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🥇城投领南府🥇

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项目名称

城投领南府（别名：南瑞花园）

占地面积

5.2万平方米

建筑面积

14.6万平方米

总户数

1074户

容积率

3.0

地铁交通

石壁站

：项目距离广州地铁2号线和7号线的石壁站仅约300米，这意味着居民可以轻松通过地铁出行。

地铁线路连接

：

乘坐7号线，1站即可到达广州足球公园，享受运动与休闲的乐趣。

乘坐7号线，3站即可到达长隆欢乐世界，体验刺激与欢乐。

乘坐7号线，4站即可到达万博商圈，享受购物的便捷与繁华。

其他公共交通

南城中轴广场

：项目距离南城中轴广场步行仅约300米，该广场可能是一个交通枢纽或商业中心，为居民提供了更多的出行选择和便利。

多维交通网络

：除了地铁外，项目还通过22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通网络，与广州的珠金琶、白鹅潭、海珠等区域紧密相连。

自驾出行

项目周边的道路交通也十分便利，自驾出行可以轻松到达广州的各个区域。

通过华南快速等主干道，可以快速连接广州的其他重要区域。

交通优势总结

便捷性

：地铁、公交、自驾等多种出行方式，为居民提供了极大的便利。

连通性

：多维交通网络，使项目与广州的各个区域紧密相连，出行无忧。

高效性

：地铁出行高效快捷，可以迅速到达广州的各个重要地点。

南站地下空间——花城汇·南站

体量与规模

：南站地下空间——花城汇·南站体量达26万平方米，其空间规模是珠江新城花城汇的约2倍。

位置与交通

：花城汇·南站位于广州南站区域，交通便利，可轻松连接地铁、高铁等多种交通方式。

功能与业态

：花城汇·南站将打造为一个集交通转换、人流交通疏散，结合地面绿色景观，以及商业配套、休闲娱乐等功能于一体的城市地下空间综合体。预计年底开始分批投入运营，届时将引入众多知名品牌和业态，满足居民的购物、休闲、娱乐等需求。

喜街Hey Block街区

运营商

：喜街Hey Block街区由粤海天河城商管运营，具有较高的商业管理水平和丰富的运营经验。

开业状态

：喜街Hey Block街区已经开业，为周边居民提供了便捷的购物和休闲选择。

业态与品牌

：街区引入了众多时尚品牌和特色店铺，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多个领域，为居民提供了多样化的消费体验。

其他商业配套

周边商圈

：除了花城汇·南站和喜街Hey Block街区外，项目周边还分布有多个商圈和购物中心，如万博商圈等，为居民提供了更多的购物和休闲选择。

生活便利设施

：项目周边还配备了超市、便利店、餐饮店等生活便利设施，满足居民的日常生活需求。

四、商业配套优势总结

多样性

：项目周边的商业配套涵盖了购物、休闲、娱乐等多个领域，满足了居民多样化的消费需求。

便利性

：花城汇·南站和喜街Hey Block街区等商业设施的开业，为居民提供了便捷的购物和休闲选择。

发展潜力

：随着南站区域的不断发展和完善，项目周边的商业配套将进一步提升和完善，为居民提供更加优质的商业服务。

区域分析：湾区封面会客厅，至臻价值洼地

城市蓝图：“5+2+4”国际商圈体系

在2020年8月发布的《南站核心区城市设计文件》中，广州南站区域被规划为“5+2+4”国际商圈体系的一部分。这一规划预计总投资将超过1600亿，旨在将南站打造成广佛高质量发展融合的新极核与广州南部中心区。这一宏伟蓝图不仅为南站区域带来了前所未有的发展机遇，也预示着该区域将成为未来城市发展的重要引擎。

空间布局：“一轴两涌+一核五区”

南站区域的空间布局采用了“一轴两涌+一核五区”的设计理念。其中，“一轴”指的是南站中轴线，它将成为连接南站与周边区域的重要纽带；“两涌”则是指区域内的两条水系，它们不仅为城市增添了灵动与活力，还将成为未来城市景观的重要组成部分。

