一文读懂东莞万科棠樾优缺点!分析一下东莞万科棠樾值得买吗?

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万科棠樾位于莞深交界的山水林都之间，与深圳直线距离仅约2公里，小区90%以上的业主都是来自深圳的高端人士。

据了解，今年万科棠樾加推的最后一期悦心岛上72套岛墅，目前仅剩下最后20套建面约320-1000㎡的湖心岛墅。

项目占地约35万㎡，容积率仅约0.5，如此低密度大社区，放眼整个深圳和东莞都十分罕见。

2019年，深圳的居住用地容积率上限从5.0提高至5.5，东莞近几年入市的新项目容积率也大多超过了3.0。

万科棠樾位于政府重点打造的观澜湖高尔夫生态居住片区，紧邻观澜高尔夫风景、仙女湖公园和大屏嶂公园。

项目基本信息

位置：东莞市塘厦镇大屏障国家森林公园旁 地图

开发商：东莞市新万房地产开发有限公司

物业公司：东莞市万科物业服务有限公司

项目产权:70年

建筑年代:2016-10-01

建筑面积:410000 ㎡

占地面积:660000 ㎡

房屋总数:170户

楼栋总数:31栋

绿 化 率:60%

容 积 率:0.38

物 业 费:5.8元/㎡·月

附加信息高层3.3元/平方米·月，别墅5.8元/平方米·月

项目同时拥有高尔夫、山景、湖景和岛景景观资源，三面湖光山色，9岛、13湖、14山环绕在侧。

走进万科棠樾，就如同置身于一个富含负氧离子的天然氧吧和人工打造的“桃花源”梦境。

万科棠樾最后一期的收官之作就坐落在一座原生态半岛上，是嵌入悦心岛生态腹地的半岛别墅，使业主最大化享受湖景资源的同时，保持高度的舒适度和私密性。

整个悦心岛的岛墅在建筑设计上别出心裁，万科力邀国内久负盛名的DAD和景观大师亲自操刀。

尊重原始地形，保持原始地貌，采用了依山就势、层层退台的模式，充分留存湖山资源，将建筑隐憩于大自然之中。

在产品的打造上，万科棠樾的每一个细节可以说都完美契合了高净值人士心中对于理性居所的想象。

突破传统别墅的建筑形态，万科棠樾利用坡地和错落的设计，打造了上下叠的类独栋别墅。

一栋楼上下各一套别墅各自独立，又可以相互打通，超1000㎡的使用空间，合则是大家族的生活领地，分则留出小家庭的独立空间。

别墅的外立面采用青色、灰色和大面积透明玻璃为主，简洁的现代美学与园林中静谧的山水景观相辅相成。

大面积的玻璃幕墙最大程度地保证室内通风采光的同时，将山水景观引入室内，实现建筑与自然的完美融合。

最让人喜欢的还是万科棠樾的开放式大露台，打破了建筑与自然的边界，湖光山色尽收眼底。

无论是运动、轰趴、还是做个景观鱼池或是品茗书吧都能承载。

负一楼地下室的多功能分区，可根据需求变身收藏室、茶室、酒窖、商务会客厅等，满足多种多样的生活场景。

东莞万科棠樾的综合评价可以从以下几个方面进行归纳和总结：

品牌实力与开发商背景：

东莞万科棠樾由万科集团开发，作为中国房地产行业的领军企业，万科集团具有强大的品牌实力和丰富的房地产开发经验。这保证了项目的品质和售后服务。

地理位置与交通状况：

项目位于东莞塘厦镇林坪大道，靠近梅观高速大坪高速出口，约25公里畅达福田，轻松实现深莞双城切换。这使得项目地理位置优越，交通便利。

生态环境与配套设施：

项目周边生态环境优美，约2.5公里内有大屏嶂森林公园、虾公岩水库、企洞水库、仙女湖水库等自然景观。此外，项目内部也设置了多个绿化区域和景观节点，为住户提供清新的空气和舒适的居住环境。

项目周边配套设施齐全，社区内有约1500㎡的商业街满足日常生活需求；约7公里有万科生活广场，约9公里有深圳观澜湖新城MH MALL等大型购物中心。

房屋属性与设计：

项目房屋设计独特，采用中式风格，注重细节和品质。提供多种户型选择，满足不同住户的需求。其中，部分别墅户型地上2层地下2层，总价在680-780万元/套，房源毛坯交付。

价格与性价比：

东莞万科棠樾的房价相对较高，均价约35000元/㎡，主力在售的8期产品户型为建面约320-1500㎡别墅，总价1200万起。对于部分购房者来说，购房压力较大。但考虑到其品牌实力、地理位置、生态环境和房屋设计等方面的优势，其性价比仍然较高。

社区管理与物业服务：

项目由东莞市万科物业服务有限公司管理，物业服务口碑较好。社区内部人车分流，安全、舒适，不干扰生活。

综上所述，东莞万科棠樾在品牌实力、地理位置、生态环境、房屋设计等方面具有明显优势，是一个值得考虑的高品质住宅项目。但购房者在购买时仍需根据自身经济实力和需求进行综合考虑。

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