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楼盘基本信息

【开 发 商】：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

【项目名称】：前海宸湾（原名伴山伴海广场）

【位置】：招商街道 地铁2/5号线赤湾站C出口

【用地面积】：1.27万㎡

【总建面】：146222.79㎡

【售楼处】400-8059-003

【容积率】：7.0

【绿化率】：30%

【停车位】：1:1.3

【栋数】：总3栋（1栋为办公+写字楼，2、3栋为46层住宅以及裙楼商业）

【管理费】：8.8元

【产权年限】：70年

【在售户型】：109㎡、111㎡、121㎡、143㎡ 3-4房

推出246套 均价10.43万/㎡

此批次可售房源246套，均为住宅，位于2座和3座，均为精装交付，预售备案均价约10.43万/㎡，单价区间约为8.63-11.98万/㎡；总价区间约为954-1547万元。

其中，109平，单价9.9~11.3万，共98套，总价1086-1239万；111平，单价8.6~10万，共49套，总价954~1126万；121平，单价10~12万，共49套，总价1230-1458万；143平，单价9.6-10.8万，共50套，总价1380~1547万。

4种户型可选 精装交房

住宅层高约3.15米，是3梯5户配置，户型建筑面积约109-143㎡住宅，共4种户型，带装修发售，精装所选的品牌挺讲究的，官方介绍展示了宝盾、博邦、奢曼、梵蒂斯、Alias等品牌的钢制入户门，飞利浦、松下、凯迪仕等知名品牌三合一智能密码锁……户型样板间已经开放，实地可见户型规划设计挺吸引人，方正实用还有超大景观阳台，但样板间并非实地展示，而是异地样板间，窗外景致皆为图片虚拟，实际景观如何无法确定，这一点需要特别留意。

109㎡-111㎡的A1、A2户型为东南或西南朝向，客厅带有大进深通廊式阳台，主卧是双面采光，U型厨房实用性能强，餐厅与客厅同宽，室内空间感良好，还有独立生活阳台配置。

▲A1户型异地展示空间实拍图

121㎡的B户型为东南朝向，大开间短进深，通风采光性能比较好，客厅带有超大的景观阳台，主卧双面采光双向景观，客厅可改造多功能区，U型厨房拥有大台面，餐厅位也宽敞舒适。

▲B户型异地展示空间实拍图

143㎡的C户型同样是东南朝向，通透通风采光性能优秀，入户自带玄关，主要生活空间皆南向，客厅带有约6.7米的通廊式阳台，餐厨空间与双阳台互通，宽敞独立，纯看户型真的很心动。

▲C户型异地展示空间实拍图

双空中花园 深圳少有

项目除了在底部几层建了花园外，还在楼顶连接的顶层平台设计了空中花园，也就是说有两个空中花园，这在深圳住宅是少有的设计，空中园林会所、150米云台、空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等，这也使得前海宸湾整体的建筑风格很高大上，设计亮点吸引眼球，缺点是面积太小，日后体验感可能打折扣。

▲效果示意图

唯二卖点 地铁零距离

如果说户型是前海宸湾最大的卖点，那么交通配套也可以说是其唯二的卖点，其紧邻地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口，而且是始发站，通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通达南山及深圳各区，出行真心方便！

其它配套 优劣参半

前海宸湾原本名为伴山伴海广场，换个名字或许能逆天改命？毕竟在深圳名字里带山海的楼盘太多了，伴山伴海泯灭众盘中，二期它虽然名字里带有前海，实际上并不在前海范围内，而是位于蛇口赤湾，slogan“与前海，共鉴山海”，实话实话，口号是美好的，现实是并没有太大关系。

所以它的商业配套目前可以说是属于匮乏，未来有自带的底商，一路之隔还有邻居楼盘开云府配建的约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建中），这两点可以期待，至于项目介绍里提到的太子湾K11和海上世界，一个距离1.8公里，一个距离1.9公里，都太远了。

教育配套方面：项目周边主要有南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校SIS、月亮湾小学，深大附中高总部和荔湾小学则在项目2.2公里范围内。前海宸湾所在学区学校为赤湾学校，有爆料说，因为赤湾学校位于山坡上，为了方便学生上下学，日后这里会建一个电梯大大减少学生们的路程距离。

▲电梯效果示意图

并且由于这几年周边新建了不少住宅，为应对生源增加，赤湾学校扩建了近一倍。

▲学校扩建示意图

不过众所周知赤湾学校一直以来都比较差，在南山区内属于垫底，虽然已被南二外挂牌隶属，但南二外厉害的是本部，建设分校的能力一直被人诟病，赤湾学校咸鱼翻身的日子目前看来短期内是难以实现。

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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