“一核”指的是南站核心商务区，这里将集聚高端商务、金融、科技等产业，成为南站区域的经济引擎和城市发展的核心；“五区”则包括南站商务区、会展文旅区、创新产业区、生态居住区以及综合服务区，这些区域将共同构成南站区域多元化、综合性的发展格局。

战略定位：大湾区门户枢纽，世界级文商旅目的地

南站区域不仅承载着广佛高质量发展的重任，还肩负着打造大湾区门户枢纽的使命。作为连接大湾区各城市的重要交通枢纽，南站将以其独特的地理位置和便捷的交通网络，成为大湾区内外人流、物流、信息流的重要集散地。

同时，南站区域还将被打造成世界级文商旅目的地。这里将集聚丰富的文化、商业和旅游资源，为游客提供多样化的消费体验和文化享受。未来，南站区域将成为广州乃至大湾区的一张亮丽名片，吸引无数游客前来探访和体验。

配套分析：南站未来已来，领南府率先受益

天赐红利：中国最繁忙高铁枢纽

广州南站作为中国最繁忙的高铁枢纽，年客流量超过3.02亿人次，这一庞大的人流量红利无疑为南站区域的发展提供了强大的动力。南站不仅是一个交通枢纽，更是一个人流、物流、信息流的重要集散地，其战略地位不容忽视。

多维聚焦：南站板块配套逐渐落地

南站板块近年来吸引了众多重量级项目的进驻，包括南站双字塔、花城汇、新鸿基TOD、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、广州足球公园等。这些项目不仅提升了南站区域的商业价值和城市形象，更为居民提供了丰富多样的生活配套和娱乐休闲选择。

此外，新世界集团国际学校、UCLA国际医疗、佳宁娜集团总部、喜街等项目的进驻，进一步丰富了南站板块的教育、医疗和商业资源。这些项目的总投资额超过1600亿，随着规划的逐步兑现，南站区域的发展前景将更加广阔。

领南府率先受益

作为南站板块的重要组成部分，领南府无疑将率先受益于这些配套的落地。随着南站区域的发展和完善，领南府的居民将享受到更加便捷、舒适和高品质的生活。无论是购物、休闲、娱乐还是教育、医疗等方面，领南府都将为居民提供全方位的服务和保障。

交通优势分析：14轨交汇，打造便捷出行网络

轨道交通

4地铁：广州南站区域拥有2号线、22号线、7号线、佛山2号线四条地铁线路，形成了四通八达的地铁网络。其中，4站即可到达万博CBD，7站可达北滘新城，30分钟轻松抵达珠江新城，为居民提供了便捷高效的出行选择。

2有轨电车：南海新交通和N2线串联广佛两地，进一步拉近了广州南站与佛山之间的距离，为居民提供了更多元化的出行方式。

5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线五条高铁线路在此交汇，使得广州南站成为了一个辐射全国的交通枢纽。8小时可直达全国各大城市，48分钟更是能轻松抵达香港九龙，为商务出行和旅游观光提供了极大的便利。

3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际三条城际轨道的开通，进一步缩短了广州南站与湾区其他城市之间的距离，打造了1小时湾区都会生活圈，让居民在湾区内的出行更加便捷。

快速干道

4条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105-广州大道四条快速干道构成了广州南站区域的快速出行网络。这些干道不仅连接了广州主城核心区域，还辐射到了周边多个重要节点，为居民提供了更加畅通的出行体验。

商业配套

南站花城汇商业

体量

：约26万平方米

位置

：广州南站核心区域

特点

：作为广州南站最为核心的组团之一，南站花城汇商业体量巨大，是珠江新城花城汇的两倍。项目已在2024年5月顺利完成竣工验收，预计会陆续投入运营，将成为南站核心商业起飞的重要发力点。

新鸿基国际TOD

体量

：约92万平方米

位置

：广州南站核心区

规划

：该地块由新鸿基地产竞得，计划打造集顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、高端住宅等多种业态于一体的综合体。项目预计在2025年起分阶段落成，将成为对标香港的ICC的顶级商业体。

