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广州市白云区金沙洲————【越秀天悦金沙】————

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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。越秀·天悦金沙的价格区间根据不同户型和楼层等因素有所差异，但总体而言，其参考均价约为39000元/平方米，总价范围大致在340万至710万元/套。具体价格可能因房屋朝向、楼层位置、装修标准等因素有所浮动，购房者可根据自身需求和预算进行选择。同时，请注意价格会随时间变化，建议在购房前咨询开发商或相关销售机构以获取最新价格信息。

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

越秀·天悦金沙是越秀地产的“天字系”品牌佳作，位于广州市白云区金沙洲。该项目占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约35.5万平方米，容积率仅为2.88，绿化率高达35%，致力于打造半山伴湖的低密墅区。项目紧邻地铁6号线和在建的12号线浔峰岗站，交通便利。周边配套设施完善，包括永旺梦乐城等六大商场、优质双三甲医院以及多所知名学校，如广大附中实验中学等。项目在售户型多样，涵盖95-160平方米的三至四房，满足不同家庭结构和需求的潜在买家。越秀·天悦金沙以其独特的地理位置、丰富的教育资源与卓越的生态环境，成为市场瞩目的焦点。

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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越秀天悦金沙，位手白云-金沙洲，浔峰山东路金沙铭峰1号。占地面积约10.5万㎡，由4栋超高层与29栋小洋房组成，规划用户约1505，是一个大型住宅项目。其中超高层建筑最高达150米，加上原有的20米地形高差，建成后将成为「金沙洲天际线」，实属广州城央极其珍贵的产品。项目在售建面约95-160㎡三至四房

开发商 广州越秀华城房地产开发有限公司

开发商品牌 越秀地产

容积率 住宅：2.88

绿化率 35%

规划户数 1505

装修情况 带装修

楼层状况9层/11层/17层/47

占地面积 105000㎡

建筑面积 355000㎡

户型面积 95-141㎡3/4室

物业费 3.2元/㎡/月

物业公司 广州越秀物业发展有限公司

车位数 2741个

车位比 1:1.82

越秀·天悦金沙不仅仅是占据优质的教育资源，不管是在交通、商圈、配套、景观上都是属于高配，同样的价格可以拥有超标准的好房，谁又能够拒绝呢？

越秀天悦金沙难得的是身在主城，却能够享受丰沛的自然景观，项目北靠延绵的浔峰山，东临两大生态景观湖，整个项目被山湖环抱，景色怡然。

项目自带约3万㎡山体公园，周边还有浔峰山生态公园、金沙洲绿心公园，犹如长在公园里，居住于此尽情享受自然的馈赠。

反观广州越秀、荔湾区的学位，单价动辄10万+/㎡，越秀天悦金沙单价仅3.8-4.8万/㎡即可享受到优质的资源，广州金沙洲主城资产，名校金广附旁，享臻稀湖山资源，热销的底气源自于天生优越。

越秀·天悦金沙不仅仅是占据优质的教育资源，不管是在交通、商圈、配套、景观上都是属于高配，同样的价格可以拥有超标准的好房，谁又能够拒绝呢？

项目区域图

越秀天悦金沙难得的是身在主城，却能够享受丰沛的自然景观，项目北靠延绵的浔峰山，东临两大生态景观湖，整个项目被山湖环抱，景色怡然。

项目自带约3万㎡山体公园，周边还有浔峰山生态公园、金沙洲绿心公园，犹如长在公园里，居住于此尽情享受自然的馈赠。

户型鉴赏

建面约95㎡专梯入户小高层三房，爆款户型，热势加推！

多维度满足业主对理想生活的期许

创意户型鉴赏图

96㎡约6米宽阳台，远眺广州塔，近瞰商圈繁华。三开间朝南，近10米南向多面宽，尽览高层天际线视野。内部采用动静分离，竖厅设计。进深约1.8米，并且贴心预留嵌入式家政柜空间。

