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南天名苑项目的开发商是广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，作为中港合资企业，隶属香港霍英东集团。南天名苑总占地800 亩(约53 万㎡)，规划建设高层住宅洋房、低层联排、双拼别墅等，丰富的產品类型，1.00 超低密度的设计规划，属于广州市区内少有的超低密度别墅豪宅社区。整个项目70%为别墅用地，搭配少量洋房，享有空间领地，高端产品同质而居。

基本信息

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1. 优越地理位置，交通便利，南天名苑坐落于番禺区的核心地带，周边交通网络发达，地铁和公交线路密集，方便居民快速到达广州各大商圈和重要区域。无论是上班通勤还是周末出游，您都能享受到便捷的出行体验。未来，随着番禺区的进一步发展，交通便利性将不断提升，为您的生活带来更多便利。

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2. 完善的生活配套，尽享便利，南天名苑周边商业配套丰富，涵盖了购物中心、超市、餐饮和娱乐设施。大型商圈如番禺万达广场、南城百货等，为居民提供了丰富的购物和休闲选择，满足您日常生活的各种需求。同时，项目附近还有多所优质学校和医疗机构，为您和家人的生活提供了全面保障。

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3. 高品质建筑，舒适宜居，南天名苑在建筑设计上追求卓越，采用现代化的建筑风格，注重空间的合理布局与采光。每个户型都经过精心设计，充分考虑到居住的舒适性与实用性。项目内部绿化率高，配备丰富的休闲设施，为居民提供了一个宁静、舒适的生活环境，让您在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。

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4. 投资价值显著，未来可期，番禺区作为广州的重点发展区域，未来将迎来更多的基础设施建设和产业布局。南天名苑凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，必将成为投资者关注的焦点。随着区域发展和人口流入，房产的升值潜力巨大，早期购入将为您带来可观的投资回报。

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5. 生活品质提升，幸福加分，南天名苑不仅关注建筑品质，更注重居民的生活品质。项目内设有健身房、游泳池、儿童游乐区等多种休闲设施，为居民提供了丰富的生活选择。无论是晨跑、健身，还是家庭聚会，这里都能满足您的需求，让您的生活更加丰富多彩。

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【天启产品销售信息】

『天启』组团面积约140-250㎡环幕临江大平层，坐拥江景第一排，眺望小蛮腰，享500米宽阔无遮挡江景视野，并邀请三大全球知名设计大师倾力打造，并配备12大国际一线品牌交标，专梯专户四房双套房设计，世界灵感前沿作品礼献广州！

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【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

E户型无板房实景图

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户型与270㎡相近

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【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

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【C户型】约140㎡南向园景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

【产品鉴赏】

从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造，室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅

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“瓏岸”的亮相，既是填补主城空白，更为市场需求解渴。

点状式排开布局，宽阔视野+通透性

除了供应量少，这次“瓏岸”组团对空间的处理，也不走寻常路。

太多传统别墅，基本是“N排N列”的阵型。

除了最外面的单边位，中间楼栋都要牺牲采光、视野，生活私密性大打折扣。

甚至，这种布局还会让院落的面积缩水。

反而是“瓏岸”组团，参考了板式大平层的思路，让建筑都点状式排开。

再搭配超宽的楼距设计，使得视野前后无遮挡；同时对使用场景也进行了细致的考虑，避免两户阳台对望，设计上都相应优化处理。

清风阳光在整个社区肆意流淌，论舒适性，自然远胜传统院落。

创新弧形立面，颜值高过效果图

给建筑留下充裕空间的同时，“瓏岸”还让房子从自然中“长出来”。

身处其中，你的耳边能清楚地听到鸟鸣，更会被植物散发出的清香所吸引。

｜【瓏岸】组团实景图

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｜【瓏岸】组团实景图

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

►广州南天名苑◄

三叠产品【下叠】面积为305㎡

产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

广州中轴稀缺唯一在售产品

3层享6层使用空间、最高约345%使用率

两叠可做7房、三叠可做6房、每户都享有私家电梯和私家楼梯

约3.4米层高、约6.8米挑空餐客厅

动静分区南北对流、U型阳台360°观景、房间带阳台设计

独门独户，更适合家族传承

产品布局方面，“瓏岸”虽为叠拼，却能实现独门独户。

每户业主都有独立入户动线，邻里互不干扰。即便住上叠，与市场常规项目不同，也能实现私家电梯入户。

对比大平层，叠院产品的核心优势之一，便是有多层立体空间。

它能实现对空间的充分利用，更好地兼容社交、娱乐、生活等多元需求。

｜实景图

到了客厅层，有两个地方非常震撼。

一是三面采光，270°阳台环绕整个客餐厨空间。

｜上叠阳台实景图

二是客厅约6.8米中空挑高，将通透性优势发挥到极致。

在这里无论品茶、看书，还是用餐、待客，都能不经意间与窗外美景撞个满怀。

创意样板房客厅中空设计实景图

当然，如果你还有更多想法创意，大可以在立体灵动空间施展才华。

装修方案效果图，非实景，仅供参考

健身房、电影院、酒窖...成为私属领地，也是很不错的选择。

正所谓“同宅不同门”，让家族里每个成员都有更多专属个人的空间。

这也是为什么，南天名苑很多业主不光自己想买，还会拉亲友“团购”。

毕竟，“瓏岸”建面约280-437㎡，立体空间尺度足够宽绰，去承载整个家族的生活理想。

关于更多精彩细节，各位可以亲临现场感受一番。

实景图

正好，瓏岸艺墅空间首展已经开幕，趁着明媚夏日，共赴一场自然与艺术之旅。

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房产信息：

行业透视｜折价效果最好，创新手段为好项目造势

2024年，房地产市场已步入深度调整周期第三年，各大开发商在销售端面临不小压力。在此背景下，如何快速去化、实现销售回款成为房企首要目标，而楼盘营销手段的重要性凸显。

