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宝安鸿荣源珈誉府

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火爆全网的鸿荣源·珈誉府，是鸿荣源集团2023年献筑深圳西部中心的人居新钜作，坐落于宝安沙井核心生活区，约248万㎡超能城宇宙，集合“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、高端酒店于一身，打造新一代品质好房，火出圈不是没有道理的。

鸿荣源·珈誉府，可以说是深圳西部新中心的又一个城市地标，世界湾 约248万㎡超能城宇宙，有着得天独厚的地理位置，交通更是四通八达，无缝接驳地铁11号线，上班通勤更便捷；楼下的50万㎡城市级购物中心，住在这里生活品质直线狂飙，顶尖好货、大餐美食随时随地享用。

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鸿荣源珈誉府，作为西部新中心罕有的百万大城，其带来的居住体验是完全不一样的。

项目的每一处楼栋、园林、步道的分布都是经过精心设计的——小到每一处路标、草坪、休闲椅、园林景观，大到街道、楼栋、商业、酒店等建筑设计，都由顶级大师团队统一打造。

如园林设计，目前推出的1区园林以梵高《星月夜》为灵感，采用“誉”系经典围合式大尺度花园设计，整个小区楼栋之间科学排布，错落有致，保证每一户的观景视野。

园林的奢阔和美观程度更是媲美豪宅，整体景观面积约3万平，约相当于4.2个标准足球场，绕园林跑1圈约1公里。园林中的树木均采用全冠移植，只要现在去现场看房，就能提前感受3万平星空园林的鲜活盎然，这种“所见即所得”的兑现力也是开发实力的证明。

园林实景图

鸿荣源珈誉府2区，是当下深圳楼市的“刚需三宝全能王”，无论是教育，交通还是商业，都给到购房者确定性。

比如教育，家楼下的深外宝安学校，板上钉钉

今年1月17日，深圳市宝安区举办新成立公办基础教育集团揭牌仪式。仪式上，深圳外国语学校宝安学校（集团）正式揭牌。

据了解，深圳外国语学校宝安学校(集团)南校区，就位于鸿荣源珈誉府2区北侧的04-09地块，如下图所示：

深圳外国语，是深圳“四大名校”之一，素有“保送王”之称，是全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

2023年，深圳外国语学校有19位同学保送或考取清华北大，保送清北人数在广东省连续七年独占鳌头。

深外的英语教学和小语种课程是一大特色，每年直接去香港读书，去国外留学的学生很多。

如果你的孩子能入读深外，不管是否有学习天分，以后读本科和重点大学的概率更高，未来出国留学的机会也更多。

根据规划，深圳外国语学校宝安学校(集团)南校区包含两个校区，共102班、4740个学位。学位配比丰富，生源存粹，可实现更优质的教育氛围。

最重要的是，学校就在家楼下，这意味着鸿荣源珈誉府2区拥有从幼儿园到初中的目送式教育。

实景图

珈誉府2区，不仅离学校更近，离地铁也更近

从自家的阳台，就能看到地铁11号线塘尾站。

实拍图

下电梯，出社区，直线距离约200米，无缝接驳地铁11号线塘尾站，从这里出发可6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，日常通勤效率更高。

示意图

而且有了11号地铁的便利，不仅可以提高生活品质和工作效率，也方便未来的出租、出售。

在商业方面，珈誉府2区堪称零距离

因为楼下就是约50万方体量的商业综合体，是由鸿荣源斥资约250亿元打造的「湾区壹方」商业。

示意图

户型鉴赏

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房产信息：

总结与展望 | 行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势

2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。

预判三季度，我们认为，因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激，行业有望延续弱复苏，销售面积、金额降幅有望收窄；而在中央保交楼等政策号召下，无论是新开工、还是竣工都有望止跌企稳，而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位，不过考量到去年低基数，整体累计同比降幅仍有望持稳10%左右。

总结

01

宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升，同比降幅持续收窄

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因中央到地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是430政治局会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

02

二季度新开工、竣工止跌企稳，前5月累计同比跌幅收窄至24.2%和20.1%

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

今年以来，新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转，降幅始终保持在低位运行，但有逐步企稳之势。

新开工面积累计降幅连续三个月收窄，1-5月降幅较1-4月继续收窄0.4pcts，5月新开工面积6580万平方米，环比上涨5.67%，同比下降22.7%，但从绝对量上看，企业新开工意愿依旧不高，5月新开工量是2014年以来单月次低（仅高于上月）。

受到去年高基数的影响，竣工面积增速在2024年跌入负区间，但无论是从单月亦或是累计增速来看，均有边际企稳的迹象。1-5月竣工面积跌幅较1-4月小幅收窄0.3pcts至20.1%。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，随着未来配套政策落地，竣工面积增速有望企稳。

03

开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3pcts，累计增速为2020年3月以来新低。

而从变化情况来看，二季度开发投资额虽有止跌态势，但是累计同比降幅连续三个月扩大，一方面是新开工增速仍然保持在低位，对开发投资的拉动影响有限，另一方面，土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计，2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%，作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。

展望

04

三季度销售弱修复，核心一二线回升将拉动销售降幅显著收窄

2024年二季度，整体市场延续弱复苏走势，销售面积、金额同比降幅持续收窄，预判三季度，商品房销售面积、金额仍有进一步回升空间。

主要基于以下几点：一是去年三季度基数较低，当属2023年年内低点；二是得益于近期从中央到地点降首付、降利率，特别是上海、深圳、杭州等核心一二线限购松绑等利好政策叠加，刺激前期存量客户积极入市，还有一波购房需求有待释放；三是近期二手房延续高位震荡，二手房业主置换资金之后仍有可能转投至新房市场。

05

新开工、竣工保持低位、拿地收缩将致开发投资额仍降10%左右

受制于行业下行、销售、融资不振带来的现金流压力等影响，三季度房地产新开工面积将继续保持低位运行，但因去年同期基数较低，同比降幅或收窄至2成以内。短期内房企新开工意愿难以大幅提升，一方面源于过去两年城投拿地占比较高，据CRIC监测，30个核心一二线城市2023年城投拿地总幅数占比高达50%，开发周期相较于房企而言明显滞后；另一方面，中央号召加快保交楼，预期房企也会将工作重点集中在现有项目开发建设。

在“保交楼”政策推动下，加之目前地方政府收储在即，主要针对已竣工未售现房项目，预期也将刺激房企加快工期，因而预计2024年三季度竣工面积仍有支撑，整体同比降幅也将稳步收窄。

此外，从土地端角度来看，因2024年以来供地规模延续历史低位，因而全国300城前5月经营性土地成交规模仅24997万平方米，同比去年低位仍下降13%。

基于新开工、竣工保持低位、拿地收缩等多重影响，三季度开发投资额预期延续低位，不过考量到去年基数较低，预期开发投资额累计降幅也将有止跌回稳态势。