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【新城市领院】
高净值人才汇聚，顶级资产纯粹圈层
一、天河之芯，一城仰止
不可动摇的多极中心，庞大的发展空间以及投资虹吸力
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二、金融城之上，不可媲美的价值高地
珠金琶 CBD 黄金三角——总部经济、科创、金融战略聚焦，三足鼎立
广州国际金融城——广州第二CBD，中国的“华尔街”，政策规划火力全开，超 60 家世界 500 强金融总部入驻
高净值人才汇聚，顶级资产纯粹圈层。领院所在，生而不凡
三、千亿级配套，10分钟臻熟生活圈，10分钟臻熟生活圈
三横两纵两高速一隧道（车陂隧道已开通，金融城800米直线连通琶洲），多围轨道交通环绕
高端商业美林M•LIVE天地、山姆会员店汇聚，枢纽商业综合体汇聚金融城广场，路通财通，2024年底即将强势首开
城央之上难得绿意，天合公园、农业公园、番茄公园，高达22 万㎡绿地覆盖，盎然绿意，近在咫尺
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四、以新城市，致敬新城市
⭐新城市集团，始创于1994年，主城打造多个豪宅精品
以房地产为本，严守6G开发标准，积极推动行业规范化改革（倡建阳光家缘网，广州市有史以来第一张预售证就放在新城市玥秀轩项目）
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纯住宅、送独立储物房、0.93容积率、21.21%建筑密度、70.45%绿化率
五、项目简介
【基础信息】新城市领院
【项目地址】广州·金融城CBD（天河区桃园西路95号大院之一-之三）
【开发商品牌】新城市集团
【总用地面积】13093㎡
【计容建筑面积】12160㎡
【建筑密度】21.21%
【绿地面积】9223.8㎡
【绿化率】70.45%
【总户数】68席（高层30席；叠院38席）
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六、领秀金融城 院藏在东方
国际知名公司的首席设计团队，强强联手：
建筑设计：汉森伯盛
室内设计:矩阵
园林设计：普邦
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⛰“壹峰壹轴连两脉，苑中壹园又壹院”,引“云山珠水”入园
五大归家礼序心境，严格依照新中式石家大院设计逻辑，充分考虑居住舒适性
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领院现场美图
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七、户型鉴赏
130-229㎡纯粹大平层，聚焦高端产品的专注度
两梯两户板式布局，零接触归家，超宽景观阳台，革新人居体验
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