通过监测2024年21座重点城市110个通过强营销实现热销或销售逆转的项目来看，可以发现大多数项目都采用了传统的营销手段，主要包括以价格手段为方式（如低开、打折、特价房），数量占比达87%；以及通过中介分销，占比为84%。此外，采用全民经纪人以及老带新方式的项目，数量占比分别为45%及15%。

可见，在传统营销手段中，折价或中介分销依然占到了主流。在市场疲软的当下，直接降价一直是最有效、直接的营销手段。此外，随着自然到访客户比例的收缩，开发商们多数选择与中介合作共赢，增加拓客渠道。

除了传统营销方式外，还有过半的项目采用了创新型营销手段，如采用实景展示（包括样板间、全维度展示等）的项目数量占比为66%；采用新媒体推广的占比达57%。此外，还有数量占比达45%的项目选择了自拓客的营销方式。事实上，近年来房企一方面通过短视频、直播等方式给置业顾问赋能，另一方面通过调整组织架构，设立获客团队，加强线上线下一体作战的能力。从效果来看，不管从项目还是集团层面均取得了一定的成效。

02华北、华南多采用折价营销

华东地区传统营销依赖较低

具体从传统营销手段来看，不同地域之间也产生了一些差异。从价格手段来看，96%的华北项目采用了价格让利的方式，在各地区中占比最高，这可能与当地的市场压力较大有关；此外华东地区仅有83%的项目采用了价格手段，在各地区中占比最低。除此之外，华南及华中两块区域的项目更多采用了中介分销的方式，项目分别占比93%，更加依赖中介分销渠道。

需注意的是，华东地区无论是价格手段还是中介分销，都是在各区域中最低的；其中采用价格手段的项目占比83%，而采用中介分销的项目占比73%。

综合来看，华北、华南及华中三地，相对更加依靠传统营销手段。从营销结果来看，不少项目依靠分销渠道实现了项目热销。比较典型的案例有长春的万锦都荟荣光，该项目随着2024年9月分销渠道的进场，销量也实现了翻倍，类似的项目还有济南中建蔚蓝之城。此外不少项目折价力度较大，性价比较高，同样受到了市场青睐，这些项目主要位于济南、青岛及天津等地。

在市场去化仍有压力的背景下，价格让利确实仍是能够有力吸引消费者的营销手段。但需注意的是，有13%的项目并未有采用任何折价手段。这些项目多位于高能级城市的核心区域，比如位于上海的中海·顺昌玖里、前滩公馆以及宸嘉100·嘉佰道等项目。其中，中海·顺昌玖里于2024年3月28日首开，当天首开推售512套、去化率98%，当日成交额近两百亿，而全年销售一举成为2024年全国单项目销售榜的榜首。该项目位于上海黄浦区的国北侧，紧邻新天地商务区，具有相当的土地稀缺性。凭借独有的稀缺性，中海·顺昌玖里未采用分销或折价等方式进行营销。

03华北及西南超八成采用创新营销

多媒体矩阵为营销造势

在传统营销方式之外，近年来新媒体、新技术的出现也给房企带来了一些创新的营销手段。比如通过建设样板区对项目进行全维度的实景展现，或利用新媒体：如第三方自媒体推文来进行新媒体推广，或通过自建销售团队，使用直播、短视频等方式拓客。

分地区来看，从实景展示的使用率来看，西南地区有87%的项目采用了该方式，华东地区有73%，华北地区68%。从第三方媒体广告的使用来看，华北地区有80%项目使用了该营销方式，此外华东及华南的使用率分别为61%及60%。而西南地区（主要为昆明和西安两城）采用自拓客的项目占比最高，达60%；华东地区采用自拓客占比也达到了54%。

在项目产品力有保障的前提下，通过实景展示，或新媒体和新技术的运用，能将最终效果更直观、准确地触达潜在客户，从而实现更好的营销效果。具体从项目来看，较为典型的项目有合肥招商玺，该项目通过长三角及全国媒体矩阵造势，在首开当日拥有超过1万平米的全维度公区实景呈现。此外，合肥招商玺项目，还举办了长三角经济对话、对话中国人物访谈等圈层活动，树立行业内豪宅形象。据悉，合肥招商玺于2024年8月24日首开63套，8月31日加推22套，短蓄短开，售价全市最高；项目开盘7天内累计销售金额超8亿，刷新合肥近一年来单盘月度的最高业绩。另一个典型案例为长沙中建和悦宸光，该项目通过抖音直播实现线下获客超1000组；此外也通过多媒体渠道宣发，如CCTV-2《经济信息联播》栏目聚焦报道。长沙中建和悦宸光项目共规划961套房源，并于2023年12月入市。项目一年期内已销售96%，并提前8个月完成资金正负零节点；六次开盘均实现90%以上的热销去化。

整体来看，2024年在市场持续疲软的大背景下，折价促销依旧是大多数开发商会选择的最直接、有效的营销方式，其中华北及华南地区更多采用折价。从渠道来看，大多数项目均采用了中介分销，能更有效地抓取客户。从创新营销来看，当前不少豪宅使用了大面积的公区实景展示，让消费者能够最大程度地提前锁定交付效果，降低了客户购买前的品质疑虑；其中华北地区有60%的项目不仅采用实景展示，同样也使用第三方媒体广告。需注意的是，不管采取何种营销手段，最终都要落位到项目实际品质上。只有打造更加稀缺的好项目，后续的营销才能事半功倍。