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上乘蓝岸

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上乘藍岸是中山市港口鎮上的一個高端住宅樓盤，擁有優越的地理位置和便捷的交通網絡。該項目以人居環境為核心，打造高品質的居住體驗，致力於為居民創造一個舒適、安全、便利的生活環境上乘藍岸提供了多樣化的戶型選擇，滿足不同家庭的需求，同時周邊的配套設施完善，生活便利。

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占地面積: 20135㎡

建築面積:68154.07㎡

容積率:2.5

綠化率:36.91%

車位比:1:0.96(453個停車位)

樓棟總數:1棟幼稚園+6棟住宅

總戶數: 474戶

樓層狀況: 2/3幢26層，4幢19層，5幢25層，6幢16層，7幢20層

物業類別: 普通住宅

建築類型:高層

物業公司:中山市萬科物業管理服務有限公司

物業費:¥2.80/m·月

產權年限:70年

裝修標準: 帶裝修

交付時間:預計2024年12月

開發商: 中山市上乘實業有限公司

樓盤地址: 中山市港口鎮

以”一軸三核”(淺水湖一河兩岸城市發展軸，智慧、生態、宜居三大核心領域)為依託，以智慧創新發展為藍圖的城市智慧創新中心規劃“淺水湖智慧方舟”重磅落地、澎湃起航。占位城市制高點，擔當城市未來發展引擎，領航一座城市的潮向。

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港口，岐江新城重大產業平台的主要承載區域，是中心城區重要組成部分，交通便捷，高速、高鐵城軌交織於此，成就中山的經濟中心，擔綱珠江西岸樞紐中的樞紐。20分鐘即達廣州南沙，30分鐘穿過珠江口抵深圳前海，60分鐘通達灣區，開啟灣區同城生活。

80㎡2+1房2廳2廁

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85-88㎡3+1房2廳2廁

100-109㎡3+1房2廳2廁

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

中山上乘蓝岸

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