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金地环湾城项目基本信息

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精交楼

【产权年限】70年

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【项目卖点】

①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质高

②学校，红岭集团学校

一、地理位置优越：坐拥城市核心，尽享便捷交通

金地环湾城位于深圳福田区大金沙片区，紧邻深圳市中心区，地理位置优越，交通便捷。项目周边有多条地铁线路经过，其中地铁7号线沙尾站和上沙站与项目近在咫尺，未来还将接入规划中的22号线，为居民出行提供了极大的便利。此外，项目周边主干道福强路和新洲路四通八达，自驾出行同样方便快捷。无论是前往福田CBD、南山科技园还是深圳湾等核心区域，都能轻松实现快速通达。

金地环湾城所处的福田区，作为深圳较早开发的区域之一，配套设施完善，生活便利度高。周边有众多购物中心、餐饮娱乐场所、医疗机构和教育资源，为居民提供了丰富的生活选择。同时，福田区作为深圳的金融、商业和文化中心，汇聚了众多高端企业和人才，为金地环湾城带来了浓厚的商业氛围和无限的发展潜力。

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二、多元业态融合：打造一站式生活体验

金地环湾城是一个集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育和公园等八大业态于一体的大型综合体项目。项目内部规划了丰富的配套设施，包括近万平米的绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园以及41层约150米的空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲和娱乐环境。

在商业配套方面，金地环湾城自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常消费需求。同时，项目周边还有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心等大型商业综合体，进一步丰富了居民的生活选择。

在教育配套方面，项目引入了全国领先的九年一贯制72班学校——红岭教育集团直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。此外，项目周边还有多所知名学校和幼儿园，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

三、高端品质设计：匠心独运，打造理想居所

金地环湾城由全球顶级设计团队倾力打造，建筑设计、景观设计等方面都颇具匠心。项目注重细节和品质，采用高品质的建筑材料和装修标准，确保居民能够享受到舒适、安全的居住环境。同时，项目还引入了国际先进的智能化管理系统，为居民提供更加便捷、高效的生活服务。

在户型设计方面，金地环湾城提供了多种选择，从刚需入门户型到改善型大户型不等，满足不同购房者的需求。部分户型享有海景、湿地景观等优质景观资源，居住体验极佳。此外，项目还注重户型的采光、通风和私密性设计，确保每个房间都能获得充足的自然光和良好的通风效果。

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四、投资价值凸显：未来潜力无限，尊享财富增值

金地环湾城位于福田核心地段，周边房价普遍较高，项目具有较高的投资价值和升值潜力。随着城市的发展和区域配套的不断完善，项目的价值有望进一步提升。同时，售楼处电话400-856-3771项目作为深港超级湾的核心区域之一，将受益于深港融合的发展红利，为投资者带来丰厚的回报。

从市场表现来看，金地环湾城自开盘以来便备受关注，销售业绩持续攀升。项目网签率不断上升，成交均价也保持在较高水平。这表明市场对金地环湾城的认可度和投资价值充满信心。对于追求高品质生活和投资升值的购房者来说，金地环湾城无疑是一个值得考虑的选择。

五、尊享优质服务：金地物业，品质生活保障

金地环湾城由金地物业负责物业管理服务，为居民提供高品质的物业服务。金地物业作为国内知名的物业管理品牌，以其专业的服务团队和丰富的管理经验赢得了市场的广泛认可。在金地环湾城项目中，金地物业将充分发挥其专业优势，为居民提供全方位、个性化的物业服务。

从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。同时，金地物业还积极开展社区文化活动，丰富居民的精神文化生活。在金地环湾城项目中，居民将享受到金地物业带来的尊贵体验和品质生活。

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这座体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。在这里，人们可以享受到从购物、售楼处电话:400-856-3771办公到休闲、教育的一站式服务，实现城市生活的完美融合。金地环湾城以其卓越的品质和丰富的业态，成为了福田改善型置业的标杆之作。

在建筑设计上，金地环湾城邀请了全球知名的设计团队倾力打造。Foster + Partners以其独特的设计理念和丰富的实践经验，为项目标塔注入了现代与艺术的灵魂。

