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中山马鞍岛保利天汇是中山距离深圳最近的楼盘项目，具体地址位于中山市翠亨新区马鞍岛深中通道出口位置，从马鞍岛的城市配套来看保利天汇后期将拥有更多发展规划利好优势，这是因为翠亨新区占据大湾区9+2城市几何中心位置，属于湾区枢纽，一桥之隔30分钟的时间，对面深圳宝安住宅房价6-10万打底，前海自贸区更是不用说了，而中山翠亨马鞍岛价格仅2.8w-3.2w左右，待2024年深中通道通车后，中山去往深圳区域只需要最快20-30分钟时间，让很多深圳外溢购房群体到一桥之隔的中山马鞍岛买房置业。

而且保利天汇户型选择性更广泛，现在保利天汇在卖的是保利左岸，去年卖的是复式，现在是实打实的标准住宅，面积有89-115平方，三至四房户型单位，户型方正，每一栋都能够享受到自然的光照，不用担心楼间距小导致光照会不够，这个完全不用担心，而且保利天汇在居住体验方面也是比岛上其它项目更专注，可以怎么说，保利天汇每一次择址都是花了时间去调研的，每一次选择都会有价值的区域建楼盘，而且本次保利天字系更是在保利系列里面排名拔尖的那个产品系列，此外保利房地产开发商在岛上拿地

其实不用多说都知道保利地产也是看重这一块儿区域的发展潜力，所以岛上才有怎么多百强企业纷纷扎根在这里开发楼盘，其价值不言而喻了，当然怎么说还不能购说明什么问题，但是你要知道马鞍岛从开发到现在已经投入超过千亿元了，确切来说马鞍岛这个区域是中山政F最为看重的区域，岛上的产业规划设计高端，不管是商业服务配套还是文化教育，环境配套设施等都是高起点打造的。

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就比如雅居乐就在马鞍岛上打造了一个480+460+330米地标群,要建未来之门双子塔，就涵盖了⑤星级配套，以及大型商业写字楼大厦，和文化旅游配套，总得来说马鞍岛上后期的产业规划是比较丰富的，单单学校教育就有40所，真是为了填补后期深圳的外溢群体到这里定居生活，后期岛上将有30w的新增人口导入，在看看马鞍岛上目前住宅的供应量是满足不了后期的居住人群的，所以需求决定价格，所以这也是后期为什么这里有比其它区域更大的增涨潜力了，目前虽然深中通道还未通车，但是岛上的产业配套已经可以看到雏形了，如果大家去马鞍岛看房的话就可以看到，有一部分的规划已经可以看得到了，等深中大桥通车以后，岛上的商业配套开始运营的时候，岛上的价值就开始凸显了，所以买房投资选马鞍岛潜力是比较大，至少比大湾区城市当中大多数城市的价值更高，这是博主说的。

并且保利天汇楼盘项目的周边生态环境非常好，岛上规划了13个国家生态湿地公园，不管是养老还是自住都是不错的选择，交通方面除了深中通道交通，这里还临近马鞍岛站口，未来广州18号线和深圳地铁33号线均由此经过，10分钟就可以到广州南沙，30分钟直达深圳机场，实打实的30分钟生活圈。

除了地铁线路，还有翠亨快线接驳马鞍岛，后期可以从马鞍岛去到中山各个城区，以及水路交通——新中山港客运码头，去到香港澳门也只需要45分钟，以及高铁线路（中山站，中山北站，南朗站，翠亨站）去中山任意一个区域都是最慢半个小时最快十多分钟就可以到，高铁线路是从广州南站途径中山一直连接到珠海唐家湾和明珠站，总得来说，不管是内部交通还是外部交通都能满足到。

保利天汇不仅拥有丰富的产业规划配套，在家具功能属性上更用心，不管是小区园林规划，户型格局还是产品定位都是采用一线高级别的用料打磨，单单用这两大优势，已经超过大部分全新的新房项目了，总得来说本项目值得大家推荐入手，本项目占据珠江口核心区位，同时在后期本身拥有自然条件的区域结构而言，后期可以吸收到更多来自深圳产业外溢的虹吸利好，同时伴随着岛上的产业不断进驻到成熟这个一个过程也是为后期房子升值提供更大的优势！

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湾区国际医疗城，主要是做生物医疗医药研发的，一些健康产业，持外还有高规格的高科技产业，比如华为、哈工大、这些大品牌都在这里拿地扎根了，前阵子京东也嗅探到了马鞍岛，要在马鞍岛建设一座物流园基地，以及今年雅居乐联合新濠集团斩获马鞍岛航母级商旅地块，总共755亩，涵盖居住、商业商务、娱乐康体、体育等。

以及关键的南北双子塔项目更是引人注目，建成之后是马鞍岛对话前海的封面黄金轴，是湾区当中的巨无霸城市综合体，为什么怎么巨无霸呢？首先东部以280米的未来之门，准备拿来建会展中心，以及⑤星级酒店，而中部的460米北塔也就是深中壹号，体量也更是大，大到什么程度？相当于3个广州太古里的体量，而西部同时涵盖居住、商务商务、娱乐康体和体育配套设施。

