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【万科西海岸】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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万科西海岸项目距离深中通道出口仅2KM，比深圳更近前海，半h湾区生活圈，让生活更深圳，西海岸是万科打造的国际岸线作品，项目采用半环幕式建筑布局，无遮挡观景设计，开窗可览海天盛景，俯身近赏园林景观，园林规划结合亚热带季风气候，以蓝天碧海、椰树长风、泳池花园为设计要素，打造丰富实用、低密惬意的现代东南亚风格海岸主题社区，来万科西海岸，让生活更深圳。

项目基础信息：

物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：中山市西湾房地产有限公司

楼盘地址：中山市翠微道北与和信路交叉口西南600米

占地面积：38836.3 ㎡

建筑面积：132000 ㎡

容积率：2.56

绿化率：30%

楼栋总数：7栋

总户数：1000户

物业公司：深圳市万科服务有限公司中山分公司

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【户型鉴赏】

3室2厅1卫1厨， 建面79.00平米

3室2厅2卫1厨， 建面89.00平米

4室2厅2卫1厨， 建面109.00平米

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【中山新中心，下一个深圳前海】

马鞍岛作为深中首个合作区，定位为“湾区国际化、现代化、创新性城市新中心”，承接前海、横琴、南沙三大国 家级自贸区产业外溢，必是中山未来新中心，造就下一个前海。

2012年，随着广东省政府通过了翠亨新区的发展总规划，恰逢中山正推进东部片区的开发，政府将全力支持翠亨新区的建设。彼时大湾区的概念还未成立，但处在珠三角核心地位的马鞍岛，注定将来必有一番作为。

马鞍岛同时位于位于南沙新区、横琴新区、前海新区三区交叠的核芯位置，是大湾区着力打造的重点区域，也被中山政府给予厚望，这里将被高起点打造建设成为国际一流、湾区顶尖的现代化滨海新城。

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直到2015年，一道惊雷划破珠三角的长空，深中通道建设正式批复通过，将于2016年年底开始建设，预计在2024年通车。此后，深中政府积极推进深中一体化，在马鞍岛上建立深中合作区，位置得天独厚的马鞍岛至此得以连通前海，一跃成为热门板块。

彼时中山房价就借助深中概念一路攀升，这在中山前所未见。这条对于马鞍岛来说至关重要的大桥，给马鞍岛注入了新的生命力。

遥望海那边的深圳，是一片璀璨光芒。前海自贸区是一座正在勃勃兴起的美丽新城，也是深圳近几年重金打造的区域，未来要建金融中心、商务中心、科研中心等，比肩纽约的曼哈顿，发展贸易和金融。可见未来这里将会产生大量的就业，但却缺少相应的居住空间。

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前海往东，房价高昂，学位紧缺，机会极少，往北亦然。而深中通道正好给与了深圳人向西看的机会。

据目前情况来看，马鞍岛上的房价只是深圳的五分之一左右，大桥建成后，深圳到中山的时间将由2个小时缩短到20分钟左右，比福田更近前海。马鞍岛的居住价值也开始被看见 。

【华为等中国百强企业汇聚，产业新城】

马鞍岛专注发展健康医疗、精密制造和现代服务业这三大产业。目前已有华为、哈工大机器人集团、中兴智慧产业园等企业 90 多家科创平台和高新技术产业入驻，未来将会成为顶尖的科学城，吸引大批量的精英入岛。

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【广深中规模最大的教育集聚区，40 所学校一站式教育】

规划 40 所学校，其中小学 13 所，中学 9 所，幼儿园 18 所，提供从幼儿园到大学的全龄教育资源；除了基础教育 外，中山科技大学新校拟选址翠亨新区，投入百亿元招生 10000 人左右，拟在 2025 年建成新型研究型大学。

【打造湾区唯一，建立国际医疗城】

规划 7 所医院，其中包含了 2 所三甲医院。最引人瞩目的湾区国际医疗城，将于在 2023 年 12 月 21 日之前竣工， 就在距离项目南边 500 米的地方，提供从出生到养老的全生命周期医疗服务；

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【打造全龄集中式配套，应有尽有】

自然生态：规划了 13 个生态公园、4 大广场、22 个区域健身场，距离项目 1 公里的翠亨国家湿地公园和距离 项目 3 公里翠湖公园都已经开放

商业娱乐：岭南水街、2 万方海湾风情街、滨水休闲商业街、购物公园、海港商业广场等丰富多彩的商业娱乐 配套

文化艺术：翠亨音乐厅、海湾剧场、中山科学馆翠湾文化艺术中心、体育馆以及国家一级的大湾区博物馆（榄 菊艺投已摘牌最南端地块并将启动建设）

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项目交通

5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速；

3高铁-中山站、中山北站、南朗站；

3地铁-中山2、4号线，广州18号线；

1码头-中山港新客运码头；

1快线-翠亨快线。

从中山万科西海岸楼盘项目出发，5分钟车程便能抵达深中通道的马鞍岛出入口，配合周边“一桥一港双站三轨道四快线”的五维立体交通，真正实现“1小时湾区生活”。

教育资源：岛上共40余所知名学校，其中包括中山科技大学、中山纪念小学和翠亨一中等的9所中学、13所小学以及18所幼儿园，另外项目对望中山科技大学（办学规模约10000人，研究生和本科生比例约6：4）、紧邻十二年一贯制国际化西湾外国语中小学。万科西海岸，致力与一众名校学府，共同营造适合全龄段学习的教育阵地。

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医疗资源：生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地和国际医院等6大医疗机构集结岛上，全方位、多层次地保护马鞍岛居民们的身心健康。

娱乐商业：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街道、海港商业广场等众多商圈，各大商铺网红连锁店正不断招商入驻，创造马鞍岛缤纷生活

生态资源：以衍生全景式生态大都会为目标，翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，致力打造马鞍岛上独特的生态风光系统。其中约625.6公顷翠亨国家湿地公园，与万科西海岸隔海相望（约3km范围），简直出门就能享受万千自然风光。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。