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深圳名居山河里

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名居地产选择落子大运南门户，打造大运南门户封面之作--名居·山河里，不仅是其品牌底气和担当的体现，更展现出其优秀择址观。

项目效果图

名居·山河里雄踞大运南门户隘口，距离地铁3号线永湖地铁口仅约200米，两站即可到大运枢纽，便捷换乘地铁14、16号线，8站可到罗湖，10站直达福田中心区。

项目区位示意图

项目周边还有惠盐路、龙岗大道、南坪快速、东部过境高速等城市主干道，自驾出行到深圳各区也十分便利。

在生活资源方面，名居·山河里自带约3万㎡的特色商业，周边还有新世界188项目商业、星河盛境商业、卓弘星辰商业、星河COCO Park等高端商圈，日常消费、娱乐等需求皆可满足。

项目商业效果图

此外，项目自带18班幼儿园、紧邻九年一贯制学校--香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中）（注：教育资源仅供参考，不作为实际入学依据，具体入学安排，以教育局公示为准），未来孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质教育资源。

更令人惊喜的是，名居·山河里坐拥城市中不可复制的稀缺生态资源，长度约2.4公里、建面约15.66万㎡的梧桐山河碧道近在咫尺，实现一线环山亲水，项目还自建约五千平的街心公园，日常休闲、运动也有了好去处。

基础信息：

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】预计2024年底

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

今年加推的是02地块，宗地号G08401-0100，占地面积34069.76㎡，总建筑面积为242482.83㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成，其中1栋1、2、5、6、7单元总高48层，1栋3、4单元总高38层。

此次主推户型建面约为94-142㎡，备案总价约364万/套起，另有折扣。

名居山河里二期户型九十多平起步，主推建面约93-142㎡3-4房，都是改善产品，且相对纯居，圈层实力更强。

看看户型图，提前感受一下户型方正，户户朝阳，大面积采光，宽景阳台的生活。

建面约103㎡3房2卫，一步到位，空间尺度感非常宽绰。

四开间朝阳，阳台尺度宽敞，餐厅带大飘窗，难得的通透户型，舒适度更佳。要知道，市面上同面积段户型很少有做通透格局的。

U型厨房，洗、切、炒、盛，烹饪动线高效流畅，不显忙乱，也更节省空间。主卧套房设计，带独立大飘窗，空间更显通透，独立卫生间，私密尊崇感十足。

如果追求更大尺度，建面约119-122㎡4房2卫，是一步到位的更好选择，空间尺度感也更加宽绰。

非常宜居的南北通格局，约6.2米宽景大阳台，大面积采光，视野景观更为奢阔。每个户型格局都比较方正，使用场景更为丰富。

一家三代四房，一步到位共享天伦之乐。四个卧室可根据家庭阶段的不同，灵活调整功能需求。

比如，家庭人员多，可以作为4个卧室使用。如不需要4个卧室，还可作书房或茶室或工作室。

如果预算充裕，追求极致享受，还有建面约140-142㎡4房2卫，四开间南向，空间尺度感也更加奢华。

而且还是双阳台，南北通透，极大提升空间的舒适度！

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房产信息：

2024年1-3月保定房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-3月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为13.6亿元，市占率为65.8%，销售面积为12.7万m²，华中集团、石榴集团、中翔房地产销售业绩位列前三甲。

更多保定房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2024年1-3月，保定TOP10房企合计销售金额为13.6亿元，合计销售面积12.7万平，市占率分别为65.8%、67.5%。销售额方面，TOP10门槛值为0.82亿元，华中集团销售金额达2.34亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩2.18亿元，位列第二名；中翔房地产销售金额约为2.02亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为0.64万平，石榴集团、华中集团、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为2.45万平、1.85万平、1.76万平。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-3月，保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为9.3亿元，合计销售面积为7.3万平，市占率分别为45.0%、39.1%。其中，石榴集团开发的春景苑项目位列销售金额榜首位，销售金额为1.75亿元，销售面积1.58万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为1.46亿元，销售面积1.24万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第三位，销售金额为1.07亿元，销售面积0.86万平。

▍政策环境

政府工作报告强调标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

化解房地产风险仍是重要方向。政府工作报告中涉及房地产的内容多数出现在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”章节，强调“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”，由此可见，标本兼治化解房地产风险仍是2024年防风险重要目标，鉴于当前房地产企业整体资金面依然承压，特别是民营企业经营压力大，稳住市场主体是今年行业重要工作之一。

加快构建房地产发展新模式。2021年中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”以来，近两年行业新发展模式的探索持续深化。本次政府工作报告提出“加快构建房地产发展新模式”，与去年中央经济工作会议提法一致，房地产发展新模式从最初的“探索”到推动新旧模式“平稳过渡”，再到“加快构建”，表明当前房地产发展新模式的内涵已经逐渐清晰。长期来看，房地产新模式内涵丰富，从行业角度，预售制度改革、完善住房保障体系、租购并举以及土地管理制度改革、完善金融财税配套制度等是房地产发展新模式的重要方向。从企业发展模式来看，在新形势下，伴随着行业加快构建新发展模式，房企也应顺势而为，积极探索适合自身发展的新模式，轻重并举或是重要方向，存量运营重要性提升，代建、物业服务、商业运营、长租公寓等方面具备发展空间。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数底部盘整，二手房成交均价持续调整

新房：整体来看，保定市新房成交均价仍处于低位震荡阶段，新房价格指数连续三个月维持不变。2024年3月，保定新建商品住宅均价为8864元/平米，环比持平；同比下跌0.03%，跌幅较上月持平。

二手房：截至本月，保定市二手房价格指数延续调整趋势，本月样本均价为9663元/平米，环比下降0.41%，已连续28个月下跌；同比来看，二手房成交均价同比跌幅有所扩大，本月下跌3.65%，降幅较上月扩到0.14个百分点。

图：2020年-2024年3月保定新建商品住宅销售均价及环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

（2）成交规模：春节后市场呈现良好复苏态势，成交规模成倍增加

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数近400套，成交规模为4.86万m²，春节后市场呈现出一定的复苏态势，成交规模较上月增加106%。其中，竞秀区成交面积为2.31万平，成交面积占全市比重达48%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为2.18万平，成交占比为45%；高开区成交面积为0.37万平，居全市第三位，成交规模占比为8%。成交均价来看，高开区成交均价为13737元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为12049元/平和12599元/平。

图：2022年-2024年3月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

（3）成交结构：80万以下、90平以下刚需产品成交占比回升

从成交结构来看，2024年1-3月，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。成交总价段，100-150万之间产品成交占比33%，与2023全年持平，仍居首位；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加9个百分点至20%，居次席；150-200万之间产品成交占比为17%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为16%，较2023年别减少1.7个百分点；50万以下产品成交占比约为3%，较2023全年增加2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比较2023年减少2个百分点至12%。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为37%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为34%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为19%，较去年增加5个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为10%，较2023全年基本持平。

图：2021-2024年3月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

整体来看，春节后市场呈现良好复苏态势，3月成交规模成倍增加，竞秀区成交量居各区首位，成交占比近五成；新房成交价格指数底部盘整，二手房成交均价持续调整；总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。短期来看，市场进入传统“金三银四”节点，在年前核心城市限制性政策持续放松、LPR非对称下调以及两会暖风带动背景下，预计新房成交量或将恢复性企稳，但整体市场仍将延续低位盘整。