合生汇综合体

类型

：集商务办公、酒店、购物于一体的大型商业综合体

特点

：虽然具体位于南站CBD的哪个位置未明确提及，但合生汇以其卓越的规划与设计，引领着城市商业的新风尚，为南站CBD的商业配套增添了浓墨重彩的一笔。

海印又一城

类型

：商业综合体

特点

：虽然海印又一城主要位于珠海，但其在商业领域的知名度和影响力不容忽视。南站CBD引入类似海印又一城的商业综合体，将进一步提升区域的商业氛围和消费水平。

喜街商业街

所属

：粤海旗下

位置

：广东省广州市番禺区石兴大道南

特点

：作为南站CBD的一条特色商业街，喜街以其丰富的业态和独特的氛围吸引了众多消费者前来购物、休闲和娱乐。

酒店配套

亚朵酒店

位置

：广东省广州市番禺区三坊路230号A2栋

特点

：作为南站CBD的一家高品质酒店，亚朵酒店以其优质的服务和舒适的住宿环境赢得了众多商务人士和旅游者的青睐。

新鸿基国际TOD

【地标】世界超级文旅地标 国际专业足球场

广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，顶级赛事随时上映。

幼儿园

石一幼儿园

特点

：暂未了解到该幼儿园的具体教育理念和课程设置，但作为南站周边的幼儿园之一，它为周边家庭提供了便捷的幼儿教育服务。

其他幼儿园

广州南站周边可能还有其他优质的幼儿园资源，家长可根据自己的需求和孩子的兴趣进行选择。

二、小学

南站小学

地理位置

：位于广州南站核心区石洲中路99号，地铁二号线石壁站出口旁边。

设施

：学校设备设施按省一级高标准配备，实现了校园环境、办公环境、教学环境等多个信息化环境的建设，涵盖先进的电教平台、数字校园广播、云办公系统、校园无线网络覆盖、录播系统及校园电视台等多个系统。

教育资源

：学校地处区域整体竞争力和辐射带动能力巨大，教育资源丰富，交通便利。

石壁小学

特色

：学校致力于打造“生态文明”劳动教育体系，以“生态种植+PBL项目式学习”为特色，开展了丰富多彩的劳动教育课程和活动，如茉莉花种植、大豆种植等，让学生在劳动中体验快乐，提升劳动素养。

荣誉

：近年来，学校荣获了广州市劳动教育试点学校、广州市首批科学种植科技劳动教育示范校园等多项荣誉称号。

三、中学

会江实验学校

性质

：是番禺区教育局认可的九年一贯制义务教育民办学校。

地理位置

：坐落于会江山脚下，环境宜人。

设施

：学校设施齐全，教学楼、图书馆、实验室、体育馆、宿舍楼等一应俱全，为学生提供了良好的学习和生活环境。

教育理念

：秉持“立德树人，全面发展”的教育理念，注重学生的品德培养和综合素质提升。

荣誉

：在历年的教育教学评估中表现优秀，多次获得番禺区教育局的表彰。

四、K12国际学校

英国博耐顿K12国际学校（广州番禺区博萃德学校）

地理位置

：坐落于广州南站附近。

规模

：学校总面积约10万平方米，涵盖从幼儿园到高中全龄段，可容纳约2000名学生。

教育理念

：与英国博耐顿学校强强联合，并获得周大福教育集团等战略合作伙伴的资源支持。学校将立足粤港澳大湾区，为中国籍和外籍学生提供双语教育。注重STEAM创新教育，并引入真实世界中的场景让学生在实践中学习面向未来社会的技能。

课程

：小学和初中阶段以国家课程为核心，强化STEAM、AI、语言文化、艺术、体育、主题探究等特色课程。并开设丰富的课外课程，如机器人、设计与技术、比较文化、批判思维与演讲、戏剧、舞蹈等。

