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越秀珠实·皓悦滨江 ➢越秀珠实·皓悦滨江

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项目基本信息

项目名称：越秀珠实·皓悦滨江

开发商：越秀集团、珠实集团

占地面积：8093平

建筑面积：4.1万平

规划楼栋：2栋

总户数：300户

容积率：3.5

项目位于海珠滨江中路板块，不远处就是孙中山大元帅府广场，一个桥的距离就是越秀区，周边配套非常成熟，地铁商业教育医疗都是现成的，这块地是今年1月越秀地产以总价8.8亿拿下的新侨地块，折合楼面价3.2万/平，这也是滨江板块内，近10年推出的唯一新盘，作为这里首个新规项目，产品和地段价值是有的，楼盘规模很小，只有2栋楼，约300套的货量，预计将推84-107平三四房，项目距离珠江不远，加上旁边建筑比较矮，因此项目中高层或许还能望到江景，目前已经开放展厅 欢迎预约~

虽然是二线望江，但项目北侧基本是低矮的楼房，中高层业主完全可以享受江景视野。

首推建面约84-107平三四房，全南向！超新规！

这个面积段与其他几个广府系相差不大，主打刚改、改善户型。

结合地块体量只有2.7万方、容积率3.5，粗略估算，全盘货量大概两三百套。

对于滨江路板块来说，皓悦滨江也是唯一一个新规后产品，对于周边二手绝对是“降维打击”。

项目效果图

🐳🐳越秀珠实·皓悦滨江🐳🐳

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越秀珠实·皓悦滨江，在广府系标准之上，注入了崭新的设计，作为板块断供十余年后的新盘，位于广州政治文化中轴和千年城脉之上，窗外是大元帅府，百年前孙中山先生就在此运筹帷幄，所以，它绝对不能是流水线下的产品，它需要开发商投入巨大经验、知识与热情，精研地段内核与产品细节。

考虑到广州潮湿闷热和梅雨气候，和广州人更爱东南向阳光的特点，项目反复研磨楼栋的朝向偏转——让楼栋朝东南向扭转，2栋之间形成“峡谷”，实现户户全南向，尽可能做到全南向、大开间。

景观资源也做到户户有景，实现约80%梯腿望江（部分楼层），极致揽江景入室，东南向踢腿楼层，充分利用小区自有的园林，做到园林景观视野至优；中高层看城市景观，气势宏大，一览众山小，东北面6楼以上，广州三件套之二，珠水和小蛮腰尽收眼底，再往高处，碧波荡漾的东山湖、郁郁葱葱的二沙岛，就在眼前。

项目体量不大，总占地仅8093.86㎡，越秀珠实·皓悦滨江主打小而精致。

另外项目的最大优势，便是容积率3.5+超新规产品！据了解项目首推建面约84-107㎡全南向高使用率三房四房，定位刚改而且货量不多。

皓悦滨江，踏准广州“第一中轴”

说到滨江路，不得不提的便是一系列标签。

它既是广州2200年来的文化起源地，还是拥有源远流长的老牌豪宅区。

越秀珠实·皓悦滨江的位置，更踏准了广州久负盛名的“第一中轴”。

短短5公里，云集了南越王博物院、人民公园、海珠广场等城市名片。

不仅如此，第一中轴仍是广州乃至广东的政治文化中心，省政府、省财政厅、市政府等省市机构云集。

这些优势，让皓悦滨江不仅散发出纯正广府气质，其土地的历史底蕴与文化涵养，拥有无可替代的附加值。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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