而LEAD8则以其在国内商业设计领域的领先地位，为项目带来了高端、时尚的购物体验。售楼处电话:400-856-3771此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀，确保了项目的品质和品味。

金地环湾城售楼处电话☎：400-856-3771✅

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金地环湾城不仅注重外部环境的营造，更在内部空间设计上追求创新与独特。住宅部分强调愉悦、舒适与亲和的居住氛围，通过精致的室内设计和舒适的居住空间，让人们感受到家的温馨与惬意。商业部分则采用“多重森林”的设计理念，将商业空间与自然环境相融合，打造出绿色、生态的购物环境。

户型鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

10月份房地产数据，

整体来看各项数据依旧在底部，不过楼市在10月份大规模刺激之下，也出现部分数据好转的迹象。

首先，70城房价数据，新房房价整体而言是在下跌的，

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.6%，

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6%，

三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下降6.6%，

整体来看，10月份新房价格同环比全部是在下跌的，并且我们知道10月份新房的销量出现了猛涨，这就说明10月份新房市场依旧处在以价换量的阶段，

不过里面也有很多积极信号，新房价格同比环比的降幅都有所收窄，甚至上海和深圳新房价格环比分别上涨0.3%和0.1%，

这就说明10月份的救市政策还是有作用的，至于这种刺激效果能够持续多长时间就不好说了，

最起码在经济基本面没有改善之前，我个人认为不会特别长，

然后二手房价格，

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，

二线城市二手房价格环比下跌0.4%，

三线城市二手房价格环比下跌0.6%，

10月份二手房价格环比降幅也在收窄，甚至一线城市还出现了上涨，这是近13个月以来的首次上涨，非常难得。

不过也可以理解，因为这一轮救市政策，主要的针对对象就是一线城市，

然后是同比数据，

一线城市二手房价格同比下降9.6%，

二线城市二手房价格同比下降6%，

三线城市二手房价格同比下降9%，

其中，一线城市二手房价格同比降幅有所收窄，二线城市的同比降幅是在扩大的，三线城市持平，

这就说明除了一线城市之外，二三线城市依旧在以价换量，特别是二线城市降幅还在扩大，

同时我们也要看到二手房的同比降幅，一线城市是要高于二三线城市的，这就说明2024年一线城市的二手房房价其实是加速下跌的过程或者是补跌的过程，

因此现在的楼市松绑政策主要的对象就是一线城市，稳住一线城市，因为整体来看一线城市降幅较大。

再然后，1-10月份房地产开发投资增速同比下降10.3%，相较于1~9月份降幅扩大0.2个百分点。

这就说明10月份虽然销量较高，但是资金对于房地产投资开发的预期依旧在下降，甚至降幅还在扩大，

背后的原因也很简单，10月份房地产销量虽然走高，但是销量主要集中在头部几个城市，

其余更多的城市在大力度的刺激之下，销量的增长是不及预期的，看到的只有分化。

因此资金对于房地产的投资开发也在用脚投票，不敢激进，包括房企现在拿地的态度也是这样，只争抢核心城市，核心区域有利润地块，其余地块能不拿就不拿，即使要拿也是以底价成交，

接下来是10月份全国商品房销售面积以及销售额数据。

1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，

整体降幅比例依旧不小，并且按照这样的体量来看，今年的销售面积肯定不到10万亿，回归到2009年的水平，

这样的数据放到这，也不能怪房企不愿意拿地，销售面积连年下降，开发商也是顶不住。

最后是库存，

10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%，

整体库存依旧较高，接下来房地产去库存依旧是头等大事，但是现在难度挺大，指望居民端加杠杆肯定不现实，最主要的还是要看政府收储存量房回购闲置土地的力度。

以上就是10月份的房地产数据，整体来看，经过楼市松绑刺激之后，确实出现了一定的积极信号，

但是整体市场预期依旧欠缺，主流市场还是在以价换量，主要还是基本面难以支撑，居民收入以及投资信心没有改善，之前又过于猛加杠杆，

所以对于这轮房地产市场我们一定要有清醒的认知。在松绑政策刺激之下，有可能迎来稳定甚至是触底。

但是触底不等于反弹，千万不要划等号。有收入有需求可以考虑买房，至于其他想法还是收一收吧。