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广州『保利珠江天悦』

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保利珠江天悦位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北，集居住、商住兼容交通站场用地，，作为保利深耕广州的又一力作，以“天字系”迭代之姿，傲立于广州白鹅潭CBD核心区域。项目总占地约8万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，其中住宅部分建面高达26万㎡，规划有建面约130-380㎡的四房起步大平层，每户均可享受270°无遮挡江景视野，是广州主城区内难得的湾景豪宅典范。

【项目名称】东沙商贸港地块

【开发商】广州市埔域房地产开发有限公司（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1300户左右

【容积率】待定

【绿化率】35%

【面积】130~290㎡

区域价值

广州沿珠江崛起，永远是资产配置风向标

广州豪邸物业，几乎分布在珠江两岸，珠江具备不可替代性。代表着穿越时间周期的恒定价值，满足高品质的生活追求

保利·东沙项目坐拥珠江后航道与白鹅潭沿江带的双重区位优势，地处三江交汇之处，是广州未来城市发展的引擎地带。白鹅潭CBD的前瞻规划与TOP级资源配置，使得该区域成为广州经济增长和创新的高地。项目不仅紧邻东沙地铁站，出行便捷，还坐拥珠江一线港湾景观，是广州主城区内不可多得的稀缺资源。

交通配套

保利·东沙项目交通网络四通八达，内联白鹅潭大道贯穿十里沿江经济带，外通东沙-石岗隧道直达海珠，出行极为便利。地铁方面，项目距离10号线东沙站仅约300米，可轻松串联广州城心四区。此外，项目还规划有内港湾码头及水上巴士，为业主提供多元化的水上出行方式，享受独特的亲水生活体验。

商业配套

荟萃6大高能商业，满足全龄段生活需求

辐射约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体，满足全龄日常需求。

教育配套

自配1所公立小学，享15年全龄教育

◇社区配建2所幼儿园，上学就在家楼下；

◇自配24班公立小学，知名教育保驾护航；

◇规划45班完全中学，2公里享全龄教育圈；

◇辐射荔湾爱莎国际学校，成才更进一步

【第一个惟一】自成地标，坐拥珠江惟一8万㎡内港湾

项目依托港湾形成独一无二城市天际线，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，给业主带来顶配生活体验

【第二个惟一】借鉴新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体

项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，犹如珠江新城的广粤天地一般。

【第三个惟一】独占约700米江岸线，纯一线江景湾居豪邸

为ZUI大化利用与港湾38米宽的可用地范围，住宅整体抬高约14米，进一步与港湾融合，享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊

住宅规划

楼栋布局：项目规划了12栋住宅楼，层高从14层到57层不等，设计独特且富有层次感。这些住宅楼大多呈一字排开，确保了良好的通风和采光效果。

景观优势：特别值得一提的是，部分住宅楼如A1栋，拥有绝佳的江景和邮轮港口景观，为居民提供了无与伦比的视觉享受。而港口前排的2栋14层高的小高层住宅，更是以高端江景小高层的姿态，成为了市场上的稀缺产品。

户型设计：项目提供了多样化的户型选择，从小面积的130㎡到顶级的380㎡豪宅应有尽有。其中，A1栋作为一层一户的顶级产品，仅有16套可售，面积达到380㎡，实现了360度的全景视野。而A2、A3栋则规划为南北对流板式大平层，同样拥有极佳的望江条件。

户型赏析

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。