所以博主想说的是，既然这里重金打造，虽然房价三万多，但是市场依然很好，毕竟你不要看这里三万多，对岸的前海宝安动不动十多万蹦出来，没有对比是没有伤害的。而且距离并不是很远，后期通车之后从项目出发只需要20-30分钟就可以到达，说白了原本买不起深圳的购房群体，过来买马鞍岛那还是很轻轻松松的，所以马鞍岛为什么那么多BOSS纷纷入驻马鞍岛，肯定是有它的道理的，从前面内容说的那样，从区域定位，和发展规划来看就可以看得出，马鞍岛的投资价值优势还是比较大的。

需求决定价值，很多深圳人买不起深圳房我想大家肯定是有目共睹的，那么买不起怎么办，首要选择那肯定就是最近深圳的翠亨马鞍岛。后期这里快速公交开通，上班还可以坐公交，或者开私家车也是不错的选择。

89㎡2+1房

98㎡2+1房

106㎡3+1房

115㎡3+1房

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在中山购房，限购政策成为购房者的决策关键因素之一。当前，中山市限购区域主要涵盖东区和石岐区。在这些区域内，本地户籍居民和外地户籍居民在购房身份、房屋类型、购房套数和社保要求等方面存在差异。在限购区域，本地户籍居民享有相对宽松的购房政策，可购买多达三套房屋，并且无社保要求限制。相反，外地户籍居民在限购区域的购房条件相对较为严格。他们最多只能购买两套房屋，购买首套住房时需要满足连续缴纳半年以上的社保要求。值得注意的是，外地户籍居民若持有大专及以上学历的各类资格和等级证书，可豁免社保要求。购买二套房时，外地户籍居民需提供连续两年的社保缴纳证明。这一差异化的政策措施旨在平衡本地居民和外地购房者的权益，促使购房者在决策时综合考虑其购房需求和社会保障情况。

除了限购政策，限贷政策也在购房者决策中起着关键作用。在限购区域，购买首套住房的本地户籍居民和外地户籍居民都需支付最低首付款的一部分。对于外地户籍居民，如果在中山尚有未结清的房贷，将面临贷款难题。在非限购区域，购房者的最低首付款要求也因是否有房贷以及是否已结清而异。中山市对公积金贷款政策进行了调整，特别是针对多子女居民家庭，将公积金贷款额度上调了30%。此政策旨在协助多子女家庭改善居住条件，体现了中山市对这一人群的关切与支持。

此外，购房者还需关注住宅税费情况。根据房屋套数和住房面积的不同，一手房和二手房的契税存在差异。购房者应提前了解自己需缴纳的税费，并进行合理规划，以确保在购房过程中财务安排合理。这些政策和费用方面的考虑将对购房者的决策产生直接影响，因此购房者在购房前务必深入了解并考虑相关政策和费用因素。

一、限购政策

当前，中山市实施的限购政策主要涵盖东区和石岐区。在购房身份、房屋类型、购房套数、社保要求等方面，限购区与非限购区存在显著差异。

限购区：

一手房：本地户籍居民可购买最多三套房，无社保要求。对于二手房，购房套数无限制，社保要求亦无。

外地户籍居民：在限购区，外地户籍居民购买一手房最多两套，购买首套住房时需要提供连续缴纳半年以上的社保证明。然而，持有大专及以上学历的各类资格和等级证书者可免除社保要求。购买二套房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明。对于二手房，购房套数和社保要求均无限制。

非限购区：

在非限购区域，不论购房者是否为中山户籍，一手房和二手房均可自由购买，无购房套数和社保要求。

值得关注的是，非限购区域的岐江新城区域范围进行了调整，新增了起湾-紫马岭片区。该扩容范围包括了东区和石岐区的部分片区。此次调整意味着原本属于限购区的区域成为了非限购区，为购房者提供更多选择机会。

二、限贷政策

限购区：

本地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若仍有未结清的一笔房贷，最低首付款为房款的40%；若有两笔房贷未结清，则无法获得贷款。

外地户籍居民：购买首套住房，最低首付款为房款的30%；购买二套房，若在中山有一笔房贷未结清，则无法获得贷款。

非限购区：

首套房：若没有任何房贷，最低首付款为房款的20%；若有房贷但已结清，最低首付款为房款的30%。

二套房：若有一笔房贷且尚未结清，最低首付款为房款的30%；若有两笔或两笔以上房贷尚未结清，则无法获得贷款。

三、公积金贷款

今年中山市出台了新的利好政策，特别是对多子女居民家庭的公积金贷款额度进行了调整。根据官方通知，购买首套房或二套改善型自住房的多子女居民家庭，其公积金贷款额度可上浮30%。

目前中山市的住房公积金贷款政策规定，个人最高可贷款50万，夫妻双方或两人以上共同贷款的最高额度为90万。因此，多子女居民家庭的贷款额度最高可达117万（90万×30%+90万），相较于普通家庭而言，增加了27万。这一政策旨在帮助多子女家庭改善居住条件，实现他们的安居梦想。

除了多子女家庭外，中山市还提高了购买装配式住房的居民的贷款额度。这一举措旨在促进居民更好地在中山安居乐业，并为中山的经济发展做出更大的贡献。

四、住宅税费

就住宅税费而言，一手房和二手房的情况相同，唯一的区别在于根据家庭拥有住房的套数而有所调整。

首套房： 如果住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳1.5%的契税。

二套房： 若住房面积小于等于90平方米，需缴纳1%的契税；若住房面积大于90平方米，则需缴纳2%的契税。

三套房： 无论住房面积如何，均需缴纳3%的契税。这一合理的税费结构旨在确保房地产市场的平稳发展，并通过税收手段调节市场供需关系。