Macro的首席全球策略师Zhao Chen表示，虽然不能打包票认为利润改善和估值便宜一定会让中国股市有出色表现，但从长远来看，买中国股票可能已是一种价值投资！

4万亿信贷、百万套城中村改造 五部门重磅“组合拳”合力推动楼市止跌回稳

财联社10月17日讯（记者 李洁）五部门联合打出的楼市重磅“组合拳”，将进一步提振各方对房地产市场的信心。

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

“本次五部门联合召开新闻发布会，彰显出稳定房地产在稳增长中的重要作用，也体现出部门间更加强调政策的协同一致性。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。

具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

“总体来看，本次金融侧支持呈现出落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场止跌回稳，将起到重要作用。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

在发布会上，倪虹表示，其对房地产止跌回稳充满信心。“中国房地产在一系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。”

100万套城中村改造有望助力楼市走出低迷行情

此次发布会最重磅的一项表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。

住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。如果前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，更有利于群众根据自己意愿选择合适方式。

“在2014年稳定房地产发展的过程中，当时的棚改工作成为推动楼市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

其认为，在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。

“100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式，将向市场释放更多住房需求。”陈文静称。

有分析师认为，此次明确提及主要通过货币化安置方式进行城中村改造，与2014年的模式有很大的相似性。

“通过货币化方式安置，有利于消化市场上的存量住宅，同时把更多选择自主权给到群众，可减少城市更新过程中的各类过渡性安排。”张波称。

对于什么样的项目可以获得政策支持，倪虹表示，有两点，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

这方面的支持政策主要有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

张波表示，可以看出，城中村改造对于项目的选择有侧重性，不是完全由地方政府单方面选定，还要以群众改造意向强、安全性突出的项目为主，因此大范围、大面积动迁在总量中所占比重可能会较小，小区块甚至单个小区改造的占比，则可能会高一些。

此外，其进一步表示，城中村改造和危旧房改造在资金面的支持有保障，但重点支持的是地级以上城市，对这类城市尤其是人口集中大城市房地产市场需求的提升，将起到一定作用。

“总体来看，本次规模相比于2014年货币化棚改涉及的城市面要窄，同时在城市中启动的规模相对小一些，但政府更侧重加强政策的保障力度，更加关注涉及群众的实际需求。”张波称。

所有合格项目都争取纳入“白名单”

本次发布会另一个亮点为，将进一步加大“白名单”机制的信贷投放力度。

倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。

“房地产项目白名单信贷投放力度加大，有望进一步改善房企资金环境，促进保交房任务完成。”陈文静称。

事实上，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中的重要抓手。

“对房企而言，白名单机制与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单中。此次白名单扩容，将确保房地产保交房工作得到全面推进。”严跃进表示。

分析师指出，从以往进入“白名单”的项目来看，入围项目和所属房企的健康程度有一定关系，会以项目本身的安全性为第一考量条件。例如，项目本身需要处于在建状态而不是非正常停工，以及预售资金处于有效监管状态，同时对于所贷款资金的安全性也有更多考虑，包括拥有与融资额相匹配的抵押物。

“本次4万亿的支持并非是降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目纳入到‘白名单’中，以实现应进尽进”。张波表示，本次将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，正是保障项目交付的直接体现，也是“应贷尽贷”政策得以稳步有效落地的核心关键。

“房屋能够有明确的交付节点并保证质量，不仅为购房者增加信心提供动力，还可以持续推进房地产市场的健康发展，有助于市场止跌回稳。”严跃进称。

除以上政策，本次会上还涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及盘活闲置存量土地，也是接下来的重要发力点。

分析师认为，展望四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实。

陈文静表示，一方面，政策或围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。

另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。