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广州城市新中轴线，承载着城市的历史、格局与未来发展方向。沿着这条中轴线，诞生了天河北、珠城两代 CBD ，天河路、体育西商圈更是繁华至今。

再往南，“一塔一场四馆” 等地标建筑拔地而起。中海大境就坐落在这条极具含金量的中轴线上，周边约 3 公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆

以及对标天环广场的广州塔广场等商业、文化、艺术地标云集，规格丝毫不输珠江新城，业主在这里可以尽享城市顶级配套带来的便捷与高端体验。

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项目基本情况　

◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1300余户

◎ 绿化率：约35%

◎ 主推户型：约126-142-165-190-270㎡

核心城区罕见的“六边形豪宅”：

◎核心地段（中轴南段）

◎环境（1100万方海珠湿地）

◎城央大盘（36万方综合体）

◎地铁上盖（黄金环线11号线上涌站上盖，3站广州塔，4站珠江新城、琶洲）

◎顶尖全龄教育/商业集群环绕

◎中海地产品质保障/中海物业保障

地铁上盖，畅达全城

项目位于地铁 11 号线上涌站上盖 ，11 号线作为广州首条市区大环线，串联起广州中心五区 ，并与现有及未来的所有地铁实现换乘，堪称 “换乘之王”。

除了地铁，项目旁边就是新滘西路和广州大道交界处，自驾出行也能快速到达珠江新城和琶洲 ，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便利，大大节省了时间成本。

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家门口的一站式全龄教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。中海大境地块西侧规划了 15 年教育资源地块 ，由政府引进中大附中办学 ，涵盖一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学 ，目标是建成广州市综合排名前 5 的学校。

这意味着业主子女在家门口就能从幼儿园读到高中 ，享受 “顶级” 的教育待遇，放眼全广州，这样的项目都屈指可数。

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生活配套丰富，畅享品质生活

在商业配套方面，中海大境周边步行 10 分钟内，就有海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕 ，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

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此外，项目还自带约 4 万方滨水商业 ，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的休闲商业氛围，让业主在家门口就能体验到潮流、时尚的消费场景。

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生态环境优越，毗邻城市绿肺

项目挨着面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园 ，这是广州中轴上的超级绿肺 ，也是全球最大的城央湿地，被列入国际湿地重要名录。

南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院 ，周边绿意盎然，空气清新。业主闲暇之余可以漫步其中，享受大自然的馈赠，感受城市中的诗意生活。

央企品质保障，物业服务贴心

（一）中海地产，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑 ，作为世界 500 强第 13 位的企业，深耕广州 31 年 ，专注于打造主流地段的主流豪宅 。

在广州，中海地产是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者，其品牌实力和产品品质备受认可。

（二）中海物业，高端定制服务

中海物业被誉为 “中国第一管家” ，项目采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务 。不仅通过国际金钥匙联盟认证 ，还为业主提供物业服务定制菜单。

从售前售后的 “一个面孔”，到事无巨细的极速回应，再到尊重家庭全生命周期需求的定制服务套餐，为业主带来超出期待的惊喜，给予业主高端、贴心的居住体验。

中海大境目前共有 3 个地块 ，在售组团占地面积最大，采用围合式布局 ，中央园林较大，东西楼间距宽敞。目前左侧大地块 1 - 2 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 栋均已开盘，多种面积段户型均有在售。

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最新楼市新闻：

住房和城乡建设部今日发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

新规将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式发布，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

多位受访分析师表示，这一规范意义重大，其为接下来的住宅项目建设指明了方向，标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。

“这一政策不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出，新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争，从而促进行业长期健康发展。

值得关注的是，《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

曹晶晶表示，对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。

“新规带来的建筑标准提升，短期内确实可能会推高建安成本，但长期来看，技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其表示，新的住宅项目规范，例如层高从2.8米提升至3米，以及隔声指标和性能的提高，无疑会增加建筑成本。但另一方面，随着智能建造水平的提高，造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用，又能在一定程度上降低相关建造成本与开支。

上述分析师认为，现在以及今后建造出来的好房子，由于产品品质更高，因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性，必然像其他大宗商品一样，会存在品质方面的差异。

就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题，李宇嘉认为，近几年以来，新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展，已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标，市场上已有的改善型住房，开发商竞争的往往是“上限指标”，事实上已超越本次出台的底线标准，因而对存量在售项目受影响较小。

不过，也有分析人士指出，新规实施后，市场或呈现“新旧分化”格局，高品质新房更具竞争力，而部分老旧住宅或面临价值重估。

“新标准拉高了住房消费的底线，优质产品的示范效应可能会带动换房潮，促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。

多位分析师认为，换房需求释放会带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦，这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式，推动房地产行业可持续发展。

“整体来看，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了指导，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。”曹晶晶称。

“该规范对开发商提出了新要求，房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造好房子产品，实现高质量发展。对购房者而言，未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将显著提升，居住价值更加凸显。”上述分析师表示。