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福田中粮大悦广场，项目位于福田梅林梅彩智谷片区，占地面积约2.8万㎡，总建面约20万㎡，由2栋研发办公和1栋配套宿舍及2-3层配套商业构成。
项目： 中粮·福田大悦广场
开发商：中粮集团
物业类型：工改公寓/写字楼
地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处
占地面积：约2.84万㎡
建筑面积：约14.85万㎡
总户数：公寓540户
栋数：3栋
产权：50年（19-69年）
层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米
梯户比：公寓6梯20户
总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层
面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡
交楼标准：精装，写字楼 毛坯
交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月
单价：公寓4.6-4.8万 写字楼3.5-4.2万
总价：225-387
车位：1400（办公800公寓600）
容积率：6.16
绿化率：30%
使用率：公寓72%写字楼：67%
物业：中粮物业
物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元
水电：商水商电
T2独栋写字楼：
楼体高度：108m（共23层，-2层）
大堂高度：10.8m
大堂面积：650㎡
标准层高：4.2m
总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）
标准层面积：1829㎡（4本证/层）
总 价：约13亿
电 梯：11部迅达电梯
停 车 位：800个（月卡待定）
管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）
交付标准：毛坯交付
交付时间：预计2023年12月底
1.独栋 彰显企业形象
独栋拥有独立广告位、独立大堂，独立电梯等个性化空间，让客户从企业的高品位和高形象力中提升对企业的认可，专属尊崇的礼遇，是企业软实力的展示台。
2.独栋 降低融资成本
在融资环境趋紧的时代，手持大宗资产的企业，更容易以较低的利息获得资金支持，降低融资成本，提高融资的成功率，进而便于企业迅速扩张；同时独栋商办因其资产价值的臻稀性，亦是总部企业资产配置的优选。
3.独栋 有效整合资源
独栋在内部物业管理上，能够根据企业要求进行统一规划与管理，能有效降低部分运营成本。此外，独栋总部也意味着优势资源的聚合，企业可以把自己各个部门和人群整合起来，有效提升员工效率和企业效能。
交通方面：
【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽
动脉地铁咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。
轨道口岸享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。
商圈方面：精粹集优的CBD旗舰，4公里超百万旗舰商业 ，开车15分钟可达
百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，领展中心城，购物公园等
【中粮·福田大悦广场T2栋】
央企新作·福田双地铁物业
约20万方央企都会商务综合体
T2栋研发办公整栋出售
建面约3.2万㎡，总价约13亿
【T2栋基础信息】
【总建面】32628.7 ㎡
【楼体高度】100m
【层数】23F
【标准层面积】1829㎡
【标准层高】4.2m
【使用率】71%
【大堂面积】650㎡
【大堂高度】10m
【电梯】11部迅达电梯
【停车位】800个
【T2栋标准层平面图】
——高区14-23F
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今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。
深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。
在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。
深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。
深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。
其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。
据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。
市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。
1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。
“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。
新房年末价格翘尾
过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。
但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。
深圳楼市的分水岭出现在去年10月。
乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。
此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。
深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。
按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。
据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。
值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。
在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。
二手房成交占比近六成
过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。
根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。
成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。
《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。
以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。
此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。
不过，市场成交仍由“以价换量”带动。
比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。
“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。
中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。
“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”
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