建面约125㎡户型配置 约6.85米阔景阳台。 阳台连接次卧，推窗见景，每天早上清风、阳光、鸟鸣，开启元气满满的一天。

约124㎡四房，则自带南向巨幕阳台。爱养猫的孩子，爱种花的爷爷奶，爱看风景的父母，都能自得其乐。大平层户型简直是观景头等舱！270°L型超大阳台，直面山湖。

站在这里，没有一个人能快速挪开脚步。每一个卧室要么连通阳台，要么配有全景飘窗，窗能做到多大，就有多大。早上被美景叫醒，孩子都不舍得赖床。

约138㎡超高层湖山IMAX景观四房户型，超高层+多面宽+270℃观景阳台，带来IMAX级采光体验，湖山风景和南向天际线视野尽在眼底；双阳台南北对流，吸纳更多阳光与鲜氧；超大主卧带衣帽间，尊贵感油然而生。

四、核心卖点

地理位置优越：紧邻浔峰山生态公园，自然风光优美，空气质量上乘。

交通便利：紧邻地铁6号线和在建的12号线浔峰岗站，自驾出行也十分方便。

配套设施完善：包括幼儿园、商业设施等，满足居民日常生活需求。

户型多样：提供95-160平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构和需求的购房者。

高品质住宅：由越秀地产倾力打造，采用高品质材料和先进设计理念，营造舒适宜居的生活环境。

五、优缺点分析

优点

地理位置优越：自然环境优美，空气质量好，且交通便利。

配套设施完善：包括教育、医疗、商业等多方面资源，满足居民生活需求。

户型多样：提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。

品牌保障：由越秀地产开发，品质有保障。

缺点

部分楼栋交付时间较晚：购房者需关注交楼时间，以免影响入住计划。

周边区域仍在发展中：虽然配套设施完善，但部分区域仍在建设中，未来可能存在一定噪音和粉尘影响。

综上所述，越秀·天悦金沙项目在多个方面表现出色，是一个值得关注的优质项目。购房者在选择时应充分考虑自身需求和实际情况，并关注开发商的最新通知以获取最准确的信息。

广州✅越秀天悦金沙开发商售楼处电话400-969-3278

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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房产最新信息：

1、雄安新区：支持在新区缴存住房公积金的购房职工，在新区范围内购买市场化项目住房时，提取本人及配偶名下住房公积金支付购房首付款。

2、四川省泸州市：2024年9月10日至2025年6月30日期间，购买新建商品住房的，按建筑面积补助600元/平，总额不超过8万元；泸州市户籍的二孩、三孩家庭，按建筑面积补助800元/平，总额不超过10万元。

3、万科A：8月实现合同销售面积122.7万平方米，合同销售金额达172.4亿元。1-8月累计合同销售面积1207.6万平方米，合同销售金额1637.8亿元。

4、金地集团：8月实现签约面积37.4万平方米，同比下降46.83%；签约金额54亿元，同比下降56.8%。1-8月累计实现签约面积321.6万平方米，同比下降46.44%；签约金额476.1亿元，同比下降56.25%。5、富力地产：为做好后续债务偿付安排，经本公司申请，公司债券H16富力5、H18富力8、H18富力1，自9月9日开市起停牌。

地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

9.19号地产动态 ：

1、中国房地产报：截至目前，100余家上市房企发布了中期业绩报告，上市房企营收指标普遍下滑，亏损企业超半数。尽管开发业务下滑明显，但商业地产运营、住房租赁、物业服务、房屋代建等业务对房企经营形成了较强的支撑，不动产经营和服务成为房企新的利润增长点。

2、中原地产：香港十大屋苑周末（9月14-15日）录得15宗成交，较前一周猛增87.5%，创下3月末以来最高水平。

3、广东省湛江市：印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别，最高可贷90万元。意见于9月15日起实施，有效期三年。