开学时间

：预计于2023年9月开学。

五、其他学校

广东第二师范学院南站附属学校

地理位置

：位于交通便利的南站附近，周边环境优美，空气清新。

教育资源

：学校拥有一支高素质、专业化的教师队伍，配备了先进的教学设施和设备，如多媒体教室、实验室、图书馆等。

教学特色

：注重培养学生的综合素质和创新能力，采用多元化的教学方法和手段，激发学生的学习兴趣和潜能。同时，学校还积极开展各种课外活动和社团活动，让学生在轻松愉快的氛围中全面发展。

南站区域凭借其得天独厚的地理位置和精心规划，构建了一个集城市景、山景、水景、园景于一体的多维立体景观体系，为居民提供了丰富多样的自然景观和休闲娱乐空间。

城市景

南站作为广州的重要交通枢纽，不仅承担着人流物流的集散功能，更致力于打造一个多功能的城市会客厅。这里将构建湾区门户公园、创新枢纽、康体公园和生态公园，为市民提供休闲、娱乐、健身和生态体验的场所。这些公园和枢纽不仅美化了城市环境，还提升了城市的品质和形象，成为广州南站区域的一大亮点。

山景

南站周边自然环境优美，拥有约3公里范围内的超大型文旅体资源，如大象岗森林公园和长隆旅游度假区。大象岗森林公园占地约4000亩，植被茂密，空气清新，是市民亲近自然、放松心情的理想去处。而长隆旅游度假区则以其丰富的游乐设施和独特的文化氛围吸引了无数游客前来观光游玩。这些山景资源为南站区域增添了一抹绿色，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。

水景

南站区域的水景同样令人陶醉。外河公园和内河碧道如玉带般环绕在南站周边，形成了独特的沿江商业风情街。这些水景不仅美化了城市环境，还为市民提供了亲水、玩水的机会。在阳光明媚的日子里，漫步在沿江商业风情街上，欣赏波光粼粼的河面，感受微风拂面的惬意，别有一番风味。

园景

项目内部规划了3.6万平方米的“一廊一环五景多花园”森系园林，为居民提供了一个绿色生态的居住环境。这里的园林设计巧妙地将自然景观与人文元素相结合，形成了一条绿意盎然的景观走廊和一个环形步道，以及五个各具特色的景点和多个小巧精致的花园。居民在归家的路上可以穿过这片绿意葱茏的园林，感受移步异景的美妙体验。

设计篇：世界三大设计天团，匠筑广州首个CBD森系奢宅

广州南站CBD的这座森系奢宅，汇聚了全球顶尖的设计力量——上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组，这三大设计天团以豪宅标准，精心打造每一处细节，旨在将自然与奢华完美融合，为广州带来前所未有的居住体验。

建筑篇：冬奥会场馆同款，绿建三星建筑标准

绿建三星

：该项目采用了与北京冬奥会场馆同款的绿建三星工艺，建筑成本高于普通住宅约30%，但带来的却是更加环保、节能、舒适的居住环境。

隔音降噪

：为了提升居住品质，项目采用了“双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗”的先进设计，有效隔绝外界噪音，营造宁静的室内声环境。

围合布局

：双围合布局设计，使得最大楼间距达到了约110米，即使在寒冷的大寒之日，仍有70%的单位能享受到5-6小时的充足日照。

前沿排布

：楼体扭转式设计，既符合现代审美，又兼顾了实用性。夏季清风拂过，冬季则能避免冷风直灌，让居住更加舒适。

园林篇：3.6万㎡园林，一席森林里的理想家

半个小区绿荫下

：3.6万平方米的精奢森系园林，相当于5个足球场的大小，遮阴率高达50%，绿化率为34.4%。在这片绿意盎然中，半个小区都笼罩在绿荫之下，为居民提供了一个清新宜人的居住环境。

城央森林搬进家

：“一廊一环五景多花园”的空间规划，将生活艺术馆、林间栈道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套融入其中，仿佛将城央森林搬进了家里。

生活艺术馆

：约740平方米的下沉式庭院生活艺术馆，为居民提供了一个高品质的社交场所，让圈层生活更加丰富多彩。

双泳池

：无论是室外的戏水乐园还是室内的恒温泳池，都能让居民随时随地享受度假般的惬意时光。

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